[摘要] 今年的“红五月”并无往年火热之势，成交陷入低迷，开发商推新谨慎，5月份报价则普遍打“维稳牌”，但由于优惠、产品等差异，分别出现个盘涨、跌幅超过万元/㎡的现象。据房天下数据监控中心统计，截止至5月26日，广州市4、5月份同期在售的一手住宅项目有284个，其中，61盘报价上涨，34盘报价下跌，个盘涨价最高达13000元/㎡
房天下讯 今年的“红五月”并无往年火热之势，成交陷入低迷，开发商推新受限，5月份报价则普遍打“维稳牌”，但由于优惠、产品等差异，分别出现个盘涨、跌幅超过万元/㎡的现象。据房天下数据监控中心统计，截止至5月26日，广州市4、5月份同期在售的一手住宅项目有284个，其中，61盘报价上涨，34盘报价下跌，近7成楼盘报价持平。个盘涨价达13000元/㎡，跌价为10000元/㎡，开发商或开始针对市场试行应对策略，以待下半年攻市。
涨价盘方面，中心六区有六盘以较高的上涨额度跻身前十，其中流花君庭涨幅，由于尾货在售，5月份报价环比4月上涨13000元/㎡，涨幅达35.14%；新天半山次之，4月份该项目针对VIP客户推出30套特价单位进行内部认筹，报价28000元/㎡，5月份报价直涨12000元/㎡，目前报价40000元/㎡。
跌价盘方面也值得注意，跌幅的同样出现在中心六区，由于楼栋及户型不同，越秀区的江尚东山和天河区的天銮环比上月降价10000元/㎡，跌幅分别为18.20%和16.67%，跌幅的项目位于番禺，雅居乐锦官城联合房天下推出特价单位，房天下特价劲减30万，购房者可选择带装修或毛坯交付，目前报价13500元/㎡，环比4月下跌20.59%。
| 区域 | 4、5月同期在售项目数 | 涨价盘个数 | 跌价盘个数 | 持平个数 |
| 天河区 | 26 | 5 | 5 | 16 |
| 荔湾区 | 14 | 4 | 2 | 8 |
| 越秀区 | 8 | 2 | 2 | 4 |
| 海珠区 | 24 | 3 | 1 | 20 |
| 白云区 | 30 | 7 | 4 | 19 |
| 黄埔区 | 5 | 1 | 0 | 4 |
| 萝岗区 | 6 | 1 | 2 | 3 |
| 番禺区 | 40 | 9 | 7 | 24 |
| 南沙区 | 13 | 2 | 1 | 10 |
| 花都区 | 48 | 13 | 6 | 29 |
| 增城区 | 53 | 11 | 3 | 39 |
| 从化区 | 17 | 3 | 1 | 13 |
| 全市 | 284 | 61 | 34 | 189 |
尽管个盘现大幅涨跌各引风骚，但从总体上看，涨价楼盘数并没有出现“红五月”应有的火热现象，反而不少楼盘打出“维稳牌”，4、5月份广州十区二市同期在售的284个一手住宅项目中，有189个楼盘报价持平，涨幅在10%及以上的楼盘仅6个，环比4月报价上调的61个项目中逾半数出现5%左右的“小涨”；跌幅在10%及以上的楼盘仅有5个，16盘跌幅在5%以下。在市场总体维稳的背景下，刚需客不妨多加关注郊区项目，选择配套相对完善且价格较低的房源，稳健入市。
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多楼盘调整产品结构致报价大涨
受4月底“限签”政策的影响，个别楼盘价格受“指导”而影响了房源网签，开发商或以产品调整，以低价产品维持资金回转，度过“限签”缓冲期；个别项目仍“坚持”推出高价单位，以致涨幅达到46.34%，项目为增城的豪进山湖珺璟。
| 区域 | 楼盘 | 2013年4月 报价（元/平） | 2013年5月 报价（元/平） | 涨跌幅度 | 备注 |
| 环比 | |||||
| 增城 | 豪进山湖珺璟 | 8200 | 12000 | 46.34% | 产品不同，4月售三错层洋房 |
| 白云 | 深业·江悦湾 | 16000 | 23000 | 43.75% | 产品不同。5月在售江景大户型 |
| 海珠 | 罗马家园 | 24000 | 32500 | 35.42% | 产品不同 |
