[摘要] 春节后大部分区域市场成交氛围已逐渐恢复，其中天河、海珠等更超节前水平。2月20日，国务院出台“国五条”，强调稳定房价。从市场表现来看，此消息对广州市场并未造成明显冲击。少数“卖一”的业主担心将来购买门槛会提高，放盘积极性下降，但放盘价上调。
2013年2月，适逢春节假长假，受此影响，广州二手住宅市场的交易量周期性明显回落，但市场交易气氛依然维持了春节前的气氛。根据中原成交数据估算，2013年2月份成交量比上月的高位减少了近半，但是2012年1月（春节月份）的数倍；中原成交均价为18373元/平方米，与上月基本持平。从成交结构来看，在春节前后抓紧出手的主要是首次置业，90平方米以下的户型成交比例，比1月份上升了5个百分点，至67%。
春节后大部分区域市场成交氛围已逐渐恢复，其中天河、海珠等更超节前水平。2月20日，国务院出台“国五条”，强调稳定房价。从市场表现来看，此消息对广州市场并未造成明显冲击。少数“卖一”的业主担心将来购买门槛会提高，放盘积极性下降，但放盘价上调；买家受“国五条”影响更小，大多认为即使调控房价依然会升，入市步伐不减，少数追价意愿有所减弱。
荔湾区：大户型反价 小户型稳定
2月份，荔湾区春节后二手住宅市场气氛比春节前略差，主要是由于较多买家、业主返乡未回，市场仍未摆脱长假影响；中原成交均价为18444元/平方米，环比上升4%。同时，“国五条”推出后买卖双方的市场预期略有变动。部分业主担心政策变化而减少放盘，大户型电梯楼业主较多会出现反价，一般300万可能反价加30万；刚需100万以内的物业，价格一般比较稳定，但也不接受议价。一般新入市买家会有犹豫，但已看楼一段时间的买家则出手快，但追价意愿无之前强烈。
越秀区：学位房引领成交
2月份，越秀区经历春节期间成交低谷，节后市场需求迅速向正常水平恢复，“国五条”出台对市场影响不大；中原成交均价为23436元/平方米，环比上升8%。业主心态普遍较强，新放盘量少，放盘价较前段时间上调近一成。买家看楼积极性较高，认为即使调控，房价还将继续上升，现在趁早入手。在东风东板块，推出的学位房成交快，由于市场盘源比较紧张，一般放出的房源只要接近市场价都能成交，如东风广场、君汇世家(小区网论坛)等学位房受欢迎。
海珠区：买家入市步伐不减
2月份，海珠区是本月成交量降幅的区域，中原成交均价为20121元/平方米，环比上升5%。虽然业主放盘量少，但客源多，基本上盘源一经放出就会较快成交；由于需求活跃，业主放盘价也继续上调，新港西板块较多盘源放盘价比去年底上升了5-10%，江燕路板块放盘价则高出市场价3%左右；反价现象逐渐普遍。买家主要以刚需为主，担心楼价会继续上涨，遇合适物业会加快入手，甚至追价成交；高端买家需求少，物业成交较少。
白云区：节后氛围还在恢复中
2月份，白云区是本月二手住宅成交量降幅的区域，春节后交易氛围还在恢复中。中原成交均价为15353元/平方米，环比下降7%。交易气氛比1月差，白云大道、机场路等以往市场活跃的板块，成交仍较淡。业主心态依然强硬，反价幅度在5%左右，放盘量稳定，主要以租盘为主。买家大多是自住型，总价在100万左右的两房或小三房比较受欢迎。富力半岛花园(小区网论坛)、城西花园(小区网论坛)等盘源受追捧，价格多处于12000-15000元/平方米。
天河区：放盘价普遍上调
2月份，天河区年后部分业主担心会有新政策出台，购买门槛将提高，出现明显惜售，中小刚需户型盘源紧张；中原成交均价为21983元/平方米，环比结构性下降5%，实际基本稳定，但新放盘价普遍上升。例如在员村板块，涨幅多在2-5%；在天河北板块，部分盘源受影响于周边一手楼，价格上涨近一成。节后市场氛围比节前好，以自住买家为主，首次置业买家普遍认为房价会继续上涨而选择入市，投资买家则认为目前住宅投资空间有限，关注商铺。
番禺区： 中小户型成交活跃
2月份， “新国五条”对番禺区市场暂时无影响，节后成交比较活跃，较1月份更旺，其中华南板块相对较好。中原成交均价为13600元/平方米，结构性环比大降19%，主要是首次置业低价中小户型成交占比上升，60至90平方米的成交面积段占比由40%上升至47%。从年前就开始看楼的买家，担心调控后楼价上涨而加快出手。业主心态比较强，放盘量少，放盘价高出市场价3%-5%，反价也多。锦绣生态园(小区网论坛)、祈福新村(小区网论坛)的两房及三房都比较抢手。
广州中原2月二手成交反映情况
| 买卖 | 租赁 | |
| 最热区域 | 海珠区下降51% (环比降幅的区域) | 海珠区下降9%(环比跌幅的区域) |
| 最热楼盘 | 金碧花园(小区网论坛)(中原成交均价19051元/㎡) | 金碧花园(中原成交均价42元/㎡·月) |
| 单价的成交 | 君汇世家(37432元/㎡) | 凯旋新世界（169元/㎡·月) |
| 总价的成交 | 保利康桥(小区网论坛)(950万元) | 凯旋新世界(35000元/月) |
| 最笋的成交 | 如意花园(小区网论坛) (8950元/㎡) | 诺德中心城(14元/㎡/月) |
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