[摘要] 曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。最新数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，是所有外国买家中最多的。中国买家2011年在美国的购房投资额超过70亿美元。
曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，是所有外国买家中的。中国买家2011年在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例在海外购房者中排名位。中国投资者2011年一度成为购买新加坡房产的外籍群体。
中国豪客持有7.3亿元济州岛土地 前年在美购房额超70亿美元
韩国济州特别自治道的数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过了美国(1298块)。这些地块的97%为林地和休闲用地。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)是所有外国买家中的。
房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%~40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。
全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排名位，而且偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。其中，纽约、洛杉矶和旧金山中国买家欢迎。
根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅大外籍买家。
移民、抄底海外买房性价比高 门槛低
中国人海外置业的波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，鼓励了国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。进入2013年，这波热潮还在继续。
金融危机之后，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策。如在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，澳大利亚购房人可获得房产和土地的所有权，在房屋转手时免收房产增值税。而英国政府则规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。
自2010年2月韩国实施房地产投资移民制度以来，中国投资者从2011年起猛增。5年间中国人所持有的土地增长了近90倍。根据房地产投资移民制度，在济州岛购房投资超过50万美元的外国人可获得在济州岛生活5年的资格，5年后将给予居住权。据分析，投资能力的增大是中国投资者大量购买济州岛土地的主要原因之一。业界专业人士透露，投资济州岛的中国人中大多已在美国、欧洲拥有度假村或者别墅。另外，济州岛作为旅游胜地在中国十分有名，从上海乘坐飞机仅需1个，地理优势明显，这一点也吸引了不少中国投资者。韩国企业纷纷大力吸引中国投资者。位于济州市翰林邑的度假村楼盘“Raon Private Town”已经售出了700多套，其中236套被中国人买走。
风险不少 持有成本较高 出手不易
在海外买房，房款仅仅是投资的一部分，持有房产的成本不低，需要缴纳土地税、契税、印花税、验房费、律师费，购房之后每年要缴纳的房地产税等。如果要进行房屋托管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费等。此外，房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税。
在美国，购房者如果不是美国公民，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。持有房产后，业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费，各个州对所征物业税的征税标准和税率各不相同，以房屋评估价值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期缴纳房产可能被政府拍卖，以抵欠款。
澳大利亚的问题在于政府规定海外投资者不能买二手房。投资客会担心退出的时候，只能出售给澳大利亚人，而澳大利亚人是不喜欢买房子的。
据悉，此前中国籍人士在法国银行贷款有一定困难，但现在可以顺利贷款了。一般欧美国际投资者买房可以100%贷款，中国籍投资者可贷款70%。
业内人士提醒海外购房人，要很好地了解当前的海外投资市场，不能用中国式的思维去操作，海外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。
伦敦置业率可观
在伦敦置业，大概要500万~600万元人民币；大伦敦概念250万元人民币即可。
率看上去颇为可观。举例来说，一套总价在200万元人民币的单间 ，在伦敦二区边界，周租金大概在280英镑。这样算下来，一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金率大约是7%。
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