[摘要] 8月中下旬，广州一度出现五大刚需楼盘齐推货的壮举，包括万科东荟城、中海誉城、雅居乐锦城在内的众多品牌开发商旗下项目均热销，这也增强了房企9月推新的信心。有数据显示，9月份广州近郊预计有15个全新盘抢闸楼市，主打刚需产品。
8月中下旬，广州一度出现五大刚需楼盘齐推货的壮举，包括万科东荟城、中海誉城、雅居乐锦城在内的众多品牌开发商旗下项目均热销，这也增强了房企9月推新的信心。有数据显示，9月份广州近郊预计有15个全新盘抢闸楼市，主打刚需产品。对此不少业内人士指出，2013年下半年，伴随中央坚定支持居民合理购房需求信贷的政策，刚需改善购房应能实现稳定释放，买家可趁机选择心仪的产品出手了。
供应
9月近郊15新盘抢闸楼市
住建部部长姜伟新曾在住房城乡建设工作会议上指出，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。2013年下半年，伴随中央坚定支持居民合理购房需求信贷的政策，刚需改善购房也相信能够实现稳定释放。
8月份，广州楼市一度出现五大刚需楼盘齐推货的壮举，包括万科东荟城、中海誉城、雅居乐锦城在内的众多品牌开发商旗下项目均大卖。据了解，“金九银十”期间，这些刚需大盘将持续推新，近郊仍是推货量的地方。房天下统计，9月份广州近郊区域预计有15个全新盘抢闸楼市，为今年以来郊区各月全新盘推售之最，环比大涨200%。其中，东部的增城则是刚需供应量的区域。
记者了解到，9月份增城预计将有14个楼盘推出新货，其中11个楼盘主推刚需产品。早在8月份就已经吹风开盘的全新盘惠百氏广场，将会推出259套45~88平方米的一至三房单位。而嘉骏豪苑(小区网论坛)二期也预计会推出80套36~80平方米的一二房。值得关注的是，推货的碧桂园凤凰城(小区网论坛)在9月预计有800多套产品上市，户型面积覆盖80~140平方米的两房至四房。
成交
一手二手均以刚需为主
据悉，目前受到限签限购等政策的影响，广州楼市成交的为刚需楼盘，而市中心的豪宅楼盘成交量环比大跌。据网易数据显示，刚刚过去的8月份，成交量排名前十的楼盘都是来自中心六区以外的刚需盘，其中网签价低于1万元/平米的楼盘占8席，无一楼盘网签价超过2万元/平米。前十名楼盘总成交量高达3234套，占全市总成交量的44.5%。其中增城8月份成交量环比猛增约77.7%，共网签2637套单位。来自增城的楼盘占据半壁江山，其中8月中旬碧桂园凤凰城推出1000余套刚需新货受到买家热捧，当月网签量即突破500套，排名全市。而中心六区在8月成交量仅为983套，比7月份增加61套，但在楼价方面环比同样大幅下跌13.6%，回落至23943元/平米。
二手楼市方面，中原地产统计数据显示，目前刚需买家仍是市场成交的主力。8月份，番禺区成交量环比增长约两成，华南、洛溪、钟村三大主力板块成交比较活跃。在钟村板块，由于无新的调控政策出台，盘源相对较为充足，而且类型丰富，放盘价稳中有升，涨幅不大。买家仍以刚需为主，大部分对价格现状接受度较高。而白云区的二手楼买家也以刚需为主，虽楼价涨幅较快但大部分能接受，130万以内的两房和160万以内的三房较受欢迎。
个案
85后白领为结婚急着买房
在海珠区上班的陈小姐准备明年结婚，一直在为婚房苦恼，是典型的刚需买家。陈小姐和男朋友都是85后，手上有一些积蓄，但两家的经济条件一般且都在外地，购房只能靠自己，还得选三房单位，“结婚后就会考虑生小孩，之后还要把父母接过来住，是小三房。但首付不多，这样的刚需盘只能在近郊或远郊选择。”两个人工作都在海珠区，双方都没有车，因此将目标锁定在番禺区。
可去年开始到现在，看了近一年的房，的感受是：“一边看房，房价就一边往上涨，最典型的是万科欧泊，从18000元/平方米上涨到后来的23000元/平方米。”但“番禺区能满足条件的房子并不多，华南板块基本没有了，实在太贵，桥南那边相对便宜，但我们没有车，跑去看楼不方便，以后居住更麻烦。”
目前在售的一手楼看中的买不起，买得起的又嫌远，陈小姐感到很无奈。她告诉记者，国庆前后有很多开发商推新盘新货，她已经看好了两个：一个是番禺时代倾城，另一个是敏捷的盘，更倾向前者，“听说吹风价是16000元/平方米左右带装修，交通虽然不太方便，但好在有公交车经过。”陈小姐表示，国庆前后买不了一手楼，会马上购买二手房，已经有几套看中的二手楼了，“无论如何今年都要买房，因为我们确实很需要。”
看法
“金九银十”刚需出手宜快准狠
合富置业首席市场分析师龙斌分析指出，目前这段时间楼市刚需产品比较充裕，外围区域更多，产品面积主要是两房至三房，70多平方米~120平方米左右。刚需是一个比较特殊的购房群体，绝大多数需求比较急，但应该选择一个好的时机赶紧入市，国庆前后就是好时机之一。很多年来，大家都习惯等一等，觉得后面会有更好或是更便宜的房子，可等待的结果却是，看中的房子被人买去，房价越来越高。建议刚需买家看中了就应该出手，选择一些知名品牌房企的楼盘，房型的选择根据自己中期需求以及经济实力来选择，区域上可偏向有轨道交通的外围区域，比如花都、增城等，或是市中心的楼梯楼，小面积产品。
方圆地产首席分析师邓浩志也表示，目前房价仍在上涨，可以预见今年下半年到明年年初还会继续上涨，毕竟地王频出对周边楼盘价格上涨有明显推动作用，倘若确实有住房需求，应该赶紧入市了。刚需客可根据自己的购买能力，把范围集中在近郊或是市中心的小面积产品以及二手房。“金九银十”是开发商积极推货的时机，其中也有大量的刚需产品，买家应该趁此时购买，可以有更多选择的余地。
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