[摘要] “穗六条”实施已有一个月，以本地买家居多的老城区板块受挫较小，外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩。
“穗六条”实施已有一个月，以本地买家居多的老城区板块受挫较小，外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩。
今月，受访的多位中介人士表示，“穗六条”对全市二手房成交都有不同程度的影响，以本地买家居多的老城区板块受挫较小，而以外来人口较多的外围板块，其成交量出现明显萎缩。同时，现时已有部分业主的心态开始减弱，放盘价也更贴合市场价，部分业主会有5%以上的议价空间。
对比一手市场 产品因“穗六条”而热销，二手楼市的商业 成交则未见波澜。虽然同区域、同路段的一二手商业 价差虽不大，但二手 所需缴纳的税费较一手多，投资客出于对税费成本的考虑，更倾向选择一手 。
满堂红研究部高级经理周峰透露，尽管“穗六条”出台抬高了外地买家的入市门槛，像番禺、海珠、天河等以外地买家居多的区域，其二手房买卖成交明显下滑。但在老城区，受到学位房的反季节逆袭，其整体成交量和成交价仍处于高位水平。以荔湾区和越秀区为例，经满堂红促成的二手房买卖中，这两个区域的二手房成交宗数约占全市总成交的35%，而在寻常月份，这两个区域的成交宗数占比仅25%~27%。“受到二手房成交结构性变化，‘穗六条’满月的二手楼市成交量下滑已是预料之中，但成交价仍会上涨。”
从市场需求看，婚房客的看房意愿有所减弱。周峰表示，除有农历新年的因素，市区高企的房价和中低总价二手房源的匮乏，也是致使其搁置购房计划的关键原因。周峰指出，往年12月份，全市二手房成交中，约有22%~23%的买家为婚房客，而今年婚房客的比例缩减为16%~17%。此外，市场上需借助父母财力的年轻婚房客比例正在增加，“以前婚房买家普遍是28~30岁，而近一年以来，婚房客的年龄层更趋于年轻化，26岁左右的婚房客骤增。”文/图：记者王雯倩
越秀：东风广场小单位
降价25万
合富置业锦城二分行主管沈定红表示，“穗六条”出台后一个月，东风东板块个别二手房价格有所松动，如东风广场43平方米、70平方米及91平方米的物业，均有一定让价空间。而新政出台前此类物业市场价高至230万元，“眼下部分业主急于套现，205万元都有成交。”降幅达25万元。
中原地产环市东二分行营业经理吴文杰透露，“穗六条”实施以来，该片区放盘量基本与10月持平，但放盘价渐趋合理，许多业主心态也较之前有所减弱，放盘价也更符合市场价，急卖的业主会有3%~5%的议价空间。但该片区的看楼量有所减少，约有两成买家持观望态度。同时，转向购手商用物业的买家也有所增多，部分买家因不符合购买资格而转向租房。
荔湾：成交量“逆袭”上涨
部分板块单价降3千
中原地产成交数据显示，“穗六条”实施以来，荔湾区二手住宅成交宗数环比10月上涨约46%，成交均价也有7%的涨幅。中原地产大同路分行高级营业经理钟兰裕表示，不少买家担心后市走势不明朗，在一定程度上加速了买家购房的步伐，该片区二手成交量较10月有明显增长。此外，约有四成不符合购房资格的外地买家转向租赁市场。该片区较多租客是批发城生意人，因此，三房租赁活跃，租盘基本一放租就能成交，现时三房租金约7500元/月，与10月基本持平。
合富置业金色康苑分行主管江杰全表示，该板块二手价格也稍微有变化，一些投资客的物业，均价比8~9月份下降约800元/m2。素质一般的电梯楼，新政前均价约为2.5万~2.6万元/m2，新政后，均价约为2.3万~2.4万元/m2。价格变动特别大的是60平方米的单位，如金花街内的楼梯楼，均价从2.3万~2.4万元/m2下降至2.1万元/m2，降幅达3000元/m2。
白云：广佛交界盘价差三千
二手房成交未见升温
