[摘要] 如果给过去十年的北京房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地升值的“拆迁户”，都被视为这条升值曲线上的“坐轿者”。
这是一个曾让无数人“血脉贲张”的故事。
如果给过去十年的北京房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫”，也有贷款买房的早期“房奴”，甚至还包括坐享土地的“拆迁户”，都被视为这条曲线上的“坐轿者”。
区别于股市、期货、贵金属等纯投资工具，房地产则兼具居住与投资双重属性，而出于对财富缩水的担忧，买房也成为投资人抵御通胀的防御工具，尽管历经数轮调控，2012年北京房价仍再创新高。
“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多投资价值了。”在决意退出住宅投资市场后，一位早年炒房暴富的炒房者发出如此感慨。
值得注意的是，在这批早期搭上北京房价上行快车的“炒房阵营”，已出现明显分歧——继续坚守者仍坚定看好其“潜力”，而“急流勇退”者，则尝试转战地产基金、股市、信托等现代金融产品。
显然，在连续祭出限贷、限购、房产税等政策重器后，房地产“去投资化”也成大势所趋。在此之际，是继续缅怀楼市黄金十年余温，还是另觅其他投资渠道，也成为上述财富群体需考虑的现实问题。
“房价曲线”的财富诱惑
如果给过去十年的北京房价划条线，犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。
由北京南三环玉泉营桥掉头，沿京开高速一路向南约46公里，便进入河北固安县城。由于靠近北京城，这里也被视为继河北燕郊后，北京房地产投资人集体看好的又一片投资热土。
“我爱北京天安门向南50公里！”这曾是固安某知名开发商的广告语，如今这一噱头已悄然替换为15公里外规划中的北京第二机场，此处的房价已由年初的4000元/平方米出头一路飙升至目前的近7000元/平方米，引得不少投资者纷至沓来。
12月15日下午，记者在固安几家售楼部看到，前来的购房者热情空前高涨。据售楼人员介绍，这里并，卖房者大多来自北京，投资多于自住。
“你看当地的二手房信息，大都是转手卖房的，尽管可能还会有几千元的空间，但到时能否出手还不好说。”职业炒房人王剑是其中为数不多较为理性的投资者，在详细考察了固安市场后，他最终放弃了在当地置业的想法。
实际上，王剑在投资房产上并不保守。在过去七八年中，他曾在低位买进的多套位于北京三环内的商品房，目前大都四五倍，由于踩对了房价上涨的节拍，王剑也从最初的四处举债跻身为今日的“千万身价”行列。
王剑只是北京众多“血脉贲张”的炒房故事的一个样本[消息 价格 户型 点评]。
在过去十数年中，只要手持北京的房产或土地，均可搭上资产倍增的财富快车。其中，有以炒房为职业的“房虫”，有在高房价裹挟下贷款买房的早期“房奴”，还包括坐享被动的“拆迁户”。
专门从事二手房买卖，低买高卖，赚取差价，北京老话叫这类人为“房虫”，意指无孔不入的房地产投机人。后来“房虫”一词流传开来，现泛指一切通过炒房获取的炒房人，而拍卖场则是“房虫”们经常出入的场所之一。
据拍卖业内人士介绍，拍卖公司经常受法院委托拍卖被执行的房产，而一旦流拍，则必须降价20%择日重拍，而此时常会有“房虫”们串通起来，最后以非常低的价格拍到，再到市场上售出赚取差价。
与以炒房为职业的“房虫”相比，不放弃工作、仅业余参与的“平民型的炒房客”更为普遍。“他们有住房，另外一直保持着一套房的投资量，每次会找一套有空间的房子，涨一点之后就卖掉，再找下一套能够的房子。他们是那种钻研透了政策，从中发点小财的人。”业内人士称。
在“房虫”与普通“炒房人”之外，早年贷款买房的人也被视为最幸福的“房奴”——当年房价处于低谷，又逢房贷“开闸放水”，尽管不少房奴仅有自住的一套房，倍增的身价仅属“纸面财富”，但低成本购房仍令后来者羡慕不已。
如果给过去十年的北京房价划条线，犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。
普通人收入的增长速度远远比不过北京房价上涨的速度，恐慌性自住需求夹杂着少量的投机型需求，都也直接加剧了城市家庭财富的两极分化。
住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原来家庭财富基本相当的两个家庭，仅仅因为买没买房或买房多与少，三五年后财富水平就不在一个等级上了，甚至后者可能永远都无法赶上前者，这一现象非常危险！
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