[摘要] 昨日(8月9日)，国家统计局公布了前7个月房地产运行情况。1~7月，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1~6月回落1.2个百分点。其中，商品住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
单月销售面积今年首增
不过，房地产市场也并非一点亮点都没有。
中指院报告就称，1~7月房地产开发经营数据中，亮点在于销售面积累计下降6.6%，降幅比上月继续缩小，销售金额同比降幅仅为0.5%；如果只算7月份的单月数据，销售面积同比增长13.2%，是去年四季度以来首次出现增长。
此外，前7个月房地产资金来源50823亿元，同比增长6.2%，增速比1~6月上升0.5个百分点。在各类资金来源渠道中，除利用外资外，其他资金来源同比均全面上涨，国内贷款同比增幅8.5%居首，定金及预收款同比上涨5.5%，涨幅继续增大。
“市场现好转迹象及开发商积极以价换量加速了库存的消化，同时，银行信贷也有所增加，这在一定程度上缓解了资金压力，部分开发商或已度过最困难时期。”常清认为。
一边是房地产量价齐涨端倪和国家调控加码的博弈，另一边则是房地产企业谨慎拿地和资金链缓解的矛盾，未来房地产市场特别是房价这一“牛鼻子”，让人有些难以琢磨。
张大伟的判断是，“景气指数也很可能在最近出现历史点后探底回升。在降息等政策刺激下，房地产的投资拉动作用会继续增加。”
至于房价，他认为，市场上性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，虽出现涨价情况，但整体价格依然基本平稳，未突破2011年初创造的价格点，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，开发企业积压的库存，制约了年内房价上涨的幅度。
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