[摘要] 2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，标志着南沙新区成为国家级新区。根据规划，南沙新区总面积达803平方公里，包括霍氏家族的“小南沙”在内。
去年的广州楼市，如果要评出一位最出风头的俏佳人，南沙无人能及。关于这位俏佳人的故事是，去年12月15日开盘的碧桂园天玺湾，开盘售价为“9字头”，短短一个月的时间，目前报价已达1.2万元/平方米。胆敢如此高姿态地为自己定身价，广州的“海派”风范，的高规格定位，广州政府工作报告的“一号工程”，其他区域还真是可叹不可及。
有位伊人，在水一方，风姿绰约，坐落滨海。南沙姑娘居天时地利，光环闪耀，似乎从未发愁难觅如意郎君。“国姓”佳人，青春可人，酥胸纤腰，玲珑有致，南沙姑娘成长环境可谓先天无敌，后天给力。规划利好此起彼落，明星式艳闻从未间断，这不但没有吓倒天生有偷窥欲的投资客，反倒更增添了对南沙的好奇与兴趣。每伴随一次消息，每传出一个故事，每流转一个花边新闻，南沙楼价总能借机再涨。当然，炫丽的风骚，过多地曝光于镁光灯下，难免有“透支”之虞。追随者也会三思而行，回到现实，南沙楼价随着起伏，南沙姑娘的成长路上难免遭遇低谷洼地，但从近两年的轨迹看，年轻气盛的娇娃总能在争议与质疑声中，让人们一次又一次热情澎湃地追随，楼价自然一步又一步地再上台阶。
【拼爹】的“厚”台
自南沙区的经济技术建设规划上升至国家战略层面，国家政策强有力的规划扶持，令南沙区的发展一往无前，这是南沙区在广州众多新区中脱颖而出的独特优势。在今年广州修订的《政府工作报告》里面，新增“把南沙新区开发建设作为广州一号工程”的表述，将南沙新区经济技术开发建设明确纳入政府工作章程。国家优惠政策的大力倾斜，省市政府的大力支持，令南沙区作为国家发展新区拥有独树一帜的发展实力。
南沙定位的不断提升带动该地区的产业发展，其中，构建粤港澳优质生活圈、放宽游轮、油港政策以及旅游生态发展政策的实施使房地产从中获得与众不同的发展机遇及蕴含巨大发展潜力。有“亲爹”的后台，南沙楼市发展犹如身后有源源不断的“大水喉”支撑，拥有不容忽视的发展底气。
以往，广州楼市相比北京、上海，不乏好楼盘、靓产品，但广州楼市中的“广州美女”自产自销是主流，让外市、外省的如意郎君拜倒在石榴裙下是梦寐以求，也是闺中所怨。南沙新区的横空出世，心高气傲的南沙“美人”誓要打破这一僵局。
南沙明眸善睐，在左右顾盼之间，周边城市投资客闻风而动，外省投机者争相上门。记者前往南沙踩盘时所见，“不愁卖”是去年年底至今南沙各盘的主旋律，楼盘门外停着大量挂有“粤S”、“粤B”牌的私家车，销售人员坦承，很大一部分买家来自东莞、深圳。“有些从深圳来的客人，开车随便转一转，看到首付20多万元便可以购买 ，当场就决定两套。”创鸿南沙一品的销售人员说，这些客人喜欢买毛坯房，也不急着装修，就等着。
南沙不仅是广州的南沙，而是珠三角、全广东，甚至是的南沙。正如南沙珠江湾的广告所称：明珠湾区不仅是广州的湾区，也是世界的湾区。政府为“厚嫁”南沙，不惜挥动“有形之手”，把番禺大岗镇等三镇强力划入，南沙的土地储备“家底”自然更显殷实。
【拼身材】玲珑凹凸有致
南沙楼市的产品大部分以满足刚需型的两房及三房单位为主，虽然已顺利进军南沙的各大龙头地产商均采取“双锤出击”的手法同时推出豪宅及普通住宅两大组团吸引不同需求的买家，但从总体结构而言，南沙的户型较集中以中小户型为主。
南沙定位高，但豪宅水平发展并不高，高标准、高配置的豪宅数目较少，好比刚刚发育的年轻女子，风华正茂，却身材纤瘦。值得注意的是，近半年，南沙价格大幅上涨之后，南沙开发商也开始尝试走高端路线，广州星河丹堤主打森林别墅，碧桂园天玺湾开始推大户型，升级产品配置。
合富辉煌的统计数据显示，南沙未来将有550多万平方米的商品房供应，若按近两年年均75万平方米的成交量计算，预计可供市场消化7年多。产品供应将呈现更多样化，层次更丰富。
【拼美貌】“混血少女”魅惑
