[摘要] 至今已开拆2年4个月的杨箕村详细规划终于出炉。11月29日，去年年初由富力地产拿下的杨箕村修建性详细规划在广州市规划局网站挂出批前公示。根据公示内容，富力将在杨箕村建18栋39—49层的高层住宅（包括7栋回迁复建房），以及两栋40层和50 的楼。
房天下讯 至今已开拆2年4个月的杨箕村详细规划终于出炉。11月29日，去年年初由富力地产拿下的杨箕村修建性详细规划在广州市规划局网站挂出批前公示。根据公示内容，富力将在杨箕村建18栋39—49层的高层住宅（包括7栋回迁复建房），以及两栋40层和50 的楼。本次公示期限将从即日起至12月13日截止，为期15天。
【回顾：富力地产底价拿下杨箕村城中村改造地块】
【杨箕村概貌：杨箕村：一个被删改的城市梦想的注脚】
杨箕村修建性详细规划（来源：广州市规划局）
注：橙色标记为规划建筑塔楼 黄色为裙楼
以杨箕大街为分界，杨箕村规划可分为北侧与南侧两部分。北侧地块主要是拆迁回迁房区域，7栋复建房（其中有两栋复建房标记为A7，只合共算一栋）均建在地块的东部。值得注意的是，杨箕旧城改造项目还将保留杨箕村中的一座庙宇建筑———玉墟宫。杨箕村的四姓宗祠（姚、李、秦、梁）拆除后，将统一迁到玉墟宫旁复建，与7栋复建房为邻。泰兴直街一街之隔的西部一拟建7栋商品房住宅。北侧地块合共14栋住宅均为39层建筑。此外，在复建房以东一侧，将建1栋50层的楼。
南侧地块高层楼较少，商品房住宅有4栋，楼高分别为45、47、48与49层。在住宅群的西侧，拟建一栋40层楼。
值得留意的是，无论是北侧还是南侧地块，住宅与楼旁均配建多栋2—3层的低层商业裙楼，住宅与住宅、商业楼之间，均有空中连廊连通。
此外，规划还显示杨箕村将配建大量1—2层的低层商业以及肉菜市场、托老所等公共配套。教育设施方面，将两个幼儿园以及一个24班的小学。而原来引起争议的110千伏变电站仍选址在项目的西南角，但将地面设施改为全地下设置。
记者翻查以往杨箕村的环评公示发现，杨箕村层规划3栋写字楼，在本次批前公示中减至2栋，而原规划拟建超50层的楼，也改为50层。住宅则由19栋改为现在的18栋，楼高从36层改为39层，整体高度更高。
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曾经：富力4.73亿底价拿下杨箕村
杨箕村占地11.5万平方米，东起广州大道，南连五羊邨，西邻共和路，北接中山一路，1496栋房屋坐落其中。2011年广州首块住宅用地杨箕村城中村改造用地土地拍卖仪式1月18日下午进行。由于该地仅一竞买人报名，杨箕村拍卖仪式取消，富力地产以47265万元底价拿下杨箕村城中村改造地块，折合楼面地价8592.59元/平。
拆迁前的杨箕村
有地产业内人士分析，按照最终成交价格计算，杨箕村8593元/平方米的楼面地价其实并不贵，目前地块周边的项目如东山领汇售价已 过30000元/平方米，杨箕村改造住宅项目落成后预计售价应该会更高。
根据土地拍卖公示，杨箕村地块容积率要求不高于6.18，总建筑面积273800平方米。但从目前规划局挂出的批前公示，尚未有关于杨箕村改造具体的容积率与绿化率的资料。而在去年7月曾公开的环评资料中，杨箕旧城改造项目建成后，该地的居住户数为4258户。这意味着即使杨箕村1416户居民全部回迁，开发商仍然有大量商品房可供出售。
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风波：开拆两年多 仍有杨箕村民不服旧改
