[摘要] 随着珠江新城土地出让热潮退去，土地储备较充足的广州国际金融城成为天河区下一个热点板块。受金融城规划利好辐射效应带动，周边部分楼盘年底趁势推货。就总体情况来看，目前在售住宅产品的均价仍为2万多元/平方米，与珠江新城的售价相比，更加亲民。
随着珠江新城土地出让热潮退去，土地储备较充足的广州国际金融城成为天河区下一个热点板块。受金融城规划利好辐射效应带动，周边部分楼盘年底趁势推货。就总体情况来看，目前在售住宅产品的均价仍为2万多元/平方米，与珠江新城的售价相比，更加亲民。
地价近2万元/平方米，后市不乏想象空间
如果与金融城最近拍出的土地价格相比，金融城板块在售一手住宅可称得上性价比高。今年2月初，广州国际金融城拍出的楼面地价是17761元/平方米，到了8月底，广州国际金融城起步区4幅商业地开拍，总用地面积4.8万平方米，建筑面积约35万平方米，土地成交总价近57亿元，溢价率126%。其中，AT0909030地块的楼面地价高达19078元/平方米，刷新了金融城地价新高。仅用半年，金融城的地价增长了1317元/平方米，增幅超7%。
广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，金融城的土地价格总体上还是比较合理的，因为相对于琶洲等区域，金融城的定位相对高端一点，相应的物业价值也会较高。由于金融城的地价和板块内一手住宅售价的价差只有几千元/平方米，将会令金融城板块内的楼价持续坚挺。
引入高端人群，
为住宅市场注入持久动力
金融城第二次拍地，政府调整了土地出让的准入门槛。按规定，经广州市政府认定的必要且重要的金融相关企业，包括金融企业与金融市场交易机构以及金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业才能够进场拿地。国际金融城的发展是“重头戏”，要兼顾土地出让金创收以及产业经济发展两个方面。要保证土地价值不失去，就必须与房地产发展结合起来。然而，又不能只发展房地产，需要吸引金融机构将其总部设在金融城。
对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，国际金融城采取“先引凤凰再筑巢”的做法，更加科学，既可以在一定程度上避免房企在建设时不知道谁是最终使用者而出现的后续问题，又可以为该区域带来更多具备持久消费力的高端人群。
按照广州市规划局的数据，光是金融城启动区内，建设用地1.25平方公里，开发总量498万平方米，未来光是新增的就业人口就达到17.8万，将为金融城启动区及周边区域的住宅市场发展注入更持久的动力。
总价200万元可买房，目前入市门槛不算高
地价接近2万元/平方米，但该板块在售住宅产品的均价多为2万余元/平方米，价格优势明显。且就单位总价而言，目前金融城板块的入市门槛并不算高。以富力·天禧实时推出的A4栋单位为例，产品包括78-169平方米的两房至四房单位，面积的两房，入市门槛为200多万元，所以推出不久，中小户型单位已经迅速售罄。
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