[摘要] 去年12月份，广州一手住宅纯新货量约万套；今年1月份，“腰斩”近半；2月份，据本刊记者初步统计，可推出市场的纯新货量仍维持在5000多套的水平。也就是说，2月份的新货量仍保持在中低水位上。
去年12月份，广州一手住宅纯新货量约万套；今年1月份，“腰斩”近半；2月份，据本刊记者初步统计，可推出市场的纯新货量仍维持在5000多套的水平。也就是说，2月份的新货量仍保持在中低水位上。
新货量不多，有受春节的影响，有此前去货速度过快的影响，也与商家淡定乃至惜售的心态有关。从去年第四季度至今的旺销行情来看，商家目前在市场中已经重新掌握了话语权。2月份，推不推货、涨不涨价，全由商家说了算。已经有楼盘放言：“我们过年之后将会全线涨价。”
推不推货？看情况吧
综合预售证的发放情况及众商家的推货计划，2月份，广州一手住宅纯新货货量有5000多套，和1月份基本持平。和1月份新盘齐齐偏向高端不同，2月份的新盘档次各异，但起步价都在2万元/平方米以上。
虽说有5000多套的新增货量，若按照去年月均成交六七千套的速度来看，这样的供应量其实并不算多。即便如此，这5000多套的货量能否全部推出市场，目前还是未知数，完全得看商家的意愿。比如，海珠区有三个新盘，其开盘时间就一推再推；增城也有两个楼盘，新货均有400多套，然而商家表示：“看具体情况吧，2月份可能只会推出百来套。”
为何2月份的货量仍保持中低量？“去年第四季度的消化速度太快了，很多楼盘一天开盘就卖了七八成甚至‘日光’，现在的供应量大部分都不是新货，而是加推的产品，其实供应量是越来越少了。”中原地产项目总经理黄韬这样认为。统计数据显示，今年1月份，广州一手住宅签约量超过1万套，比去年火爆的12月份还增加了一成多，继续上演量价齐升的态势。买家积极入市，成交速度快，令原本开工量就有所减少的楼市供应量相对更少了。
涨不涨价？过年后吧
数据显示，今年1月份，广州一手住宅网签均价为13686元/平方米，环比上涨3.2%。1月楼价上涨也在意料之中，这和中心区多个高价盘上市有很大关系，比如天河区的嘉裕公馆、尚东君御、珠光公园御景；白云区的中海云麓公馆；荔湾区的珠光御景壹号等，起步价均在3万元/平方米以上，这些产品陆续签约，令广州整体均价呈现结构性上涨。
剔除结构性的因素，个盘是否也处于涨价通道中？的确如此。尽管眼下已临近春节，但各盘的促销力度都不大，有促销而无降价的现象比较普遍，不少商家更表示“现在不涨价就等于是降价了”。在刚需盘集中的芳村龙溪路一带，由于各盘的成交都不错，销售人员的底气很足，“卖完这批一口价单位之后，过年后会推新货，到时价格肯定上涨。你若不信就等等看，过年后，这一带的楼盘都会齐齐涨价。”在保利塞纳维拉，一位销售小姐对记者这样说。旁边的荔湾国际城，现正进行楼价减免28888元的促销，但一套的两房单位，售价都要1.83万元/平方米，“楼盘是涨价了，年后还要涨。”销售人员肯定地对记者说。
对商家来说，需求大而供应相对减少，这就是他们敢于惜售、敢于涨价的理由。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前开发商纷纷捂盘惜售，主要是因为供求关系发生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈，预计今年广州楼价还可能涨两至三成。
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