[摘要] 近日，北京大红门福海国际到广州“抢客”，将全国巡展第二站放在了广州，希望吸引广州商户“北飞”；日前在万达集团的武汉中央文化区，销售人员向记者介绍项目情况时也明确表示，其中的商铺有部分来自广州的买家……
近日，北京大红门福海国际到广州“抢客”，将巡展第二站放在了广州，希望吸引广州商户“北飞”；日前在万达集团的武汉中央文化区，销售人员向记者介绍项目情况时也明确表示，其中的商铺有部分来自广州的买家……
广州商户不仅墙内开花墙外香，广州商铺同样抢手。今年第三季度，和记黄埔成功以26亿元人民币的价格将位于荔湾区的西城都荟出售给某境外房地产基金，这是继2012年2季度乐峰广场以来的又一宗零售物业整体出售，是广州有记录以来的宗零售物业交易。与此同时，高力国际近日发布的实时数据显示，广州第三季度优质商铺空置率下降，租金上升。而今年第四季度，广州优质商铺新增供应预计达到30万平方米，远远超过去年全年的新增供应。
三季度商铺租金略升
就第三季度的表现来看，广州商铺租赁市场的表现平稳。仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫表示：“尽管零售商对扩张保持谨慎态度，三季度时尚品牌及知名国内餐饮类租户仍选择在人流量稳定的中心地区的成熟购物中心开店，如天河路和北京路商圈。”据了解，美国GANT服饰落户天河城广场，英国Aston Martin珠宝亚洲首店已于广州环市东路店开店，国内服饰品牌热风进驻恒宝广场，新店面积约600平方米，华润租赁位于农林下路的广百尚宜约424平方米营业面积开设华润万家便利店。金钱豹自助餐、韩国咖啡陪我等餐饮品牌正在本地积极物色合适物业，开设区域首店。
高力国际数据同样说明了第三季度商铺市场表现的平稳：全市优质商铺平均空置率较上季度轻微下降0.5%至12.4%。城市核心商圈如天河、越秀等多个项目空置率保持在较低水平。
更能体现商铺市场表现平稳的是租金的小幅上扬。仲量联行的数据显示，受季度因素影响，本季度大部分商铺的租金水平保持稳定，一些天河北商圈接近满租的商场在本季度出现租金上的小幅上涨，主要针对时尚品牌。此外，部分商场对某些楼层进行升级改造。如五月花商场将原本由运动品牌进驻的4楼改造成特色餐饮功能，正佳广场对负一层租户进行调整，租金略有上扬。在天河北商圈的租金涨幅带动下，广州三季度优质商铺整体租金环比增长1.6%，比上季度增速略快。高力国际报告指，2013年第三季度，广州市优质商铺整体平均租金稳中趋升，录得月租金为723.4元/平方米，较上季度轻微上升0.4个百分点。
商铺租赁市场竞争更加激烈
有专家指，新增供应加大，商铺租赁市场的竞争会更加激烈。
仲量联行预测，2013年是广州优质商铺有史以来供应量的一年，预计全年有近40万平方米新增优质商场竣工，约为2012年的3倍。四季度分别有位于珠江新城的海印汇、荔湾区的西城都荟及番禺区的荔园新天地将正式开业，届时将新增20万平方米的供应。太平戴维斯的预测数据更为恐怖，四季度预计仍将有3个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为42万平方米，市场年度供应量将再次被推至高位。
大量的新增供应，肯定会导致商铺租赁市场竞争更加激烈。仲量联行方面透露，现在已有少数新商场考虑重新定位，引入更多适合周边消费者的品牌，预计将会拖慢租金增长幅度。
虽然西城都荟以广州有记录以来，宗零售物业交易出售给某境外房地产基金，
但今年第四季度，广州优质商铺新增供应预计达到30万平方米，远远超过去年全年的新增供应量。
2013年第三季度，广州市优质商铺整体平均租金稳中趋升，录得月租金为723.4元/平方米
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