[摘要] 有业内人士介绍，尽管目前四大行新增贷款投放的节奏正常，不过在销售火爆的情况下，个人住房按揭贷款的额度仍在进一步收缩。也就是说，至今为止，普通市民购房仍要面临贷款难的问题。
上月，已经获得同贷书的林先生按时去到银行签贷款合同，不过，在现场却被告知，现在已经没有8.5折的优惠利率了，如果林先生能接受9折利率，贷款就能批下来。虽然无奈，但急需买楼的林先生也没办法，只有硬着头皮签下了9折利率。有业内人士介绍，尽管目前四大行新增贷款投放的节奏正常，不过在销售火爆的情况下，个人住房按揭贷款的额度仍在进一步收缩。也就是说，至今为止，普通市民购房仍要面临贷款难的问题。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“尽管目前各银行的官方口径并没有说暂停房贷，但事实上有多家银行已基本暂停房贷了，主要是因为这些银行首套房贷款已基本无优惠，购房者不会选择他们了，于是就出现了事实上的停贷。这种情况与6月底相似，现在即使贷款已经获批，但各行的放款时间都在一个月左右，比年初延长了很多。”广州安家世行融资贷款专家表示，想要顺利获得贷款，提前申请并了解清楚各银行的贷款额度都非常关键。
放贷额度少 意味着贷款利率会更高
按照以往惯例，每一年的下半年都是传统节假日扎堆的时段，中小企业融资需求也会变得更加强劲，信贷额度的供需会进一步加大，银行的信贷会成为稀缺资源。普通市民购房贷款也会面临更多难题。
广州安家世行的融资贷款专家介绍，在房贷额度收紧时期，银行的信贷政策可能发生以下变化：首先，是贷款利率上升。今年7月中旬，央行发布全面放开金融机构贷款利率管制的通知，随着利率市场化，银行在贷款利率方面拥有更多的自主权。目前，首套房贷利率已向基准利率看齐，折扣也变得少之又少；而各种房产抵押贷款（纯抵押）、消费贷款及经营性贷款的利率上浮幅度也将加大，上半年各行普遍在基准利率的基础上上浮10%，下半年上浮的幅度会升至20%以上；其次，审批将更为严格。当贷款额度缩小、市场向卖方市场倾斜的情况下，银行挑客就在所难免了，因此不排除在实际审批过程中，对关键指标提高批贷门槛；第三，放款时间不确定因素增多。各家支行获得的可放款额度将比上半年剧减，放款排队现象重现。8月开始，个别银行已出现贷款业务排队超过一个月的现象，而这种现象将可能在其他银行蔓延。
全面了解 大行小行支行的信贷额度
既然现在要面临贷款难的局面，普通市民如何做才能顺利获得贷款？广州安家世行的融资贷款专家建议留意以下三点：
，咨询银行额度，选对银行很重要。贷款额度紧张是目前的普遍现象，但仍会有一些银行或其支行会有一定额度的款项可供放贷。对于同一间银行来说，这个支行没有额度了，但可能另外一个支行还是有额度。有贷款需求的买家，可以通过相关的按揭机构或者亲自到银行网点了解相关贷款情况。其间，不应该只把眼光放在实力雄厚的大行身上，因为很多中小型商业银行说不定有更多的放贷空间。
第二，提前申请，及时递件。所谓兵马未动粮草先行，有融资贷款需求的买家，应该提前申请办理，正常情况下，抵押贷款一般需要一个月才能获得放款，我们可以提前两个月提出申请，这样就能保障资金的周转顺畅。如果涉及赎楼提前还款后转贷业务的，建议提前两个月以上开始行动。
第三，计算可接受的融资成本，定好利率。当额度紧张时，银行未必按申请时间的先后或者完成抵押登记时间的先后排队放款，银行通常会按照所办理业务的利率从高到低排队放款。因此，贷款前测算好成本，对自身利率承担能力做评估，必要时候，可适当调高自己能接受的利率水平以此换得银行的优先放款。
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