[摘要] 2013年的国内房地产界的“黑马”非碧桂园莫属，今年华南另一内房企业雅居乐地产（03383，HK）或也将冲刺销售黑马，从其土地扩张窥见一斑。今日网易财经获悉，2014年初始雅居乐在土地市场表现激进，近期该公司又以1亿的代价获得湖南长沙三幅地块。在此之前公司借合作方式以3.43亿价格进军了马来西亚，敲开海外市场大门。
2013年的国内房地产界的“黑马”非碧桂园莫属，今年华南另一内房企业雅居乐地产或也将冲刺销售黑马，从其土地扩张窥见一斑。今日网易财经获悉，2014年初始雅居乐在土地市场表现激进，近期该公司又以1亿的代价获得湖南长沙三幅地块。在此之前公司借合作方式以3.43亿价格进军了马来西亚，敲开海外市场大门。
网易财经注意到，其实去年一年时间该公司在土地市场相比往年表现都颇为生猛，粗略计算仅土地开支已超150亿，新增土地储备达1000万平方米，从土地款来看是上一年（2012年）土地开支的5.4倍。
超百亿生猛拿地
2013年，雅居乐全年实现销售额403亿元，同比增长22%，实现销售面积348.4万平方米，同比增长8%。在诸多的华南房企里面，雅居乐近年来的增长略逊，2013年的销售尽管首次突破400亿大关，但相较年初的销售目标却未达到。
网易财经注意到，尽管去年的销售额不算出众，但其拿地的速度呈现大跃进扩张。
根据其日前公司通讯显示，2013年公司在一年的新增土地达到1000万平方米，分别云南、海南、上海、扬州、西安、无锡、杭州、镇江、长沙、宁波、南通、云浮、南宁等城市及地区购入多幅土地。新增项目达20个，总地价达151亿元，平均地价约为1500元/平方米。
梳理2011年、2012年年报发现，在前两年中该公司分别支出的地价款金额约为15.7亿元和27.94亿元。2013年地价款额度是上一年的5.4倍，是2011年9.6倍。
进入2014年初始，该公司就在湖南长沙以1亿代价拿下该区域三幅用地，地块占地面积为12.6万平方米，预计总建筑面积为22.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币442元。而在今年1月份更是以3.43亿元价格拿下马来西亚项目。
该公司管理层则透露，今年公司将巩固集团在华中区域的业务发展。有行业人士分析认为，这或许跟今年要冲刺700亿销售目标有关。
或冲700亿增长战略激进
1月份，雅居乐实现销售金额为人民币25.3亿元；实现销售面积为19.6万平方米；实现销售均价为每平方米人民币12917元。
据链家地产市场研究部统计，万科等16家房企在2014年1月合计销售额达到1006.84亿元，环比增长37%，同比增长25%。诸如万科、中海以及恒大之类环比涨幅超100%。
有公开信息显示，2014年雅居乐或冲700亿的销售目标，相比2013年几近。而雅居乐首月销售占比，今年要冲击700亿的目标或有一定难度。
在目前国内房地产行业竞争激烈，市场份额争夺残酷下，的增长或更为艰难。据悉，2012年相比2011年集团的物业发展以及销售额增长约为30%，2013年销售额相比2012年销售额增幅约为22%。
标普分析师担忧，雅居乐的销售来源集中于广东省和海南省，今年雅居乐的增长战略比过去更为激进，去年加大土地储备收购力度，这也提高其财务杠杆水平，也加剧了一定的风险。
链家地产市场研究部张旭坦言，2013年销售市场火爆下，房企回款增加使得不少房企进行战略扩张，拿地积极，预计随着销售节奏的调整，未来可售项目的增加也成为房企完成2014年销售目标的保证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
