[摘要] “新国五条”细则出台，广州二手楼市再度上演交易递件的“生死时速”：已经成交的市民挤爆各区房产交易登记中心；准买家加紧入市步伐，“当天看房，第二天就成交”的火速成交现象再现市场。
买卖双方
开新高价
买家依然马上接盘
如今，二手楼市的买卖双方都显得很着急，有的看楼者今天看楼，第二天就约业主谈价格，成交了。因此，有的业主信心更足，直接把放盘价开到了“天花板”上，但仍有人接盘。
陈卢光谈及此个案时接连说了几个“太夸张了”：“宝岗大道一套位于9楼的楼梯楼，去年下半年至今年2月份，市场价一直是1.3万-1.4万元/平方米，带豪装也高不过1.4万元/平方米，两天前业主放盘价为1.7万元/平方米，我们都说不合适，谁知道第二天就有买家接手了，“这个价格创史上新高啊”。
有业主直接开出新高价，也有业主不断返价，比如本周三才刚刚完成网签的南田路一套108平方米的单位，一周前业主的放盘价还是250万元，最终成交价却是255万元，“买家担心楼价会再涨，干脆咬牙买了。”陈卢光介绍。
二手楼价
整体平稳
未见大涨未见大跌
跳空高开、返价等现象确实存在，但接受记者采访的多位业内人士均表示：“只是个案，想达成交易的业主依然比较理性，不会随意叫高价。”据了解，目前广州各热门板块的二手房源仍算供需平衡，未见放盘潮，房价整体仍然平稳，未见涨价潮也未见降价潮。
梁燕明介绍，从一线反馈回来的返价现象极为个别，更多未成交的业主心态表现为信心更足，价格坚挺，基本没有议价空间，“反正就这个价了，你买就买，不买我也不着急卖，这部分业主多数都是不着急卖房的，不担心后市会降价，所以很淡定”。
广州细则未出台的政策“空窗期”，会否有业主降价卖楼以加快成交？在淘金路的裕丰地产门店，经纪杨小姐回答：“没有这种放盘。”该行分店主管告诉记者：“这里的房子大多带有名校学位，需求量很大，业主都不会随意降价。”在次新盘较集中的珠江新城[消息价格 户型 点评]，会否有业主降价？“有的，但也只是个案，见到合适的客人，业主会愿意降几万元，以此来促进成交，”肖文晓介绍，“你想见到一降10万元以上的，那恐怕是极小极小的概率”。
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