南沙在广州“征婚”最难以匹敌的魅惑力，不可不提及其在“粤港澳一体化”的“混血”华丽外衣的包装，这直接带给郎君们关于联姻混血美人、培育未来财富的想象空间。南沙地理位置优越，“亲爹”牵头引进港澳先进的发展技术资源，令南沙发展模式得以全新领跑，南沙自身的发展开发对港澳地区乃至大珠三角地区有标杆性意义，南沙存在的价值及发展潜力得以空前提升。
用“得天独厚”四字来形容南沙区的自然资源可谓是量身打造。湿地唱晚山水一色，作为“南沙之肺”的万顷沙湿地公园，既是广州市个湿地生态公园，亦是广州市内一个湿地生态公园，加上南沙诸峰———黄山鲁、大山乸、大小虎山，山水相衬，是当地优质生态的独特指标。天后祥云洲际变幻，伶仃洋口屹立天后宫，钟灵毓秀看风云变幻，展现南沙历史人文风貌。葵园花海金黄万里，渔人码头鱼雀相应，南沙丰富的海港资源形成独特港湾风景线，依山傍海的南沙具备丰厚的海洋资源及海洋景观。山鲁叠翠郁郁葱葱，山林环绕，绿化生态带是南沙不可多得的环境优势。
无需施加粉黛，仅以素颜示人，南沙已然面容姣好，足以令人为之痴迷。
【拼嫁妆】现时略显“骨感”
水陆各道，条条大路通达市中心区，地铁、公交线路、高速公路、桥梁运输等立体化发展的交通运输网络与市中心区各大干道相承接，令南沙与市中心区的联系更为紧密。广州地铁四号线早已于2007年通车，在南沙分别设有黄阁汽车城站、黄阁站、蕉门站和金洲站。2015年之前，地铁四号线南延段将会建成，将在南沙设置更多的站点，深入南沙的核心区域，分布更为广泛。加上各大快速路段的建成，自驾车半往返南沙和市中心区的设想将成为现实。
日前，广州市规划局公布《广州南沙新区城市总体规划（2011-2030）》纲要，广州第二机场将选址落户南沙，未来南沙还将新增多达7条区域轨道线路，包括肇顺南城际线、中南莞城际线等，将通达香港、东莞、深圳、珠海、中山等众多城市。届时，南沙地铁站点之密集将堪比中心城区。
然而，对于当下的南沙市政配套，只能感叹一句“理想很丰满，生活很骨感”，不少配套仍只停留在规划中。据记者了解，南沙只有一家三甲医院。在商业配套上，尽管南沙几乎每个楼盘都号称自己拥有多少万平方米的大型购物中心或商业街，但很多仍没有商户入驻，或只有让人“望梅止渴”的“COMINGSOON”的招牌，最繁华的金洲步行街也只有一些中低档次的牌子，一间连锁快餐店就是肯德基。在教育配套上，尽管有“进行南沙国际教育合作试验，探索内地和港澳知名高校合作办学模式”的“吹风”，但事实上南沙的教育情况仍然处于“成长期”。
【拼风骚】风骚但不风流
从2000年的“初生牛犊”，到历经2008年金融海啸的低谷，到后来绝处逢生，再到近两年迎来“第二春”，南沙区房价的起落犹如坐“过山车”，可谓“情海翻波”。
回望2010年10月份，广州市限购政策落定前，南沙还是一个“青涩少女”，虽有万科、碧桂园、奥园等知名开发商到南沙“相亲”，洋房售价多数仍在5000-6000元/平方米之间。到了2011年3月份，南沙发展写进国家“十二五”规划纲要，在各种利好的猜测与炒作中，楼市连涨，到了2011年10月份，借助广东省政府将搬迁至南沙的“绯闻”，南沙楼价一举“破万”。然而，“破万”的楼价却只红火了短短一个月，从2011年年底到2012年年初，“绯闻”被证实只是“绯闻”，南沙姑娘花容失色，楼价连跌数月，重回“7字头”的水平，让不少在去年年中入市“追星”的投资客开始怀疑自己的审美水平。幸而懊恼的时间不算长，很快又有了南沙新区将获批准的传言，从去年5月份开始，买家靠“抱得美人归”的想象支撑着自己，南沙姑娘身价重回上升曲线，到了去年9月份，南沙“美人”终于拉回到一个“亲爹”，借新一轮政策利好，南沙楼市再次量价齐升，到今年1月份，当南沙“小姐”娇嗔地喊出1.5万元/平方米的高价时，已是面不红心不跳。记者监测阳光家缘的数据显示，去年，南沙区一手住宅均价总体呈现震动微升趋势，并在年底出现翘尾现象，从广州各区中破格而出，以当家花旦的身份芳华绝代地粉墨登场一番。
将南沙区喻作“风骚女子”可谓相当贴切，无论是“晶刚大婚”抑或是最近“东方荷里活”的提议，都为南沙增添了曝光率，南沙楼市在镁光灯的照射下，以风骚之姿博君一笑，频频出镜，虽有屡试不爽的宣传效果，亦折射出南沙现有的底气略显不足。
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