[摘要] 日前，国家统计局公布了11月房价指数，广州房价同比上涨20.9%，增幅再创今年新高。同日广州市国土房管局公布的广州11月份十区两市一手楼均价却跌至全年新低，只有11468元/平方米。
广州房价数月领涨
“三限”效果不明显
日前，国家统计局公布了11月房价指数，广州房价同比上涨20.9%，增幅再创今年新高。同日广州市国土房管局公布的广州11月份十区两市一手楼均价却跌至全年新低，只有11468元/平方米。业内人士表示，2013年的广州楼市一路快跑，虽然“限购”、“限贷”和“限价”一直是今年楼市政策的主要内容，不过无论是掩耳盗铃的限价政策还是未能落地的“新国五条”政策等，对真正调控房价的作用都不大。直至今年底升级“限购”、“限贷”政策，火热的市场才似乎终于有点收敛，大家对2014年楼市的观望增强。
一线城市房价涨幅均超过20%
国家统计局数据显示，11月，广州房价同比上涨20.9%位列第四，为今年以来首次跌出前三，不过，20.9%的涨幅也再创年度新高。同时，11月，四个一线城市北京、上海、广州、深圳房价涨幅均超过20%，其中上海涨幅为21.9%，北京为21.1%，深圳为21%。
不少业内人士对记者表示，今年的楼市真是非常特别的一年，更有人表示，从业十几二十年，从来没见过像今年这样的情况。由于去年底楼市出现价量齐升的情况，因此2013年的楼市从一开始就被看好。不过，年初“新国五条”的出台却给楼市来了当头一棒，其中二手房“20%个税”的政策更是促发一波卖房和买房潮。但让人意外的是，“新国五条”的细则并未在绝大部分的城市落地，属于“虚惊一场”。广州更是由于连续数月楼价领涨而出台“粗暴强硬”的限价措施。
不过楼市似乎一直未受影响，一直全年无休，价量齐升。直到11月18日“穗六条”出台，楼市似乎才真正受到了制约。金沙洲一位于广佛两地的楼盘深业湾发展商表示，楼盘的不少买家都是外地人，广州对外地人的限购要求从有一年的社保提高到三年以后，楼盘大约四成买家受到影响而不能购房。同时由于对二套房首付从六成提高到七成，二手市场已经开始有反应，业主为了能顺利出手房屋不惜一夜之间降价十万元。
展望明年：楼市将更平稳
目前，北京、上海、深圳、广州、杭州、福州、南京等城市，都已经出台了以继续提高二套房首付和外地人购房条件标准为主要内容的地方新政。与年初“新国五条”出台时其细则大多未在地方落实和实行不同的是，年底多地楼市都出台了“实打实”的收紧政策。再加上年底银行贷款额度紧张，市民申请房贷难度加大、利率提高，使得整个政策面和金融环境都不利于楼市继续兴旺发展。
对于明年楼市的走势，房地产专家韩世同表示，从近期中央高层表态及十八届三中全会决定来看，房地产市场调控思路正在发生根本性转变，楼市调控应加速去行政化，取而代之的是以长效调控机制为主轴的市场化调控手段。但长效调控机制的建立并非一蹴而就，需要一个过程。他还表示，楼价不可能只涨不跌，肯定会触顶回落。即使今年底的楼市见不到太多端倪，但明年如果房价继续快速上涨的话，不用调控措施，市场也会自然促使楼价下调。目前市中心一些高价项目已经开始出现有价无市的情况，就是一个例子。中原地产项目部总经理黄韬则预测，2014年房地产市场将保持稳健的态势，受新政策的影响，房价会有微调，但不会像2013年前三个季度那样暴涨。
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