[摘要] 踏入马年，楼市突起“降价风”，昨日，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔“例牌”在飞机上对今年楼市作出预测：广州房价温和上涨，而部分二三四线城市楼价下降是市场原因，与政府调控无关。
踏入马年，楼市突起“降价风”，昨日，政协委员、星河湾地产董事长黄文仔“例牌”在飞机上对今年楼市作出预测：广州房价温和上涨，而部分二三四线城市楼价下降是市场原因，与政府调控无关。
政府调控楼市
不如银行调控有效
今年以来，包括李嘉诚、王石、任志强等“大佬”都对未来楼市持谨慎态度，甚至有专家爆出“崩盘”言论。“这么武断的就不叫专家了，必须要有具体数据支撑”，黄文仔2011年、2012年“两会”上都看跌楼市，去年预测小幅上涨，今年他认为会理性回归，顶多是小幅上涨，波动幅度不大。“房价上上落落是市场规律决定的，对整体形势我不担心，但肯定不会像过去几年那样上涨。一些城市的部分项目回落也是很正常的市场现象。”黄文仔强调，中国楼市最关键的问题还是“量”而非价格，“若供应量大、空置率高，自然会造成一定风险”。
黄文仔认为，相比政府调控，金融调控对楼市的影响更大。“开发商的钱是从银行来的，追高地价就是靠银行的贷款，地价高了，楼价上涨是必然”。他今年的提案就是建议政府退出房地产调控，避免“越调越高”的怪圈，而是通过市场经济手段来调节，政府要做的是加快保障房制度的改革和实施。
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