[摘要] 随着“穗六条”楼市调控政策的持续发力，广州二手楼市也开始出现了明显的量价齐跌情况。多家中介机构昨日发布的实时市场报告都显示，上月广州二手楼价环比大幅下滑，交投淡季更较往年提前到来。
随着“穗六条”楼市调控政策的持续发力，广州二手楼市也开始出现了明显的量价齐跌情况。多家中介机构昨日发布的实时市场报告都显示，上月广州二手楼价环比大幅下滑，交投淡季更较往年提前到来。
根据中原成交数据估算，去年12月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约15%。从2011~2012年二手住宅成交的数据来看，去年12月份交投量都环比增长。淡季在第二年年初的1~2月份才显现，但今年交投淡季似乎比往年来得更早一些。业内人士分析，这主要是受“穗六条”新政的影响，来自客户的有效需求量下降，即使业主加大放盘量，但成交量却下滑：一方面外地籍客户受购房资格所限，另一方面不受限的客户观望情绪较浓，再加上今年春节较去年提前10天，客户会更早的忙于年终筹备，因此今年的二手住宅交投氛围提前转淡。
来自合富置业的成交数据统计，上月广州二手住宅成交均价为20677元/平方米，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。
与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在2013年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。
上月天河、海珠、越秀、荔湾中心四区二手住宅成交均价达26899元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。
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