[摘要] 节日期间，广州新建商品住宅市场呈现市区惨淡、郊区活跃，总体上量价齐跌的特点，而二手房价格依然坚挺。业内人士认为，节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对广州整体成交均价的“抬头”起到一定抑制作用。临近年底，开发商有回笼资金的压力，未来楼盘促销力度有望加大。
节日期间，广州新建商品住宅市场呈现市区惨淡、郊区活跃，总体上量价齐跌的特点，而二手房价格依然坚挺。业内人士认为，节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对广州整体成交均价的“抬头”起到一定抑制作用。临近年底，开发商有回笼资金的压力，未来楼盘促销力度有望加大。
从监管部门的统计数据来看，广州楼市在黄金周期间的成交颇为惨淡。从9月30日到10月6日，广州全市住宅的销售套数仅为907套，日平均成交量不到130套。与9月最后一周5天合计网签逾2000套的数据相比，成交量“缩水”一半有余。价格方面，9月30日到10月6日，广州地区成交均价为1.13万元。其中，在10月6日当天均价跌至10027元/平方米，为黄金周期间水平。
分区域来看，郊区成为广州新房成交主力军，约占全市网签量的八成左右。成交量的位于增城，其次是番禺和花都，南沙、白云等郊区楼盘成交也较为活跃。而天河、海珠、越秀[简介动态]、荔湾等中心城区长假期间截至10月6日的一周内网签量均未达到50套。
广州市房管局9月24日确认对“异常高价房”实施限制发放预售证，部分中心城区高价房项目在国庆期间不得不“封盘”。珠江颐德公馆(小区网论坛)等少数楼盘因赶在“限售”之前拿到预售证尚在销售，而中海花城湾[消息价格户型点评]等楼盘因没有及时拿到预售证仅卖了几十套后就不得不关门谢客。9月30日到10月6日期间，天河区共成交15套新房，而越秀区仅成交7套。
业内人士认为，广州节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对成交均价的反弹起到一定抑制作用。对于黄金周成交惨淡，业内人士认为，不少开发商对今年中秋国庆长假已有预期，部分楼盘在9月已提前开闸“抢跑”，使得广州楼市出现“金九”量价齐升而“银十”开局不利的情况。
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