[摘要] 最近广州楼市“回暖”的呼声频频，广州一手住宅成交均价已经连续三周维持在12000元/㎡以上的高位。而与此相对应的，市区不少楼盘已经开始悄悄涨价。低价开盘、非毛坯变毛坯“裸卖”、打折促销的手段越来越小，售楼小姐的口风更“紧密”，购房者议价的空间亦相对减少。不过，在售尾货的楼盘价格就相对实在，开发商往往为……
最近广州楼市“回暖”的呼声频频，广州一手住宅成交均价已经连续三周维持在12000元/㎡以上的高位。而与此相对应的，市区不少楼盘已经开始悄悄涨价。低价开盘、非毛坯变毛坯“裸卖”、打折促销的手段越来越小，售楼小姐的口风更“紧密”，购房者议价的空间亦相对减少。不过，在售尾货的楼盘价格就相对实在，开发商往往为了清货都会给出诱人的优惠。本篇，为您介绍天河、海珠主要在清尾的楼盘，馨润尚寓小户型两成首付仅15万起。
动态：罗马家园在售拜庭Ⅱ组团只剩49平的单间在售，带装修均价18000-19000元/平方米。罗马家园时间大约在8月还将会有另外一批新货推出，户型是103-188平的三房至五房，预计在7月下旬可以开放样板间，据介绍这一批新货带装修价格在2万/平以上。
价格：均价19000元/平方米
售楼地址：海珠区南洲路88号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54933
罗马家园效果图
罗马家园位于广州市新城市中轴线的南端，项目占地约21万㎡，总建筑面积60万㎡，分三期开发完成。全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000㎡的商业广场等。社区内拥有五大配套，6000平方米的恺撒会所，中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全，另有阿波罗无极阳光泳池，600米纵深水景园林。 交通出行方面：新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，从罗马家园到天河城只需几，地铁三号线、广佛地铁在此交汇，港澳客运码头的建设，让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心。良好的交通前景，依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成优美的生态居住环境。 罗马家园现推第三期中轴江景大盘威尼斯庭，威尼斯庭是罗马家园的一个组团，取自于欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园，水景环绕，碧波荡漾，故取名威尼斯庭。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，首期推出的产品为E1、E2栋，楼高29层，三梯五户，户型面积为90-177平方米二房到五房单元，双阳台设计，大厅大房，四户为单边的南北对流户型，总套数为270套。
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动态：馨润尚寓在售34㎡的一房一厅和74㎡的两房两厅及100㎡的三房两厅，带2500元/平标准装修均价22000元/平，暂时没有特价。该项目物业管理费1.95元/平月，是准现楼，预计于2012年底交楼。该楼盘所属地段可以入读市一级南武小学。
价格：均价22000元/平方米
售楼地址：海珠区东晓南路与盈丰路路口
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52916
馨润尚寓效果图
馨润尚寓位于海珠区东晓南路与盈丰路路口，即英豪花园(小区网，论坛)(小区网，论坛)内，东晓南路东侧、盈丰路南侧。项目全新投入使用的广州地铁2号线东晓南站及即将开通的广佛线，进一步突显其交通区位价值。教育资源方面，著名的南武小学位于项目内，区内更拥有10所省一级小学，周边设有多所高级幼儿园、中学。项目位处生活便利成熟的海珠中心区，项目更自设大型商业配套。项目配备豪华带装修约，精选国际知名品牌家电。小区为拥有约20多万㎡超大规划的水景园林社区，区内有空中花园泛会所，提供完善的休闲、健身设施。引入酒店式物管服务，24监控严密保安系统。产品设计方面，项目由2栋32 层电梯洋房组成，其中1—2层为商场，3层位架空层，4—32层为住宅。户型有一房、两房、三房等，面积包括34至100平方米，户型设计灵活多变，将空间实用性发挥至化。项目总户数为696户。
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价格：均价24000元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭96折
售楼地址：海珠江南大道中和南田路交界处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68565
力迅·时光里效果图
力迅地产以房地产开发经营为主，先后在广州、佛山、北京、成都等城市核心区域开发了多个项目，包括东山雅筑(小区网，论坛)(小区网，论坛)（东山）、力迅上筑(小区网，论坛)（珠江新城）、力迅原筑(小区网，论坛)（荔湾）、力迅T（天河）等住宅项目，是专注打造城市精品的开发商，开发的项目多以舒适的空间设计、品质得到行业、消费者的认同。项目位于广州市海珠区海逸街9号（即江南大道中与南田路交界），占地面积1.67万㎡，规划有6000㎡的城市庭院。首期建筑面积为7.6万㎡，规划为J6、J7、J8三栋高层洋房。户型设计方正高使用率，包括约74～78平方的两房、约89～113㎡的三房、约96-97㎡的小复式单位、152～170㎡的四房。项目带新现代风格的非毛坯发售。项目设计为新现代主义风格，细节之处却又处处体现传统岭南文化；项目园林以网师园为蓝本布局，亭台水榭、曲径通幽、移步换景……所有传统岭南园林特色以现代面貌悉数再现。该项目配套齐备，小区内规划有会所、泳池、大园林、幼儿园等。 交通方面，海珠桥、人民桥，地铁2/8号线贯通全城，数十条公交路线往来穿梭；商业方面，广百新一城、摩登百货等四大大型百货、江南西商圈，与藏匿于大街小巷的各式美食小吃，交织出便利生活网；另外项目周边有中山大学、广州美术学院等多所高校，可谓传承文脉，汇集四方人文的优雅风潮。
