[摘要] 2月20日，国务院颁布“国五条”调控楼市。但今年首个新政后一周，广州楼市仍是“马照跑，舞照跳”，未收太大影响。据房天下数据监控中心统计，2013年2月25日至3月3日，广州十区两市新建商品房住宅网签2952套，环比之前一周（2153套）上涨37.1%，春节后连涨两周，再次刷新今年网签纪录。
房天下讯 2月20日，国务院颁布“国五条”调控楼市。但今年新政后一周，广州楼市未受太大影响。据房天下数据监控中心统计，2013年2月25日至3月3日，广州十区两市新建商品房住宅网签2952套，环比之前一周（2153套）上涨37.1%，春节后连涨两周，再次刷新今年网签纪录。近郊四区春节前大量住宅获批预售证，上周成交量占比全市超过5成。
签约面积为357175平，环比（242946平）上涨47%，平均每套签约面积为121平。全市网签均价14596元/平，环比（13480元/平）上涨8.3%，再次滑上1.4万/平以上的高位。荔湾、白云、萝岗三区每平均价较之前一周上涨6038元。另外，截止到3月3日，全市可售未售商品住宅为49263套。
尽管上周广州全市成交依旧“飘红”，但3月1日晚国务院再次颁布“国五条”细则，被业内认为将打击二套房买卖以及二手房市场。一手市场成交会否因调控而生变，还需等待本周网签情况“揭盅”。
全市仅一区成交量下跌 中心六区涨近5成
上周，广州全市除萝岗外成交量均现上涨。中心六区整体成交564套，环比之前一周（380套）上涨48.4%。荔湾不仅是市区涨幅的区域，还是新房网签量的区域。数据显示，该区上周共成交162套，环比上涨1.1倍。芳村盘保利·塞纳维拉、丽和华庭以及中铁建荔湾国际城联手成交90多套，占该区总量57%左右。其中，保利·塞纳维拉单盘成交就有40多套。
海珠是中心六区涨幅第二大的区域。该区上周成交87套，环比涨幅亦接近1.1倍。高端盘保利天悦成交20多套，连续两周登上区域销售。天河、白云则是荔湾之外中心六区两个网签量超过100套的区域，其中，天河环比涨幅亦达5成。天河盘峻林、嘉裕公馆、瑞安·创逸，白云盘保利西海岸、岭南新世界等热门楼盘仍是区域保持成交热度的支柱。
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市郊货足网签热 南沙盘单周大卖300多套
近郊四区成交量同样迎来大涨。据统计，四区总共成交1615套，环比上涨37.1%，虽然涨幅不及中心六区，占整体成交量占了全市成交总量54.7%。番禺5周后成交量再次飙升至500套以上，环比涨幅亦近1.1倍。开盘即去货9成的万科欧泊，成交102套，是番禺上周一个成交超过100套的楼盘。该盘自去年年底开盘以来，已往前了1500多套。包括敏捷·金月湾、敏捷·锦绣世家在内的9盘，成交量亦超过20套。
花都嘉汇城今年1月份开盘，网签量陆续体现。上周该盘成交57套，加上一直热销的老盘——富力金港城、颐和盛世、深航御花园、保利高尔夫郡，花都成交量今年来首次超过500套。
上周各区成交情况
| 区域 | 套数 | 套数对比之前一周增减 | 面积（平） | 均价（元/平） | 价格对比之前一周 |
| 越秀 | 24 | 4 | 2689 | 33798 | -4.56% |
| 荔湾 | 162 | 85 | 16329 | 22049 | 19.18% |
| 海珠 | 87 | 45 | 12857 | 29640 | -13.85% |
| 天河 | 123 | 42 | 16939 | 34539 | -4.37% |
| 白云 | 149 | 1 | 19980 | 25623 | 19.73% |
| 黄埔 | 19 | 7 | 1811 | 16000 | -4.60% |
| 番禺 | 553 | 287 | 69575 | 17225 | 9.98% |
| 花都 | 524 | 158 | 60140 | 8160 | -2.93% |
| 南沙 | 499 | 155 | 58159 | 12284 | 2.69% |
| 萝岗 | 39 | -163 | 5600 | 19969 | 43.34% |
| 从化 | 159 | 79 | 18577 | 6511 | -2.98% |
