[摘要] 日前，华人首富李嘉诚再度出手，卖出位于香港的资产，套现约5.4亿港元。这是近一周来，其旗下公司二度出售在港资产，两次共套现近13亿港元。此举被市场分析人士认为是“香港房地产破灭信号”。业内人士认为，香港楼市调控日渐产生作用，未来楼价还可能下跌。
日前，华人首富李嘉诚再度出手，卖出位于香港的资产，套现约5.4亿港元。这是近一周来，其旗下公司二度出售在港资产，两次共套现近13亿港元。此举被市场分析人士认为是“香港房地产破灭信号”。业内人士认为，香港楼市调控日渐产生作用，未来楼价还可能下跌。
香港楼市成交量创新低
据11月26日媒体报道，华人首富李嘉诚日前再度出售旗下公司位于香港的豪宅。据了解，该房产属和记黄埔公司资产，位于香港太平山顶富人区，价值约5.4亿港元。就在此前一周，和记黄埔刚刚以7.4亿港元售出过位于同一地域的房产。至此，两项目相加已为李嘉诚套现12.8亿港元。
资料显示，自2010年以来，为控制房价上涨，香港政府对于房地产交易征收了各种额外交易税，并收紧了按揭贷款。2012年10月，香港政府决定对非香港居民以及公司购买住宅征收15%的额外税。今年2月，香港政府将超过200万港元的房地产交易印花税征收比例提高1倍至8.5%。今年2月22日，特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。
楼市调控不断之下，香港的房地产市场进入低迷状态。据香港土地注册处的数据显示，今年10月香港仅出售3426套住宅单元，同比降60.7%，环比降7.1%。截至10月的三个月内，所有种类建筑单元销售数量为2001年3月以来。豪宅方面，今年第三季价格超过1200万港元的豪宅买卖合约登记仅有607宗，价值167.44亿港元，较第二季分别下跌13.2%及10.8%，创下自2008年以来的成交量。
未来两年香港楼价还将下跌
研究员严跃进认为，对香港楼市触顶的警告在多家机构早有出现。香港目前房价处于历史高位，但是上涨空间不断缩窄，同时成交量却大幅度下跌。包括加拿大、英国、美国的房地产市场复苏下，部分投资客会调头转向此类市场。对于香港楼市而言，背后有较大的热钱与资本支持。李嘉诚对于市场的敏锐度超过了机构研究水平。其正在扮演“领头羊”的角色。他的行为，或将促机构投资者和个人投资者跟风，从而推动香港楼市下行，并演化为泡沫破裂。
渣打银行亚洲股市策略分析师蔡建国表示，香港特区楼市只要未来地产发展商愿意在楼价方面让步，减价促销，仍可促成交易，所以楼价下跌的幅度较为温和，预期未来两年香港楼价将下跌10%至15%。
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