[摘要] 据统计，广州十区二市预计共有47个楼盘在7月推新，推新总量仅次于“红五月”。对比“大户型放量探市”的6月份，7月份的这批新货中除了刚需产品，亦不乏改善性的大户型物业和别墅产品，比较明显的特点是市区的改善性新货较多，郊区中小户型的刚需产品选择较为丰富，而花都、增城和从化均有别墅产品推出。
热门板块项目同质化竞争激烈 6大项目推别墅产品创新高
广州全市7月推新楼盘共有47个，数量仅次于推货量的“红五月”。其中部分热门板块多盘均预计在7月扎堆推新，新产品类型和面向的客源相似，同质化竞争激烈。如荔湾区白鹅潭地区，这也是今年广州土地推介会上点名重点建设的五大功能区之一，7月预计推新的楼盘有新世界·凯粤湾、保利公园九里和中国铁建荔湾国际城，其中均有100-140平左右的三至四房户型；其次是番禺区的大学城板块，星汇文瀚、大学小筑和尚轩103均推有150平以上的大户型产品；还有就是白云区的金沙洲板块，刚需产品逐渐退潮，改善型新产品供应增加，御金沙和星汇金沙新推出的产品均为主要面向改善性置业一族。
据统计，7月预计有6大项目推出别墅产品，创下今年以来单月别墅推新数量的新高。这些项目均位于郊区，包括花都区的颐和山庄、南航碧花园、增城市的荔城花园、金地公园上城、从化市的紫泉流溪湾和君源御湖城，推出的产品的面积从200多至600平不等，产品类型包括联排、独栋和双拼别墅。其中君源御湖城的货量较多，达206套；紫泉流溪湾则从去年吹风开盘一直尚未开盘，最近又传出将于7月开盘的消息。这些别墅新产品的购房优惠较少，目前只有紫泉流溪湾项目明确表示购房有优惠，交28万诚意金可享受额外97折优惠。
7月广州住宅楼市热门板块楼盘推新情况一览
| 区域 | 楼盘 | 预计推新时间 | 推新户型 | 预计均价(元/㎡) | 开盘优惠 | 货量（套） |
| 白鹅潭地区 | 新世界·凯粤湾 | 6-7月 | C6栋，84、87㎡的两房和91㎡的小三房以及126-136㎡的大三房。 | 待定 | 待定 | 200 |
| 保利公园九里 | 7月 | D8栋，95-140方3至4房中心园林组团 | 待定 | 登记2万抵10万 | 约200 | |
| 中国铁建荔湾国际城 | 7月中旬 | 3、7栋，户型为82㎡2房，98㎡小三房和109㎡、114㎡左右套间3房，130㎡四房。 | 待定 | 待定 | 约280 | |
| 大学城板块 | 星汇文瀚 | 6月底 | 首推1-6栋小高层单元，户型涵盖80-180㎡两房、三房、四房 | 20000元/平 | 约300套 | |
| 大学小筑 | 7月 | 开盘，175-270㎡三房单位 | 待定 | 待定 | ||
| 尚轩103 | 7月 | 250-280㎡三、四房 | 预计售价25000-38000元/平 | 10万抵30万 | 103 | |
| 金沙洲板块 | 御金沙 | 7月底 | 120-200多㎡的复式单位 | 待定 | 待定 | 待定 |
| 星汇金沙 | 7月份 | 93-150㎡的二至四房 | 预计售价为10000-11000元/平 | 待定 | 待定 |
数据来源：房天下数据监控中心
广州7月预计推出别墅的项目
| 区域 | 楼盘 | 预计推新时间 | 推新户型 | 预计均价(元/㎡) | 开盘优惠 | 货量（套） |
| 花都 | 颐和山庄 | 7月底 | 98-147㎡的三房以及一期别墅 | 待定 | 待定 | 42 |
| 南航碧花园 | 7月 | 42套别墅 | 待定 | 12 | ||
| 增城 | 荔城花园 | 7月 | 311㎡的连体别墅 | 15000元/平 | 待定 | 待定 |
| 金地公园上城 | 7月 | 270㎡别墅 | 待定 | 待定 | 47 | |
| 从化 | 紫泉流溪湾 | 6月30日 | 240㎡、300㎡、380㎡和600㎡的联排、独栋和双拼别墅 | 预计均价13000-15000元/平 | 内部认购交28万诚意金可在开盘时享额外97折，前50名成交客户减2万房款 | 206 |
| 君源御湖城 | 7月 | 206套别墅 | 待定 |
数据来源：房天下数据监控中心
相关阅读：
下一篇：穗上半年楼市上"冷"下"暖"121盘实际推新7成新房低于2万/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
