[摘要] 蚕蛹羽化成蝶，经历了痛苦的蜕变过程，也如一座城市的“破旧出新”。有人说，城市真正的“蝶变”从“城镇化”开始，而近几年的羊城，也正大力地挥动起“旧城改造”的旗号，在阵阵的产前痛声中，一座崭新的城市正破蛹而出。曾经衣衫褴褛的旧村如今已焕然一新,而压土机碾过的旧厂房也耸立起了座座的“创意园”。
编者按：2013年，广州采用“新城与旧改并进”的城市发展模式。广州市上半年密集出台九大新城控规后，下半年城市建设的重点则落在“旧改”。上半年房天下策划了“城•商”专题，盘点了“新城”为广州市带来多少商机，下半年我们推出“旧城改造”的系列盘点，和大家一起共同记录广州这座城市一年来发生了哪些变化。
蚕蛹羽化成蝶，经历了痛苦的蜕变过程，也如一座城市的“破旧出新”。有人说，城市真正的“蝶变”从“城镇化”开始，而近几年的羊城，也正大力地挥动起“旧城改造”的旗号，在阵阵的产前痛声中，一座崭新的城市正破蛹而出。曾经衣衫褴褛的旧村如今已焕然一新,而压土机碾过的旧厂房也耸立起了座座的“创意园”。
白云创意产业集聚区规划图
广州的“城市化”发展是“新城”与“旧改”并进的过程，而在白云“旧改”的成就则集中体现在这些旧厂房的改造上。昔日辉煌的工厂曾经被作为了城市发展的重要见证。而如今如何将旧工厂文化融入到现代的城市规划中，在新的城市中保留起旧时的印记，成为了众多旧厂房进行再度“新陈代谢”的选择。
近日，房天下走访了白云的厂房旧改片区——白云创意产业集聚区。而小编也在此看到，那些曾经破旧的工厂区，在轰轰烈烈的旧改旗号下，已“脱胎换骨”。这个由原来的马务联和工业区、长征皮鞋厂、红菱电器厂、五羊油漆厂和万宝冷机厂等多家国营企业旧工厂改造的项目，如今已是集商业、娱乐及为一体的产业园。
改造后，整个产业区总占地面积达到了60公顷，目前已建成农民工博物馆（广州城市印记公园）、国际单位、中海联8立方、海航YH城四大园区。
效果图
广州城市印记公园
白云创意产业集聚区的园区是位于长征皮鞋厂和马务联和工业区旧址的广州城市印记公园。根据规划，广州城市印记公园除了构建农民工博物馆，还将其扩展成国内以城市发展轨迹、农民工参与城市化建设及生活场景记录为主题的公园。除了博物馆本身，周边还将有农民工原貌街区、农民工宿舍、农民工饭堂等。此外，原有名为“国际单位”的白云科技创意产业园也一并被纳入该公园。
广州城市印记公园
农民工博物馆
2011年，在前广东省委书记汪洋提出了建设农民工博物馆的构想后，广州便决定在市内选取一个具有代表性的“城中村”，按照“修旧如旧，建新如故”的原则保留原貌，展示改革开放以来农民工的生产生活发展的状况。而这一选址最终定在了白云区的马务村联和工业区。
项目的前身是马务联和工业区
建于上世纪80年代后期的马务联和工业区，早年曾进驻过长征皮鞋厂、万宝冷柜厂、南方橡胶厂、羊城纸箱厂等一批国企“老字号”。而农民工博物馆所在的位置则是该园区的12号楼，面积约5000平方米，共四层。 据了解，整个展馆展出了约5000件实物，分“总序”“孕育与发展”“走进亿万农民工”三个主题对农民工各方面进行回顾。
小编发现，博物馆还保留着原来厂房的部分旧貌，如建筑的外观及博物馆内部的窗户等。在崭新的展馆中，我们还能见到旧时厂房的印记。此外，博物馆中还原样的保留了制衣车间、制鞋间等流水线以及相应的工序，为民众依次展示了工人工作的场景。
除了博物馆本身，印记公园内还原貌还原了农民工饭堂、农民工宿舍等，通过连廊的形式展现农民工真实的生活。
