[摘要] 本周一，吸引包括保利、富力、奥园、时代、龙光、力迅、尚东、敏捷等18家房企在内参与竞拍的珠江新城D4-B2地块，在经过近200轮的举牌后，最终被恒大地产以溢价逾8亿元、总价13.22亿元、折后楼面价高达32967元/m2的高价拍得。
本周一，吸引包括保利、富力、奥园、时代、龙光、力迅、尚东、敏捷等18家房企在内参与竞拍的珠江新城D4-B2地块，在经过近200轮的举牌后，最终被恒大地产以溢价逾8亿元、总价13.22亿元、折后楼面价高达32967元/m2的高价拍得。对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B2-11地块，当时的楼面地价是17933元/m2，此次出让地块位置虽略逊于2011年出让的地块，但成交价格却远远高出，力夺单价“地王”宝座。事后据恒大方面的人士透露：“这个价格合理，恒大要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星的酒店。”
低迷多时的广州土地市场突然暖市 拍出楼面地价32967元/m2新“地王”
有业内人士表示，此次“地王”纪录料5年内都难以再刷新。据了解，该地块周边在售写字楼项目如越秀·财富世纪广场，目前单价27000元/m2，总体均价32000元/m2，新“地王”仅地价就已赶超周边一手项目楼价了，地价成本之高着实令人大跌眼镜。
新科“地王”珠江新城D4-B2地块位于CBD东部。
竞拍后，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，新“地王”的产生会对市场带来一定的刺激作用，但这也有可能会误导市场，引起非理性的全面加价。基于该地块周边超甲级写字楼的价格在3.5万~4万元/m2，此前他曾预估该地块的合理价格约在2万元/m2，却不曾想竞拍如此激烈，折合楼面地价突破3万元/m2，“实在出乎意料。”
有报道指近期广州土地市场日趋活跃，乃楼市回暖之前兆。黄韬则认为，目前房地产离真正回暖还很远，“10月份或有可能。”新城市投资董事长曹志伟则表示，珠江新城得到一线大集团及投资者的认同，对后市有较强的支撑作用。
员村铩羽后蛰伏4年一拍惊人
自从2008年1月以41亿元总价夺得广州员村绢麻厂地块后，恒大已4年多未在广州出手拿地了。据了解，当时绢麻厂地块的性质为住宅用地，恒大拍下时，楼面地价高达13053元/m2。无奈的是，绢麻厂“地王”之后因为种种原因被政府收回了。根据相关资料，因广州市后来重新规划了员村地区，将其作为广州新建金融区的其中一部分，而绢麻厂地块的性质也由原来的住宅用地改为商业用地，所以地块不具备原先住宅性质的开发条件。广州市房管局在2010年接受媒体采访时表示，绢麻厂“地王”已被收回，1.3亿元土地出让保证金被没收。
一战功成，恒大签约。
绢麻厂地块后，恒大就一直未有在广州市场成功买地，直到这次出手6月18日的珠江新城D4-B2地块。据知情人士透露，恒大所取得的珠江新城地块，将打造成一个“填补广州乃至华南空白的超五星酒店”。然而，有业内人士认为，超五星酒店前期建设动辄需要数以亿计资金，而且回报周期至少在10年以上。近年来广州豪华酒店数量猛增，仅珠江新城至天河北一带，新开和将开的高端酒店就达八九家之多。据广州市旅游局的数据，未来5年内，广州还将新增近20家挂牌五星级酒店，总量将达到约40家。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在其博客上表示，“恒大的经营风格经常是险中求胜，莫非恒大再与政府合作演一出暖市的双簧？”
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