[摘要] 2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
2012年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，同时2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
2012广州商品住宅市场总结
一手商品住宅市场
供求：2012年商品住宅供需皆同比上升。写字楼成交大幅攀升，部分受益于商务 销售，写字楼物业实际相当部分实际用作商务 销售。
成交：多数区成交同比上升，南沙区成交量已超越白云；除从化外，全市各区成交面积同比均呈上涨；萝岗、荔湾由于供应大增，带动成交上升；天河、海珠成交均价涨幅分别高达16%和10%；结构性原因导致萝岗、荔湾均价大幅变化。
外围低价项目成为全年热销的主力。在今年1-11月全市签约面积排名前十五的楼盘中，仅有保利西海岸来自中心区，其中14个项目套均总价不超过或接近150万。而在全市签约金额排名前十五的楼盘里，天河区珠江新城的高端豪宅项目表现突出。
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