[摘要] 韩世同在今天的大话地产上表示，“9月成交量连续两周环比下跌，跟8月份同期情况差不多，按理来讲金九应该比8月份好，如果一样，这个成色就略为不足，如果2成就很糟糕。”
编者按：金九已经过半，根据相关机构数据显示，9月1日至16日，主要54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%，这也是近4个月同期的点。而广州也不例外，搜房网数据监控中心统计，金九首两周，广州新房成交量分别环比下跌25%、15%。作为传统楼市旺季的成交并未出现“开门红”，金九银十到底成色如何？搜房网大话地产热议“未见开门红‘金九银十’能否回归旺季本色”。
韩世同在今天的大话地产上表示，“9月成交量连续两周环比下跌，跟8月份同期情况差不多，按理来讲金九应该比8月份好，如果一样，这个成色就略为不足，如果2成就很糟糕。”
知名房地产专家韩世同（图片来源：搜房网）
结构性原因所致 金九银十不会量价齐涨
从具体情况来分析，韩世同认为，“我觉得整个8月份不太差，还算不错，7月份是，如果9月份能够达到7月份那样就可以称之为金九，现在还有后半个月，我们也不能完全下定论。”，面对开局不利的局面，开发会为了提升利润，会通过调高价格的形式在金九银十有所作为，但韩世同指出，“开发商推出比较高端的产品实现一定效益的话就会影响成交量，目前的情况下还不能做到价量齐涨，当然这可能是结构性，现在高档的产品也有很多开发商推出。开发商除了刚刚所讲那些因素以外，还有一个因素是希望提升业绩的利润方面的水平，那就造成现在成交有小幅回落的状况。市场恐怕也有一定的客观原因，可能刚需内的产品也供应不足，因为上半年的销量都差不多了。”
房贷利率调整影响有限
对于下半年楼市调控政策的看法，韩世同认为近期不会有强化楼市的政策出台，但放松的可能性也不大。现在很多银行取消85折的房贷利率优惠实是银行的调整，因为在政策设计这一块是赋予商业银行自行调节的权限。“房贷利率优惠幅度的调整会使有效买家里面，原来房价没有明显的降，有大副跳水的楼盘，跳完又回去的，现在一恢复就马上呈现历史的状态。看不到哪个区有更低的时候，而且的时候基本上都是历史位。”
今年推地较少，对于下半年会否加大力度推地，韩世同表示，“最后四个月会加大推地的力度，但结果如何？本来二三季度销售比较好。上半年南站就有这个效果，多幅推地效果很好，少量三四幅都有成交，不会流拍。去年一下子几十块地一起推出，最后不得不收回去。在推地问题上，政府本身在土地市场又是供应商的角色，它又不愿意降价，又不愿意多拿出来，我看不明白。政府现在缺钱，去年按道理是很想大力推出用地，尤其是广州南站。现在却看不清楚，现在时机那么好你不推，有很多开发商说年头资金充裕，年尾拿地的钱不一定充裕。政府前面不推，后面猛推，这可能有一点问题。”
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