农民工博物馆
博物馆内还原了农民工工作场景。图为制衣间。
还原的农民工食堂原貌
部分地方还保留着旧厂的原貌，如建筑外观及内部窗户等。
国际单位
除了农民工博物馆，城市印记公园还包括了由时代地产开发的国际单位项目，定位为“白云科技创意园”。根据规划，国际单位将分四期开发，目前一期和二期项目已落地。一期项目前身是长征皮鞋厂，占地约2万平方米，被改造成了5A级生态园林式创意产业园。
而二期项目前身为马务联和工业区，占地约5.6万平方米，建筑面积14万平方米，计划打造成集服务外包、工业设计、研发、文化创意、总部基地于一体的现代化创意产业园区。据了解，工业设计、文化艺术类企业将占50%，总部经济企业占30%，而国际国内品牌占20%。预计未来将新增就业岗位6500多个。
小编走访发现，目前一期项目已有多家企业进驻。而二期项目也集中了不少的品牌服装公司及商店。除了，园内还有多功能活动厅、美术馆、商业街、美食街、酒店、 及停车场等配套，而商业街也已有7天酒店、肯德基、麦当劳等进驻。然而与广州不少创意园相同，园内人流量相对较少，作为商业用途的商业街和美食街也是相当冷清。
国际单位位于106国道和广花公路交汇处。
功能活动厅
已有多个服饰品牌进驻
中海联•8立方
整片的产业园区的好处便是配套的共享，而白云创意产业集聚区也正是如此，与国际单位一期相邻的是正华空港产学研总部产业基地（中海联•8立方），两个创意园区各自配有的商业街也成了两个园区彼此共享的资源。
与国际单位极具设计感的建筑外观相比，中海联•8立方则显得“低调”很多。这里曾经是万宝冷机厂的所在地，而如今 达8米的老旧厂房内已经不再见机器轰鸣，旧时的厂房如今已成了创意文化产业公司聚集地方，园内进驻的企业有约300家。
根据政府“退二进三”的策略，8立方项目定位为“白云商务联邦”，由中海联投入1亿元进行改造，计划打造成具有白云区特色的艺术休闲商业产业链。园内设有形式的写字楼，并将引入文化艺术的公司。而写字楼的首层则将作为商务用途，引入品牌旗舰店。据了解，改造后的园区可提供就业岗位5000人。
中海联•8立方项目
海航YH城
几年前，以航空事业为代表的海航集团提出了要建造以“年轻、娱乐”为概念的商业城，命名为YH城，并做出了在每个城市打造一座YH城的构想。而在广州，除了白云YH城，原来的大学城北亭广场也被更具活力的YH城所取代，全面布局的想法天马行空。然而不到两年的时间，番禺YH城就草草收场。而如今，再把目光放到已建成的白云YH城上。
由镇泰玩具厂旧厂房改造而成的YH城，从建筑外观上，也“潮”味十足。根据规划，这个被定位为白云区创意创业产业园的广场位于嘉禾核心商圈，西靠106国道鹤边地段，南侧为鹤南路，东侧紧邻厂区，北临鹤泰路，总占地5.5万平方米，计划打造成以娱乐体验为主，集购物休闲、经济型酒店、创业型 为一体的综合性商业项目。
据了解，早在两年前，海航在广州两个YH城就已挂牌招商。然而小编在走访过程中却发现，白云YH城虽已基本完工，然而整个广场却呈现出一片空城的气氛。没有任何招商或将营业的迹象。部分未完工的地方也未见有工人在场修葺。整个YH城除了守“城”的保安外，基本空一人，颇有“烂尾”的迹象。
海航YH城
建筑设计“潮”味十足
未完工的地方无人修葺
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