[摘要] 去年下半年全国掀起一股小产权房热,不少人认为小产权房有望“转正”而疯狂购买,广州小产权房价格一度快速上涨。深圳的做法无疑对同样存在大规模小产权房的广州有着极大的借鉴意义。不过,专家对此却泼了冷水:并非所有的小产权房都可以转正。
专家称应该区别对待不同性质的小产权房
去年下半年掀起一股小产权房热,不少人认为小产权房有望“转正”而疯狂购买,广州小产权房价格一度快速上涨。深圳的做法无疑对同样存在大规模小产权房的广州有着极大的借鉴意义。不过,专家对此却泼了冷水:并非所有的小产权房都可以转正。
广州与深圳一样都是小产权房的“重灾区”。不过,广州对于小产权房一直采取“严打”的态度。有数据显示,仅去年1-5月,广州市共制止违法建设1011宗,总面积23.9万平方米;清拆违法建设2039宗,总面积60多万平方米。但在不断清拆的同时,小产权房的违法建设、销售问题一直未能遏制,反而愈演愈烈。
记者近日在58同城网和赶集网上搜索“广州小产权房”,分别发现了上百条小产权房放盘信息。从小产权房的位置信息来看,多位于同和、钟落潭、沙太路、黄石路、嘉禾望岗以及东圃一带,价格也从2000多元/平方米到6000元/平方米不等。
近期由于买家太多,广州的小产权房价格扶摇直上。据中介介绍,位于广州大道北黄庄的小产权房,价格已从去年初平均三四千元/平方米涨到现在平均6000元/平方米。白云区握山村的小产权房一个月内就从3500元每平方米左右涨到4000元每平方米左右。就连一些位置较偏、不能享地铁站利好的小产权房,价格也跟着上涨了。
记者发现,从网上的小产权房放盘价格来看,在地铁三号线梅花园站、京溪南方医院站、同和站附近的小产权房小区,均价在7000多元/平方米。
对于购买小产权房的市民来说,价格低廉无疑是的诱惑。以中介介绍的位于同和地铁站附近的蟹山村一套78平方米小产权房为例,其单价仅有3800多元,而周边商品房已经卖到了26000元/平方米以上。
蟹山村当地的村民王先生表示,自己在当地有几栋楼,最近一个月就卖了十几套房子出去,他甚至试过一天内卖出5套小产权房给同一个买家。
不可能所有小产权房都可“转正”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉:
“宅基地要入市其实是被误读了。”全联房地产商会创会会长聂梅生日前向记者表示,小产权房市场近期很火爆,但这股风政府应该及时制止。她认为,政府在小产权房转正的问题上,应该分门别类区别对待,对于不同的时期、不同的原因形成的小产权房要由易到难进行“转正”。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授也表示:“不可能所有的小产权房都可以转正,也不可能所有的都不会转正。随着集体建设用地进入市场,小产权房的解决会有它的办法。
“小产权房是一种非正规渠道住房供应,即没有经过政府的审批或管理规划等环节,是带有自发性的供应方式。”刘洪玉称,客观上此类房的供应解决了不少人的住房问题,尤其是外来人口比较多的城市,例如北上广可以利用它解决不少住房问题。在第六次人口普查,我国20%城镇人口是住在这类房子里,所占比例非常大。但“此行为原来在法律上是不允许的”。刘洪玉表示:“我希望尽快促进小产权房正规化,改善住房环境,公共服务,基础设施。”
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