[摘要] 从二沙岛到滨江东到南湖板块到白鹅潭，广州别墅区在十余年间数次转移。而如今的别墅新区，极可能是默默打了多年刚需牌的萝岗，多个重量级别墅新盘，悄悄占据了金九不少席位。
增城别墅躲避限价
萝岗的别墅大放异彩，与各房企的开发节点有关，同时一度火热的增城别墅的“让位”亦不无关系。
拥有丰富自然资源的增城与萝岗有着相似之处，同样有种较高的潜力，同为广州东部郊区，同样有着对比市中心而言较大的价格优势，而一纸限价令另十分瑰丽的增城别墅市场一顿停滞。如今异常低调的增城别墅与来势汹汹的萝岗别墅不会出现“擂台战”，但增城别墅正通过一种独特的路径突围。
限价一超过一年，增城别墅开发商在积极寻求应对政策，而保利东江首府在6月给增城所有别墅盘释放出成功躲避限价令的信号。
中信香樟墅双拼别墅外立面
6月20日，增城市国土房管局公布了一批楼盘的预售证，其中保利东江首府的78套产品中有8套是单价超过23000元/平方米的别墅产品，由于和70套洋房混合在一起计算，整批产品的均价被拉低至14149元/平方米，顺利取得预售许可证。
实际上，早在在保利东江首府之前，便已有项目通过这种混搭方式取得预售证。
3月31日，誉山国际申请了5个预售证，一共146套单位。其中编号为“增城房预（网）20100631号-3”的预售证包含了24套别墅产品，建筑面积在244~335平方米，单价都在22000~28000元/平方米。其余122套洋房单位的单价则只有别墅的一半，通过混合计算，这批房源最终的销售均价仅为15599元/平方米。
增城别墅片区集中在广汕公路与新新公路交界处的南部位置。这里云集着增城的大批之名大盘：金地•公园上城、中信香樟墅、侨建御溪谷(小区网论坛)等等，皆为占地面积庞大的在售项目，若是限价令影响被削弱，这些已深扎增城的高端盘亦将展开新一轮的竞争。
与增城萝岗对比，中心六区的别墅项目显得较为“淡定”，货量不多，占据中心位置，以“不愁卖”的姿态在市场保持着一定知名度。位于长堤大马路的极高端盘爱群荟景湾与珠江新城的天銮皆是此类角色，雷打不动的高价位，缓慢的出货率，使得他们与增城萝岗的别墅们呈现出两种完全不一样的气质。
而中心六区的别墅盘由于收到体量的限制，多少有些“独秀”的感觉。而如今的萝岗，众多大鳄撑场，“群雄逐鹿”的味道极浓，在这块蕴含巨大市场潜力的片区，萝岗更具霸气，下一轮别墅大战，即将在此上演。
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