[摘要] 量价齐跌三个月后，广州一手楼市难以按捺向上的冲动重回涨势。据昨日广州市国土房管局公布的7月份楼市报告数据，7月份广州市十区一手住宅网上签约面积52.24万平方米，环比增长5.3%；网上签约均价15841元/平方米，环比上升3.8%。
量价齐跌三个月后，广州一手楼市难以按捺向上的冲动重回涨势。据昨日广州市国土房管局公布的7月份楼市报告数据，7月份广州市十区一手住宅网上签约面积52.24万平方米，环比增长5.3%；网上签约均价15841元/平方米，环比上升3.8%。
值得关注的是，容易拉升均价的中心六区网签量占比仍在下降，仅占十区网签量的两成左右，而其均价上涨幅度也达到了两成左右，把全市上涨幅度远远甩在身后。此前曾有业界人士透露，由于房价调控目标压力巨大，广州市正想方设法扩大郊区成交比重减少中心六区成交比重，以便拉低全市均价。
据市国土房管局公布的数据，7月份广州市二手住宅成交面积略超一手住宅。7月广州全市10区二手住宅交易登记6535 宗，同比增长10.1%，环比增长2.8%；交易登记面积52.91 万平方米，同比增长11.1%，环比增长5.1%。此外，租赁备案大涨，全市10区住宅租赁登记备案面积为169.06万平方米，同比增长14.0%，环比增长57.0%。
中心六区涨价高达两成远超全市涨幅
7月，中心六区的一手房价涨幅远远超过外围四区和全市涨幅。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6区一手商品住宅网上签约均价27193元/平方米，同比上升25.6%，环比上升20.2%；花都、番禺、南沙、萝岗区外围4区一手商品住宅网上签约均价12884 元/平方米，同比上升20.2%，环比上升4.3%。
单看各个区的房价变化情况，可以发现各区房价环比基本都保持“平稳”，7月与6月的房价相差都为数百元，很少有过往上千元的涨跌幅度。抽取2013年6月和7月成交面积均大于5000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有2个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个，均价基本保持不变的楼盘有11个。
拉低均价郊区房成交进一步扩大
今年上半年广州市房价同比涨幅18.1%，远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标。曾有房地产业界人士透露，下半年广州中心城区的楼价上涨压力仍然较大，政府方面有意出台新政，继续控制中心城区楼价涨幅、进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。
而从实时公布的数据看，2013年7月，中心六区与外围四区的成交占比差距确实进一步拉大。中心6区一手商品住宅网上签约面积10.79万平方米，同比减少58.7%，环比减少23.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的20.7%，与上月相比比重减少7.7%；外围4区一手商品住宅网上签约面积41.44 万平方米，同比减少22.6%，环比增长16.5%，占全市10 区新建商品住宅网上签约总面积的79.3%，与上月相比比重增加7.7%。
广州一手楼网签均价比较
中心6区27193元/平方米，同比升25.6%，环比升20.2%
外围4区12884 元/平方米，同比升20.2%，环比升4.3%。
郊区100平方米不及市区50平方米
从房价报告数据统计可看到，7月份中心六区均价比外围四区均价要贵14309元/平方米，整整贵了一倍多。也就是说，同样的总价，在郊区能00平方米的房子，在市区却只能买到不到50平方米的房子。
分析
10月份或有偏紧新政出台
有业界人士称，由于广州市对新预售楼盘实行指导价，有部分楼盘为规避，采用拆开装修价签“双合同”的方式成交。而购房者由于看到楼价仍在上涨且预期上涨，只能无奈接受。
今年下半年楼市是否仍会延续上半年的疯狂上涨呢？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在流动性相对宽松的背景下，2013年上半年房地产市场强势逆增长，一线城市楼市“大热”得出乎所有人的意料。但楼价、地价在2013年上半年过度上升，已经不具备持续性。城市普通居民已经逐步失去购买普通商品房的能力。高收入阶层和投资客撑起的楼市，在下半年难以持续火爆。但经济增速减缓背景下的房地产逆增长，注定难以保持持续性。2013年到2014年将是涨价年。但如果2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。
赵卓文预计，10月份将有新政策出台，而且政策肯定偏紧。下半年一线城市的房地产市场将“降温、缩量、价升”，楼市面临调整窗口。楼市投资的风险与投资机会共存，潜伏着更大的不确定性。
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