[摘要] 昨日，国家统计局发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格环比下降，31城环比上涨，涨幅均未超0.4%。其中，广州9月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比则下降0.7%。业内人士表示，随着第三季度楼市达到今年的成交高峰，预计四季度将出现一定程度回落。
业内人士预计四季度楼市成交量将回落
昨日，国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格环比下降，31城环比上涨，涨幅均未超0.4%。其中，广州9月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比则下降0.7%。业内人士表示，随着第三季度楼市达到今年的成交高峰，预计四季度将出现一定程度回落。
房价继续呈稳中有降趋势
进入9月以来，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续：上海开展限购政策执行情况专项检查，北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施等等。
楼市调控政策收紧收到了较为明显的效果。根据国家统计局昨日发布的数据显示，9月份，楼市继续保持平稳态势。70个大中城市中与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。其中，广州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.7%。
同比看来，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运昨日表示，当前房地产市场总体稳定，房价延续了稳中有降的趋势。
上海某房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。
销售额增速显示楼市回暖
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米，楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。
前三季度，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年缩小6.0个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点；商品房销售额40354亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。
有业内人士表示，商品房销售额由上半年的负增长转为正增长，显示楼市正在企稳回暖。
开发商拿地规模大幅缩减
国家统计局公布数据还显示，1-9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，其中，国内贷款11008亿元，增长12.9%；利用外资317亿元，下降53.3%；自筹资金28438亿元，增长11.4%；其他资金28469亿元，增长9.6%。
今年1-9月，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，尽管下半年以来各地政府频繁推地形成“推地潮”，近期部分龙头房企也加快拿地节奏，市场显现出“地王”现象，但仍以高性价比市中心优质地块为主，实属市场个案，土地市场交易仍然整体上“外热内冷”，还没有呈现出全面回升的状态。
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专家解读
方圆地产首席分析师邓浩志：第四季度广州楼市将“退烧”
今年广州楼市从节点上可以分为两段，一季度量价都比较低落，而在二季度成交量上去了，但价格还比较稳定。成交量在三季度表现不错，但已经是今年的顶峰，第四季度未必有第三季度这么好。这是因为由于开发商在金九前提前推货，导致8月份的成交量已经创下今年高点，而非像往年一样出现在金九银十，相反，楼市成交在9-10月份出现退潮，继续保持高位的动力明显不足。
在价格方面，除了3月份出现过较大幅度的下调，其他月份都没有出现明显松动，甚至有温和的小幅上涨，在第四季度楼市也将维持这一趋势。
同策咨询研究中心总监张宏伟：楼市成交量正回归正常
从统计局公布的数据来看，目前市场“基本面”出现小幅回升，向“正常水平”回归，但尚未明显好转。在楼市调控政策从严执行，坚持去投资化的市场背景下，市场仍处于低迷期的复苏阶段。一定意义上，当前市场成交量的回升、各类销售指标数据或增速降幅的缩小，我们也更应该去理解为回归正常市场成交量的过程，而不应该把它理解为市场成交量已经进入反弹的通道，已经回暖了。
后市影响
土地政策与信贷政策成影响楼市主因
（新华社记者罗宇凡禹薇报道）
在７、８月份楼市升温的背景下，中央级地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。国务院总理温家宝前日明确指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
链家地产市场研究部研究员张絮认为，出于年内对房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能，其中对于土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。值得注意的是，在房价、销量都出现涨势回落的同时，从８月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。不仅如此，信贷政策的调整也将成为影响楼市的最关键性因素，张大伟表示，如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳。
部分城市住宅价格指数
（数据来源：国家统计局网站）
城市新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数
环比同比定基环比同比定基
北京100.199.3103.2100.198.299.2
上海100.098.1101.1100.298.6101.6
广州100.499.3104.3100.699.5104.5
深圳100.197.8102.2100.699.5104.5
惠州99.899.4104.3100.198.6103.5
湛江100.0100.6106.099.9100.5106.7
韶关100.4100.6106.9100.3100.6103.7
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