[摘要] 根据中原成交数据统计，二手住宅买卖成交均价为20571元/平方米，环比微跌1.5%，相比2013年11月下跌4.5%。在马年开局之前，二手住宅市场整体进入低潮期，除了“穗六条”限购政策和春节影响了成交量外，大部分客户仍旧处于节前观望状态，“等降”心态明显。
根据中原成交数据估算，2014年1月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约10%左右，在“穗六条”政策实施后，连续两月下跌，相比2013年11月份成交量下滑25%；根据中原成交数据统计，二手住宅买卖成交均价为20571元/平方米，环比微跌1.5%，相比2013年11月下跌4.5%。在马年开局之前，二手住宅市场整体进入低潮期，除了“穗六条”限购政策和春节影响了成交量外，大部分客户仍旧处于节前观望状态，“等降”心态明显。
1月份整体市场进入淡季，但是区域表现各不相同，其中海珠区成交量逆势上涨，刚需客户成为成交主力；CBD的天河区二手楼价冲破了30000元/平方米的关口，豪宅为成交主力；白云区三旧改造的利好消息令业主惜售；荔湾区换房的老年客户成为市场的一股新力量；越秀区稀缺的教育配套、交通配套令业主要价节节升高；而月底的番禺区汉溪新地王或令本区域住宅均价进一步上涨。
荔湾区：老广州青睐电梯楼
1月份，荔湾区成交量微幅下跌，由于上月成交多宗高价盘，因此本月成交均价结构性下跌36%，为18700元/平方米。由于业主心态强硬，致使康王路板块成交下降幅度较大。1月份也进入了春节倒计时，本地客户忙于节前筹备，而非广州客户则返乡过节，因此交投活跃度有所下降。值得关注的是荔湾区一部分老年客户群体，其下一代已经另立门户，正考虑“以大换小”以减少较大房屋带来的空旷感，以楼梯楼换电梯楼以解决其上下楼困难的现状。在某些城市也有老年人将位于市中心的房子出售/出租，然后到市郊再买/再租套房子居住，这种以租房、换房等实现“以房养老”的模式或正在老年人群体中逐步“流行”。
越秀区：稀缺资源让业主心态强硬
1月份，越秀区成交量环比下降二成，中原成交均价为26041元/平方米，环比基本保持稳定。越秀区成交量下降除了春节和“穗六条”的影响外，更多的原因还在于越秀区稀缺资源让业主对物业信心较大。本月成交量受阻是来自于小北路板块和北京路板块，小北路的学位房一直是买家青睐的物业，只要一有放出，尤其是30-50m2的小户型马上被市场消化，因此近段时间业主放盘价都小幅上升；此外，由于地铁6号线8个站途径越秀区，日渐方便的交通令物业，就连因拆迁拖延工期，未能与线路同步开通的“一德路”站，目前业主放盘价都上涨了10%～15%，预计开通后还会有一定的空间，大约有3%左右。
海珠区：刚需客户成中流砥柱
1月份，海珠区成交量是中心六区中上升的区域，上涨7%，中原成交均价为23755元/平方米，连续三月基本保持稳定。本月海珠西板块和滨江东板块成交量有略微上涨，刚需客户为成交的主力人群。相对“穗六条”之前业主大约有3%、总价有10万左右的让步空间，且放出来的楼盘质素都不错，例如珠江帝景（27962元/平方米）和光大花园（31929元/平方米），因此一些长期处于看房状态的刚需客户果断结束观望，节前入市，这主要是有以下几方面因素：一，“政策效应”影响慢慢减弱；二，长期处于看房状态，希望买好房过好年；三，业主价格相对之前有了让步空间；四，楼盘素质较好。因此多种利好因素让客户加快出手。
白云区：区域规划利好令业主惜售
1月份，白云区成交量下滑10%左右，中原成交均价为15311元/平方米，环比上月结构性下降约15%。其中机场路和白云大道板块成交量有小幅下降，主要是业主放盘量有所下降。本月三旧改造被确定为2014年广州市政府重点工作，改造量是白云区，而在25日公布的白云旧城区连片综合开发改造示范区的陈田、永泰片区控规优化，多宗工业地变为地，土地价值提升令业主惜售心态明显，因此放盘量有所减少。预计明年三旧改造令周边区域的二手住宅价格会有一定幅度的提升。
天河区：大面积豪宅成主力
1月份，天河区成交量微幅下跌5%，中原成交均价为30135元/平方米，“穗六条”后连续两月微幅上涨。天河区均价首次突破了30000元/平方米的关口，也是中心六区均价的区域，本月地段较好的珠江新城的大面积豪宅成交拉升了均价，例如粤海丽江花园（41694元/平方米）、中海璟晖华庭（39574元/平方米）、汇景新城（34711元/平方米）等高端楼盘成交的物业面积都是在150平方米以上，业主年底需要周转资金，将高端物业出售。地处广州CBD的天河区楼市，随着新货的减少，预计现有存量的价格还会继续保持一个较高的水平。此外，本月体育中心板块和珠江新城板块成交量微幅下跌，这主要是由于天河区外地商务人士较多，这部分客户春节返乡过节令二手住宅交易季节性转淡。
番禺区：“实客”节前入市
1月份，番禺成交量环比上月微幅下降，中原成交均价为16431元/平方米，环比微幅下降7%。本月大部分成交客户为“卖一”的改善型刚需客户，这部分客户在政策信息逐渐明朗的情况下节前入市，这要是考虑到年后楼大部分观望客户会破冰入市，楼价还会上涨，因此在节前业主要价有所松动的情形下果断入市。华南板块的拥有较好教育配套的华南碧桂园本月表现不错，成交量翻番，成交均价14924元/平方米，有小幅下跌。另外，刚刚结束的广州首次土地拍卖盛宴令番禺又出一住宅新地王，楼面地价为18694元/平方米，预计春节后观望客户也会大量入市，楼价会上涨一定幅度。
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