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卖房征个税新政未出成交维稳 5月二手房均价19480元/平

房天下   2013-06-04 14:27

[摘要] 3月新政空窗期二手房成交爆发,在需求透支下4月成交放缓,5月宏观环境稳定,成交量有所增长,处于市场正常水平。根据中原成交数据估算,5月份成交量环比增长一成,与去年下半年平均水平相当。中原二手住宅成交均价为19480元/平方米,环比下降2.0%,主要是受结构性影响,中端刚需盘占主导。

个税新政未出成交维持常态

3月新政空窗期二手房成交爆发,在需求透支下4月成交放缓,5月宏观环境稳定,成交量有所增长,处于市场正常水平。根据中原成交数据估算,5月份成交量环比增长一成,与去年下半年平均水平相当。中原二手住宅成交均价为19480元/平方米,环比下降2.0%,主要是受结构性影响,中端刚需盘占主导。

上旬受“五一”一手推货潮的冲击,市场成交量仍处于低位,中旬不少一手买家回流二手市场,交易明显加快。高端盘集中的区域天河、越秀,成交仍胶着,而刚需置业集中的荔湾、白云等成交出现大幅回升。目前市场体现出如下特点:一是,经历前段时间的集中成交,性价比高的优质房源减少,且目前部分业主出现捂盘惜售,市场房源处于相对紧缺状态;二是,目前购房需求仍以刚需为主,受叫停补缴社保、个税新政未决等综合影响,部分改善型买家观望;三是,较多业主放盘价上升,尤其是证过五年的物业价格上调明显。

荔湾区:首次置业买家出手快

5月份,荔湾区成交量环比增长五成,是增幅的区域,中原成交均价为20030元/平方米,环比下降4%。芳村板块万元出头的物业成交大幅回升,中山八板块珠岛花园等中端盘成交活跃。市场成交主要是以首次置业买家为主,一般见有性价比较高的物业都会较快出手,而部分改善型买家见政策未明朗,处于观望状态。业主放盘量无明显变化,但价格普遍上升,幅度5%左右。证过五年物业价格会普遍高出市场价5-10%左右,而证未过五年的物业则有会小幅的下调空间,约3-5%。

越秀区:业主出现观望惜售

5月份,越秀区是成交量继续下降,中原成交均价为24122元/平方米,环比上升4%。北京路、东风路板块成交继续是主角,但成交量较上月均有不同程度下降。目前看楼客不多,成交的买家有两种,一是首次置业,二是前期已卖房的业主。“个税”新政未推进,业主心态普遍较强,看好后市,较多业主不急卖,出现观望惜售。较多放盘量已集中在3月份放出,目前盘源较少,证过五年的房源价格会相对坚挺,部分放盘价会上调10%,但这部分盘源市场的接受度有限,一般成交周期长。

海珠区:刚需板块成交活跃

5月份,海珠区成交量环比增长两成,中原成交均价为20445元/平方米,环比下降3%。刚需板块成交尤其活跃,海珠西、赤岗等板块成交量大幅增长,江南大道南、新港西需求也保持相对活跃。首次置业买家是成交主力,市场刚需盘源去化快,保利红棉花园(小区网 论坛)16000元/平方米,晓港湾(小区网 论坛)14500元/平方米。业主对后市信心足,证未满五年的房源价格保持稳定,但证过五年的房源价格上调,素质较高的房源价格上调幅度达10%,尤其是电梯楼上调幅度更高。

白云区:新客对价格接受度高

5月份,白云区成交量环比增长两成,中原成交均价为15080元/平方米,环比上升3%。白云大道、罗冲围金沙洲等板块成交回升。个税新政未落地,业主对后市信心十足,放盘量无明显变化,但放盘价普遍上升,如景泰新村(小区网 论坛)15000元/平方米,较1月份上调1000元/平方米左右。买家方面,刚需型也逐渐入市,新入市买家对价格容易接受,但旧客一般对于性价比较高的物业才出手。云苑新村(小区网 论坛)、汇侨新城等单价万元出头的物业受追捧。

天河区:高端物业成交平淡

5月份,天河区成交量较上月微跌,中原成交均价为24764元/平方米,与上月基本持平。目前市场成交相对较淡,尤其是高端物业成交后劲不足,如珠江新城、天河北板块,成交量出现再次下挫。业主放盘量少,见目前政策稳定,而市中心的需求旺盛,心态趋于平稳,放盘价也继续小幅上调,一般优质盘源价格调高5%。客户方面,100平方米200万左右的物业价格受欢迎,但改善型买家出现观望,总价更高的物业成交相对较难。

番禺区:中小户型盘源紧张

5月份,番禺区成交较上月微升,中原成交均价为19258元/平方米,环比结构性大升。在华南板块,近七成业主认为即使“个税”新政执行,价格也继续上扬。目前,证过五年的物业价格上升明显,如华南碧桂园3月成交的160万房源,5月同类房源价格上升至180万;未过五年的物业价格则略下降,幅度在3-5%。由于早期刚需消化力大,市场两房房源去化快,市场主力的刚需买家面临“房源紧缺”。与此相比的是,大户型房源充足,但由于现在加紧限购,停止补缴社保购房,部分外地豪客被拒之门外。

广州中原5月二手成交反映情况

 买卖租赁
最热区域荔湾区上升46% (环比增幅的区域)越秀区上升20%(环比增幅的区域)
最热楼盘保利红棉花园(中原成交均价15834元/㎡)逸景翠园(中原成交均价47元/㎡·月)
单价的成交保利108公馆(43034元/㎡)云山雅苑(588元/㎡·月)
总价的成交帝景苑(1150万元)汇景新城 (53000元/月)
最笋的成交怡福花园(8328元/㎡)鸣翠花园 (10元/㎡/月)

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