| 增城 | 614 | 99 | 74519 | 8304 | 2.36% |
| 总计 | 2952 | 799 | 357175 | 14596 | 8.28% |
时代南湾之前一周网签185套，是当周全市销售。上周，该盘“卫冕”销冠之位，网签335套，较之前一周高出81.1%。今年以来两个单周网签量超300套的楼盘均来自南沙，此前碧桂园·天玺湾也有一周卖楼399套的表现。据了解，时代南湾2月份曾有744套住宅获批预售证。该盘成交狂飙，也导致南沙整体成交从344套涨至上周的499套，这是区域今年以来的位。
供货量充足是近郊四区成交量上涨的重要因素。2月预售证情况显示，番禺、南沙、花都均有上千套住宅获批。增城同样是货量充足区域，2月共新增1045套住宅。上周，该区以614套的成交量位列全市之首。翡翠绿洲、锦绣天伦花园(小区网论坛)、碧桂园·豪园、锦绣御景国际4盘，均是上周广州全市10大热销楼盘之一。翡翠绿洲更是一周网签124套，仅次于时代南湾。
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豪宅盘刺激多区均价狂飙 萝岗每平一周涨价6038元
上周，全市网签均价继续上涨，今年以来第三次超过1.4万/平。近郊四区成交均价为13001元/平，8个月以来首次涨至1.3万/平的高位。萝岗上周每平涨价6038元，环比上涨43.3%，是上周全市涨幅的区域。区域刚需大盘中海誉城之前一周成交175套，上周则萎缩至个位数，豪宅盘雅居乐富春山居、中海原山别墅、御湖名邸成交居稳，在刚需盘式微下凸显，带动区域均价结构性上涨。
番禺网签均价亦从15662元/平涨至17225元/平，上周均价创下区域2012年以来番禺的一周均价纪录。番禺上周成交最旺楼盘万科欧泊成交均价仍保持在18000元/平左右的水平。此外，大学城高端盘星汇文宇、星汇文瀚也分别有40多套和20多套的成交量，两盘套均成交面积超过130平，加上成交均价超过2万/平，亦拉动了番禺均价上涨。
中心六区整体环比涨幅低于近郊四区，但个别区域网签上涨凶猛。荔湾、白云两区均有19%左右的均价涨幅。其中，荔湾在新世界·凯粤湾、中信西关海两个高端盘的带动下，均价涨至22049元/平。两盘网签量虽不及刚需型楼盘保利·塞纳维拉，但套均成交面积较大，对区域拉动作用明显。荔湾区豪宅盘珠光·御景壹号首次一周网签两套豪宅，均价高达5.5万/平，但略低于之前超过6万/平的网签均价。此外，陈家祠地铁沿线盘西华苑(小区网论坛)二期上周亦有1套网签，均价超过3万，是上周荔湾区网签均价仅次于珠光·御景壹号的楼盘。
白云区上周均价每平涨价4223元，6周后均价再次超过2.5万/平。白云新城两大豪宅盘中海云麓公馆、保利云禧网签量位居白云前五，网签均价接近4万/平，而且套均成交面积分别为270多平和180多平，刺激白云均价再度攀至高位。值得留意的是，目前白云仍有豪宅盘新天半山未有网签露面，一旦该盘加入区域成交混战，白云房价恐怕还有上涨余地。
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一周热销：南沙盘卫冕全市销售
上周广州全市热销楼盘排行榜
| 项目名称 | 套数 | 面积（平） | 均价（元/平） | 区域 |
| 时代南湾 | 335 | 36671 | 13403 | 南沙 |
| 翡翠绿洲 | 124 | 15658 | 7879 | 增城 |
| 万科欧泊 | 102 | 9542 | 18092 | 番禺 |
| 锦绣天伦花园 | 101 | 8559 | 7025 | 增城 |
| 富力金港城 | 75 | 6677 | 7244 | 花都 |
| 敏捷金月湾 | 59 | 5996 | 14588 | 番禺 |
| 碧桂园豪园 | 58 | 6144 | 8270 | 增城 |
| 嘉汇城 | 57 | 6385 | 7803 | 花都 |
| 锦绣御景国际 | 57 | 6800 | 8905 | 增城 |
| 敏建锦绣世家 | 49 | 4856 | 10341 | 番禺 |
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