[摘要] 作为东联珠江新城及CBD核心区、西接员村中小企业总部区的重要纽带,潭村城中村改造一直备受关注。近日,潭村村民就改造补偿安置方案进行表决,仅七成同意,未能达到启动改造的要求。而记者昨日前往潭村探营也发现,村里一切如常,租房市场依然红火,很多房东都表示,预计年内改造都难以有真正动作。
规划:增设一组次级地标建筑
根据去年规委会上通过的改造方案,潭村将打造成该地段重要的公共生活服务中心。根据方案,改造范围总建筑面积为31.95万平方米,地块平均净容积率调高至5.0,拆建比为1:1.43。与原控规相比,总面积增加9.10万平方米,其中住宅减少3.10万平方米,商业增加12.20万平方米。需政府支持改造资金缺口4.70亿元。另外,改造方案还将在潭村增设一组次级地标建筑,高度设定为100米。
此外,方案拟通过地下通道将相邻地块建筑物的地下车库连通,避免过多车库出入口对外围交通产生干扰。潭村立交各转向匝道将得到进一步完善;并通过增加潭村路——花城大道交叉口、马场路——花城大道交叉口的进口车道数来提高路口的通行能力;优化地面道路的交通组织,降低各方向车流的相互干扰。
遇阻:村民对“拆一补一”和测绘面积存疑
尽管改造规划已通过大半年,但潭村改造一直未见有真正动作。9月17日,潭村村民就改造补偿安置方案进行表决,仅七成村民同意按此方案改造,未符合启动城中村改造需获得90%村民支持的要求。
依照出台的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社(潭村)城中村改造补偿安置方案》规定,被改造房屋在三层半以下的面积,采取“拆一补一”的标准补偿回迁安置面积,不作任何货币补偿。而且此次改造拆迁层数、面积、结构均以2010年4月9日前天河区国土局测绘所现场测绘的数据为准,超出该测绘数据以外的面积不作为改造补偿和回迁安置面积的依据。
一些村民对“拆一补一”和测绘的房屋面积存在质疑。对此,记者了解到,在城中村改造中对有证的三层半以下的房屋进行“拆一补一”是整个广州采取的统一政策,并非潭村独有。但根据的规定,改造补偿安置方案如果无法取得九成以上村民的同意,改造工作将无法启动。
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