中原地产数据显示，“穗六条”落地后，其所促成的白云区二手住宅成交宗数环比10月下滑约31%，成交均价微跌1%。中原地产城西花园分行高级营业经理梁燕萍表示，“穗六条”出台后，金沙洲板块虽较临近广佛交界处，但二手房成交并未见升温现象，成交量较10月呈下滑趋势，部分买家转向观望，而成交均价则基本与10月份持平。由于地铁六号线即将开通，不少业主出现“惜售”心态，但总体心态不算强势，约有2%~3%的议价空间。
合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，现在金沙洲二手楼相对来说货量充足，选择性多。目前金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛等楼盘交易较为活跃，而金沙洲佛山同性价比的二手楼放盘价格与广州盘大概相差3000~4000元/m2。
番禺：成交量锐减三成
部分大户型急降30万
中原地产数据显示，“穗六条”满月，其番禺区二手住宅成交宗数环比10月下滑约30%，成交均价约有9%的涨幅。中原地产锦绣香江分行营业经理罗木军表示，目前放盘量较10月份约有10%的增长，其中，三房供应较多，放盘价有5%的下调。业主心态转弱，部分急售的业主约有5%的议价空间。
合富置业星河湾分行主管陈海苗则表示，“穗六条”出台至今，已有个别户型的物业降价幅度比较大，如原本放盘价高于市场价的大面积物业，业主在定价方面有所下调，如一套240平方米的单位，业主在新政前以630万元放盘，现时下调至600万元。现时买家大多转为观望，睇楼意欲也有所削弱。
天河：珠江新城二手成交淡静
东圃板块成交下滑近八成
中原地产二手住宅成交数据显示，自11月18日“穗六条”实施以来，经其促成的天河区二手住宅成交宗数环比10月下滑约46%，成交均价也有2%的下滑。
中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华表示，“穗六条”满月，东圃板块二手住宅成交量与10月份相比下跌约有七至八成。其中，分行约有八成外地客受到“穗六条”的影响而被迫放弃购买，买家观望情绪较浓。同时，“穗六条”政策的出台亦加速了业主的放盘，近期两房放盘量有所增加，业主心态较政策出台前有所减弱，放盘价约有5%~10%的降幅。
相比之下，珠江新城板块的二手楼市并未因“穗六条”而产生较大波动。合富置业保利香槟分行主管沈俊辉表示，“穗六条”出台的时间不长，业客双方仍然处于新政消化期，目前珠江新城二手房成交价未有明显波动，业客双方处于观望期。再加上接近农历年的传统淡季，大部分业主和客人都希望持有现金过年，等年后看看市场的反应再作打算。有少部分急需资金回笼的业主，会有不高于5%的议价空间，争取加紧出货套现，但承接的客人不多。
海珠：宝岗板块楼价急降8%~9%
租赁量较10月增长近15%
据中原地产数据显示，自“穗六条”实施以来，其海珠分行录得的二手住宅成交宗数环比10月下滑约45%，成交均价也有2%的下滑。
“‘穗六条’出台后，宝岗板块的120~130平方米二手房价格有所下降，幅度大概在8%~9%左右。”合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫表示，目前业主心态较弱，会主动让价或调整放盘价，也有个别加紧出货套现的业主，这类型的业主占约两三成。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光亦指出，其分行所在的宝岗片区成交量和成交价均较10月份有所回落。“政策的出台使得有心放盘的业主更积极去调整放盘价，更贴近市场价。”
租赁市场方面，临近年末，有部分租客因为政策、新屋装修等原因而选择租房，租赁市场较10月时活跃，租赁量比10月约有10%~15%的增长。其中，两房户型较受追捧，而楼梯楼三房租金约3000元/月，电梯楼三房约3500~4000元/月，三房租赁成交显得较为淡静。
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