[摘要] 日前中介人士给记者算了一笔账发现，无论是出租还是买卖， 交易成本都比住宅要高的多。普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。
日前中介人士给记者算了一笔账发现，无论是出租还是买卖， 交易成本都比住宅要高的多。普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90~144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
而 性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格~购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30~60%；交易过户手续费=5元/平方米。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/平方米。
这样算下来，如果一套住宅和一套 均以100万元购入，均证未够5年就以150万元转让，若不提供上手发票，两者之间的交易税费相差近5.5万元。如果同样面积的住宅月租2500元，每月租赁税费×6.7%为167.5元；而 月租2500元，每月租赁税费为217.5元。若按两年租期累计下来， 要多交1200元。
提醒
长线投资 ，地段很关键
广州经纬房地产资讯有限公司研究中心总监朱欣苑表示，投资 从长线投资来衡量，地段是一
个关键因素，要容易出租、人口集中，除了中心区域之外，番禺、萝岗这些有大规划有利好的近郊区域也可考虑。一般来说，用于投资的话，租金在7%或以上就比较可观了。房地产市场研究专家赵卓文也表示，要投资 就要商务区周边的 ，因为借助商务区周边的市政配套、规划前景等 产品也肯定会大有前景，若有经济实力能买珠江新城、环市路周边的 产品。
不少业内人士强调，商用 有好的地段才会有付得起高租金的租客。如珠江新城、天河北、环市中等商务圈聚集了大量的企业高管和有高住房补贴的外籍员工，他们更愿意也付得起高租金。此外，高端商用 的物业管理也很重要，有酒店式管理服务，如要有洗衣、送餐、日常清洁等服务，也要有商务配套。地产经济学家邓浩志也建议，投资 尽可能在优势地段内购置，尽量不要挑选同类产品较多的区域；就目前市场来看，相比商铺、、住宅市场，高端酒店服务 。
中原地产物业部副总经理潘婉霞则强调，一般情况下，小户型商用 租金单价相对高，也更高，更容易租出去，建议市民尽量选小面积的单位。尤其是投资“初哥”，更应该选择总价低、投资风险小的小户型单位来“试水”。值得一提的是，同一路段中，两房单位比一房的租金高，一房单位租金又比单间贵。
自住成本
高于住宅
业内资深专家韩世同表示，小面积 由于总价低受到不少刚需族青睐，番禺、萝岗等区的 ，交通便捷、规划有优势，比较适合用于自住。但商用 用于自住，相比普通住宅，水电费要更高，物业费甚至高出数倍；另外很多 没有燃气，大部分项目一层住户多，人员往来复杂，时间较为嘈杂，日常生活安全隐患增加等。自住客在购买时要慎重考虑。
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