[摘要] 本次广钢新城地块最高均价达到了22000元/平左右，肖文晓预计，在扣除税费、拆迁成本和建设成本后，开发商的定价要在4万左右才能获利，他估计，未来广钢新城的房价不会低于3.8-4万元/平。
编者按 2月21日，广钢新城白鹤洞5宗地正式出让，引发15家大鳄争夺，土地市场再续1月火热场景。竞拍结果显示，中海拿下3宗，金融街控股和华发分得1宗，其中华发拍出荔湾新地王，楼面价为22031元/平，至此广州国土局卖地总收入155亿。那么广钢新城未来房价如何？外地房企回归广州是巧合还是趋势？未来广州土地市场是火热继续或是转冷？房天下时间连线各大房地产知名专家，一一为您解读。
房天下讯 2月21日下午，经过215轮激烈竞拍，广钢新城5宗地各有归宿，迎来了三家首批进驻者。本次广钢新城拍地吸引了15家房企，其中不仅有万科保利中海越秀等龙头房企，还有众多外地房企也在竞争的行业之内。当天土地拍卖可谓一场混战，中海一次性拿下3宗地，珠海房企华发和北京房企金融街控股等也积极拼杀。
最终，本地土豪中海地产击败龙湖等“过江龙”连夺三地，与华发、金融街控股携手挺进广钢，广州国土局卖地总收入155亿。
广州房价热度不减
广钢新城房价不会低于4万/平
2014年初广州土地市场迎来火爆“开年”，房天下记者时间采访到了广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓。肖文晓表示，政府一反常态在年初大量推地，与去年下半年开发商积极拿地，土地价格较高有关，政府此举将可以获得更多的土地出让金。
广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓
肖文晓认为，房企争相抢地表明广州这类一线城市的楼市热度不会下降。对于年初广州有部分楼盘在降价促销，肖文晓认为由于包括政策在内的各种因素的影响，广州楼市的成交量会有所减少，但总体来说广州的房价会继续呈现稳健状态，他还是一如既往地看好广州楼市的未来。
本次广钢新城地块均价达到了22000元/平左右，肖文晓预计，在扣除税费、拆迁成本和建设成本后，开发商的定价要在4万左右才能获利，他估计，未来广钢新城的房价不会低于3.8-4万元/平。
大房企争夺一线城市土地
小房企发展需转型
提到中海这次连夺三地，肖文晓表示，中海近年在广州的土地储备并不多，这次这么大力度在广州拿地体现了中海要加强在一线城市的竞争力。至于华发、金融街，包括这次没有拿到地的龙湖，这些外地房企“过江龙”的活跃，肖文晓认为这是大房企回归一线城市的信号。而相对北上深，甚至是杭州武汉，在广州拿地的门槛相对较低，难度与风险也较小。
而外地房企争夺广州市场，广州本土的小房企在生存空间被挤压的情况下该如何突围？肖文晓认为，小房企的生存空间确实已经很小，地价不断上涨也会让它们越来越难拿地。肖文晓建议，除了房企间相互合作以外，小房企还可以通过转型成旅游地产、产业地产等寻求发展，或者转战二三线城市谋求更大的突围空间。
文/何山
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