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动态：源海御苑在售户型是110㎡-136㎡的3房，均价21000元/平，带3000元/平装修，全款98折，按揭99折。该项目由两栋楼高31层的超高层组成，2梯6户，总体货量336套。13楼以上可以看到江景。品牌空调冰箱和厨房家电。该楼盘所属地段可入读新民六街小学。
价格：均价21000元/平方米
售楼地址：广州市海珠区革新路6号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69446
源海御苑效果图
源海御苑在海珠区革新路西侧的凤安花园内，与沙面隔江相望。整个项目有两栋楼，2梯6户，楼高31层，户型是户型是87㎡-130㎡的2房、3房，具体是87㎡、92㎡的2房和110㎡、115㎡、124㎡和134㎡、136㎡的3房，13楼以上可以看到江景。
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动态：天河豪景目前只剩81平的2房和123-129平的4房单位。123-129平的4房单位目前特价出清，毛坯售价为19500元/平起，项目今年年底交楼。
价格：价19500元/平方米
售楼地址：天河区广州大道北52号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55031
天河豪景实景图
天河豪景是豪景花园的最后一栋单位。豪景花园总占地面积:25000平方米 建筑面积:120000平方米，总户数648。项目座落在白云山东南侧，位于广园东路与广州大道北交界处，由多栋高层电梯洋房组成。三层以下为商业旺铺，四层以上为住宅。 现加推E栋单位（天河豪景），包括90-180平米的两房至四房单位，一共224户。其中地下3层，地上16层。
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翰林二期8090HOUSE(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：团购额外减2万
售楼地址：天河区长兴路与天源路交界路口（华南快速干线入口旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54731
翰林二期8090HOUSE效果图
翰林二期8090HOUSE位于广州五山高校区北部，天河区长兴路路口处，紧邻华南农业大学、华南理工大学、维纶体校以及众多科研院所。翰林二期8090HOUSE紧邻长湴公园，北望华南植物园和火炉山森林公园，生态资源优越。地铁3号线天河客运站C出口（规划中）距本项目一百米距离。翰林二期8090HOUSE由3栋塔楼组成，总共332套，总占地面积10413平米，建筑面积31238平米，容积率2.1。项目主要户型有一房、两房和三房，整体设计风格以现代风尚元素为主。
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动态：嘉尚国际 目前剩少量1房单位在售，户型面积40-50平，均价23000元/平，带2000元/平非毛坯。据悉，现场销售中心已关闭，参观样板房可提前致电预约或咨询物管处。
价格：均价23000元/平方米
售楼地址：广州市天河林和东路沾益直街89、91、93号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54734
嘉尚国际 效果图
嘉尚国际 位于天河区林和东路沾益直街89、91、93号，为32 （另设地下室2层）的单体楼，集商业、、住宅楼、工程楼于一体。地下室为汽车库、自行车库和设备房，首层为架空层、商业和、住宅大堂，第2、3层为，第4层为架空层，第5至32层为住宅【其中第5层至24层（4）至（6）、（7）轴之间为市公安局干警房改房，第25层（4）至（6）、（7）轴之间为架空转换层】
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动态：亿泉尚园目前主要在售A1-A3栋139平方米的大三房和189平方米的大四房单位，均价38000元/平，带非毛坯。目前购房可享全款98折、按揭99折优惠。
价格：均价38000元/平方米
优惠折扣：全款98折、按揭99折
售楼地址：广州市天河区天河北路时代广场南侧20米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56960
亿泉尚园效果图
亿泉尚园项目总占地1.4万㎡，住宅建筑面积5.1万㎡，属天河北CBD区内大型住宅项目，使用年限为70年；项目由A1/A2/A3/B1/B2，5幢20-32层的楼房组成， 总货量是336套，整个建筑高度大约130米，每户 3.3米，户户南北对流、并设有大型立体园林景观。项目户型为130㎡以上大户型，目标买家主力为高端客户。
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动态：华标品峰目前剩少量高层尾货在售，总价360万/套起，户型分别为260、270、300平方米，毛坯交楼。
价格：价360.00万元/套
售楼地址：海珠区滨江中路466号(江湾桥与海印桥之间)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54915
华标品峰效果图
华标品峰是由广州海滨房地产开发有限公司开发的一个大型楼盘项目，由两栋48 的波浪形板式建筑组成，共344户。项目占地面积为23900平方米，总建筑面积为150000平方米，绿化率为25%。项目包括250-560平米的宽广户型设计，独特的波浪型板式结构，三梯两户，户户南北对流，可观江景，远眺白云山，视野相当开阔。华标品峰紧邻双内环出口，左邻江湾大桥、右靠海印大桥，交通网络完善；项目大元帅府广场，附近有仲凯农学院、中山大学、广州美术学院、滨江幼儿园、滨江东小学、七十八中学等等，教育资源丰富，周边基础配套成熟，居住氛围浓厚.
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