[摘要] 中海橡园国际裙楼终于“名花有主”。近日，记者从仲量联行获悉，美国保德信金融集团旗下的房地产基金斥资20亿元购入该裙楼，并定位为区域性购物中心，预计今年年底开业。
保德信基金斥资20亿元购入中海橡园国际裙楼，预计年底开业。的中海光大购物中心项目占地10万平方米。
中海橡园国际裙楼终于“名花有主”。近日，记者从仲量联行获悉，美国保德信金融集团旗下的房地产基金斥资20亿元购入该裙楼，并定位为区域性购物中心，预计今年年底开业。
传闻引入大型超市不了了之
中海橡园国际裙楼到底是原业主持有、由谁经营、引进商家，或是否被卖等问题，业界一直就对此有颇多传闻。而记者浏览光大花园∕中海锦榕湾业主论坛发现，业主对这个问题也相当关注，其中最关心的是会有哪种品牌大超市进驻。
而据长期观察区域楼市的记者了解，早在几年前，光大地产还在销售其江景组团“榕岸”时，开发商就表示橡园国际地块即将被命名为“橡园”，而“橡园”裙楼也即将引进吉之岛等大商家。随后，也出现过引进华润万家、百佳超市等各种传闻，但均未有落实。中海地产接手后，又传出该裙楼将被打造成中海地产商业地产系列品牌——环宇城的消息，不过最后仍是不了了之。
近日，记者从项目招商代理和商场资产管理工作的仲量联行处获悉，经过超过一年的谈判，保德信房地产基金以20亿元人民币成功收购。而美国保德信金融集团是美国的金融机构之一，收购该项目的为保德信集团旗下的房地产基金，此前该公司曾在深圳投资过一家商场。
定位区域性购物中心业态多样
仲量联行负责该项目的人士在接受记者采访时表示，该项目定位为区域性购物中心，目前正在进行招商工作。该人士肯定，这个购物中心业态包括超级市场、影城、餐厅及众多零售消费品牌，目前已与多家国内外知名租户签订租赁意向，但具体是哪些品牌、商家暂时不能透露。
专家分析：中国零售市场商机已显现
“我们正处于经济转型的初级阶段，中国零售业有望在未来几年加速增长，预计未来中国零售市场将出现更多、更具吸引力的投资机会。”日前， 仲量联行发布的《2012中国零售地产市场投资展望》做出如此预期。
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265亿元成交金额创历史新高
报告显示， 2011年中国零售地产投资交易额创历史新高。投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强；大宗投资交易总额约为265亿元。这在信贷紧缩和房地产投资流动性收紧的背景下实属难得。
报告同时指出，来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90%。外资投资者中，在新加坡上市的投资机构最为活跃，占全年交易总额的三分之一。以新加坡上市投资机构“鹏瑞利中国零售信托基金”为例，其2011年投资收购交易总额达60亿元，几乎占到了全年交易总额的近四分之一。资料显示，鹏瑞利去年在中国有两单金额巨大的交易，分别是以22.8亿元收购成都龙之梦购物中心50%的股权及以28.1亿元收购沈阳龙之梦购物中心和沈阳红星美凯龙家具城。此外，在佛山等地也收购了五个项目，交易总额超过了60亿元。而国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%。
二、三线城市购物中心猛增
数据显示，2011年中国零售地产投资市场中，零售地产占整个商业地产交易总额的30%，而一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市；购物中心模式比百货商店更受关注，约 86%的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。
仲量联行预计未来中国零售市场将发展迅速。该领域投资的不断增长势必会使零售地产获得更加深远的发展。随着新颖、时尚的购物中心越来越多地出现在各大、中城市，零售模式也在快速改变。如5年前，二、三线城市占据主导地位的零售模式还是百货商店，然而现在购物中心正在以更快的速度占领着当地市场份额。
仲量联行广州投资部负责人刘裕通指出，2011年零售地产投资活动特点明确地反映出中国零售市场的发展前景。零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，充分表明了投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。
创广州宗零售物业交易
在广州，外资收购商业物业的个案也已显现。日前，记者获悉，经过超过一年的谈判，保德信房地产基金成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额高达20亿元。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“本次交易既是广州市场迄今为止宗零售物业交易，也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。”
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