| 白云 | 恒大绿洲 | 19200 | 23000 | 19.79% | 大户型清尾，今年3月以来无成交 |
| 增城 | 海伦春天 | 7700 | 9000 | 16.88% | 产品不同，在售复式单位 |
| 越秀 | 江尚东山 | 55000 | 45000 | -18.20% | 不同楼栋 |
| 天河 | 天銮 | 60000 | 50000 | -16.67% | 户型不同 |
| 番禺 | 越秀·可逸江畔 | 18000 | 15000 | -16.67% | （ ）产品不同 |
| 番禺 | 广州亚运城 | 15000 | 13000 | -13.33% | 户型不同 |
| 天河 | 尚东君御 | 55000 | 50000 | -9.09% | 不同楼栋 |
5月广州不少楼盘因产品结构调整而大调报价
值得一提的是白云区的恒大绿洲，项目目前在售大户型尾货，报价23000元/㎡，较4月份上涨19.79%，但今年3月以来项目并无成交。
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| 楼盘 | 区域 | 4月报价（元/平） | 5月报价（元/平） | 涨跌幅度 | |
| 环比 | 备注 | ||||
| 增城 | 豪进山湖珺璟 | 8200 | 12000 | 46.34% | 产品不同，4月售三错层洋房 |
| 白云 | 深业·江悦湾 | 16000 | 23000 | 43.75% | 产品不同,5月开始售四房江景大户型 |
| 白云 | 新天半山 | 28000 | 40000 | 42.86% | 4月针对vip钻石客户进行内部认筹 |
| 海珠 | 罗马家园 | 24000 | 32500 | 35.42% | 产品不同 |
| 荔湾 | 流花君庭 | 37000 | 50000 | 35.14% | 尾货在售 报价上调 |
| 海珠 | 达镖国际商务 | 30000 | 34000 | 26.87% | 清尾货 |
| 白云 | 恒大绿洲 | 19200 | 23000 | 19.79% | 在售大户型尾货 今年3月以来无成交 |
| 增城 | 海伦春天 | 7700 | 9000 | 16.88% | 产品不同 在售复式单位 |
| 花都 | 中国美林湖 | 6000 | 7000 | 16.67% | 在售洋房 报价上调 |
| 增城 | 崇和花园 | 6300 | 7300 | 15.87% | 4月在售平层 现主推复式 |
广州5月楼市涨价10
| 区域 | 楼盘 | 4月报价（元/平） | 5月报价（元/平） | 涨跌幅度 | |
| 环比 | 备注 | ||||
| 番禺 | 雅居乐锦官城 | 17000 | 13500 | -20.59% | 非毛坯改毛坯 |
| 越秀 | 江尚东山 | 55000 | 45000 | -18.20% | 不同楼栋 |
| 天河 | 天銮 | 60000 | 50000 | -16.67% | 户型不同 |
| 番禺 | 越秀·可逸江畔 | 18000 | 15000 | -16.67% | 产品不同 （ ） |
| 番禺 | 广州亚运城 | 15000 | 13000 | -13.33% | 户型不同 |
| 天河 | 尚东君御 | 55000 | 50000 | -9.09% | 不同楼栋 |
| 花都 | 水木箐华 | 6500 | 6000 | -7.69% | 推特价单位 |
| 番禺 | 柏丽甜果 | 13000 | 12000 | -7.69% | 尾货在售 |
| 白云 | 穗和城 | 13000 | 12000 | -7.69% | 清尾货 商业性质 |
| 花都 | 嘉爵园 | 11800 | 11000 | -6.78% | 产品不同 |
广州5月楼市跌价10
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