房企股票质押融资需求下降

信息时报  2013-07-25 09:03

[摘要] 由于上半年流动性放松以及楼市销售的回暖，今年上市地产开发商股票质押需求明显下降

由于上半年流动性放松以及楼市销售的回暖，今年上市地产开发商股票质押需求明显下降。

宁波一家上市公司资金部的唐经理表示，今年上半年公司销售回款提升，暂时没有股票质押的计划。而中南建设证券事务代表张伟也表示，公司现在有更好的融资渠道，所以没有股票质押的需求。

在上市地产开发商资金紧张的时候，控股股东往往会通过质押上市公司股票，然后将所融得的资金以一定利率借给上市公司，这是业内普遍操作的方式。值得注意的是，上述两家公司大股东在过去公司资金紧张的时候，都曾经大举质押公司股票。

公告显示，今年4月3日，中南建设控股股东中南城市投资持有的上市公司股份累计质押7.70亿股，占到中南城市投资所持公司股份的90.78%，而到了6月24日，该比重下降至69.83%。

齐鲁证券资管一位融资部经理坦言，今年开发商对于非正常渠道的融资需求有明显的下降，“没感觉到大形势有什么变化，但是今年这方面业务比去年差很多。”

中融信托一位部门负责人介绍，一般股票质押的成本在9%~10%，比银行信贷略高，但是比信托、基金要明显低很多，所以如果有操作的空间，开发商往往会选择股票质押来融资。而今年股票融资需求的下降，说明开发商的资金情况有了非常明显的好转。

国家统计局的数据也验证了这些情况。数据显示，我国房地产开发企业的到位资金中，国内贷款和定金及预收款分别为9901亿元和15713亿元，分别同比增长30.4%和51.2%，而在去年这个时候，该两项资金来源的同比增速仅仅为8.1%和1.5%。