作为广州城中村改造对象之一，杨箕村启动旧村改造程序后，至2010年5月30日，有97%的村民已签约搬迁。杨箕村经济联社对余下不同意签约搬迁的少数村民提起了民事诉讼，要求收回宅基地使用权用于改造。
2012年5月，广州市越秀区法院一审判决，后部分村民不服，向广州中院提起上诉。7月25日，法庭未当庭宣判。而20日，有记者到杨箕村采访发现，尚有8户约14栋留守户未签约。近日，已搬走村民联名写《呼吁敦促书》贴在村口。有留守户称前天下午家里遭断水电，前晚有不明分子将一名留守户打伤。
杨箕村曾先不少钉子户，旧改进度受影响
新闻回顾：
（2011年12月3日新闻）继上月17日实施强制搬迁后，备受关注的杨箕村“城中村”改造纠纷系列案又有新进展。昨日上午，越秀区法院对系列案中的16件宅基地纠纷案件进行了集中公开宣判，均判令被告村民败诉要求其限时搬屋腾空。
据悉，这是杨箕村改造纠纷系列案中最后一批宣判案件。作为听判的数名被告之一，刘先生直言拆迁程序不合法，且无明确的回迁时间表及责任人，自己坚决要上诉。
32件系列案“钉子户”均败诉
据了解，杨箕村系2010年广州市政府纳入重点改造的九条“城中村”之一。由于部分村民与杨箕股份合作经济联社之间分歧较大，双方分别向法院提出过不同类型的民事诉讼和行政诉讼，以寻求司法解决。
记者从越秀区法院了解到，该院共受理杨箕村“城中村”改造诉讼35件。其中，2件已撤诉，1件租赁纠纷案件正在审理；5月24日集中公开宣判8件；6月29日集中公开宣判8件。此次宣判的16件案件均是杨箕股份合作经济联社（以下简称经济联社）与杨箕村民之间的宅基地纠纷。上述案件中除小部分是村民起诉经济联社要求撤销此前双方签订的拆迁补偿安置协议（以下简称安置协议），或宣告其无效，其余大多是经济联社状告村民，要求其按照安置协议尽快搬迁至过渡房，腾空涉案房的。
法院：城中村改造是公益事业
此前庭审时，双方在诉讼中互有交锋。经济联社认为其对杨箕村整体改造工程有合法管理的权利，此次旧村改造是惠及全体村民的重大事项，涉及全体村民切身利益和公共利益，部分村民耽误回迁时间，对广大村民合法权利造成消极影响。涉案村民则认为经济联社拆迁和补偿程序不合法。
法院判决认为，杨箕村整体改造，将极大地改善村内外环境，使村民私有财产增值并增加集体积累，同时也将使现代化城市面貌得到显著提升，符合公益事业建设的目的。杨箕村召开股东代表大会对整体改造方案包括补偿安置方案进行表决通过，程序上并无不当。遂判定被告村民应尽快履行安置协议，搬迁至过渡房，尽快腾空房屋。
外面租房成本高 村民盼望早回迁
“外面租房成本太高了”，杨箕村民梁就欢表示，“我租了一个三房，每月租金达4500元。”她表示，“村里老人等着回迁新房，小孩上学又要跑回杨箕小学，这些都让大伙盼着早点搬回杨箕村。”
越秀区法院负责人表示，其他涉案房屋户主将继续走法律程序。
【村民疑问】
谁为回迁、烂尾埋单？
昨日上午，16户被告村民仅有4人到场。宣判后，一名叫刘福朝的村民在法庭上抗议，他表示杨箕村改造原来是要建设30层的高楼，此后改为40 楼，最后改为50层的楼。在此过程中，村民所获的利益，却未增加，“这到底是谁改的？为什么没问过我们？”
刘福朝认为，杨箕村改造包括公示程序等多处均有不妥，“没有具体的回迁时间，到时候烂尾了谁负责？为什么这个协议连村支书都不肯盖章？我们到时候去找谁……”刘福朝坦言，自己年纪大了，以前靠放租为生，但拆迁纠纷这一年多来没了租金收入，他很为难，“以后要烂尾了，我们上哪去揾食……”。
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