[摘要] 有小银行逆市推出创新型房贷产品,宣称存款利率全部上浮10%的同时还能累积积分,未来在申请房贷时,就能把积分换算成折扣,使得房贷利率“折上折”,由此节省的利息相当于购买了一只年化收益率达16%以上的理财产品。
受流动性紧张的影响,今年上半年以来,多地银行收紧房贷,利率优惠基本消失,放款速度缓慢,令购房者头痛不已。然而就在各家银行收紧房贷之际,有小银行却逆市推出创新型房贷产品,宣称存款利率全部上浮10%的同时还能累积积分,未来在申请房贷时,就能把积分换算成折扣,使得房贷利率“折上折”,由此节省的利息相当于购买了一只年化率达16%以上的理财产品。
据了解,广东南粤银行推出的这款创新型产品为“蓄利宝”,只要市民7年内有购房需求,都适合办理。例如市民张先生在该行有活期存款50万元,一年后申请购房贷款100万元,期限30年,假设当时银行房贷利率为人行基准利率的9折(5.895%),那么张先生的房贷利率在折算积分后,将按照8.452折(5.536%)执行,相当于9折基础上又多了近0.6个折扣,和“折上折”前相比节省贷款利息超过8万元,折算成年化率在16%以上。而50万元的存款还会按0.35%上浮10%即0.385%计息,一年多出175元利息收入。
记者了解到,目前广州多家银行已取消房贷利率优惠,多执行基准利率,而审批速度也有所放缓,有的放款排期甚至长达两三个月,而这种流动性紧张的局面在下半年很可能还会延续。在此情况下,如果房贷利率未来能够“折上折”,对购房者还是会有一定吸引力。
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