[摘要] 2013年的楼市可谓是一片“涨”声，从2012年6月开始，连续18个月的楼价上涨令人咋舌。但2013年楼市预测则显得十分困难，新旧政府班子交替以及对房地产的态度会让预测结果存在更多变数，房产税、货币信贷也都容易干扰最终结果。在3·15来临之前，小编盘点了去年对楼市预言不准的专家，以便为2014年的楼市预言做个参考。
在揭晓不靠谱专家之后，再来评几个去年的楼市预言帝，来为那些预言不准的专家们做个榜样。
任志强
作为华远地产董事长，任志强的发言可谓是掷地有声，在一次次的语不惊人誓不休的豪言下，中国楼市得到一次又一次的验证。去年他就预言到：“房子还没到真正贵的时候，现在不买，涨了以后就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实，如何现行土地政策不发生变化，放假继续上涨的情况还会延续很长时间。”
果然，2013年的房价全年都在上涨，被他一言命中！国家统计局于2013年12月18日发布数据显示其中，11月份70个大中城市中，四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20%。上海新建商品住宅价格同比上涨21.9%，；北京同比上涨21.1%，深圳同比上涨21.0%，广州同比上涨20.9%；另外，同比涨幅超过10%的城市超过20个。
余英
作为保利地产广东公司董事长，余英的预言也算是比较准确的。他于2012年12月28日在自己的微博里写到：“1、2013楼市整体好于2012;2、一线城市区域房价强劲上涨，二三线城市筑底;3、土地价格升10%-30%;4、二手楼成交火爆;5、市场对调控政策已产生‘抗药性’。”
他的这番预言命中率也极高，虽然判断对了涨跌，但数据跟实际情况还是有些出入。据国土部发布数据显示，2013年105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅，逼近10%。
2014年楼市预测 上半年是买房投资时机
作为2013年的预言帝，那么2014年的楼市又将去哪儿呢？任志强近日再次开炮。“我们预测2014年房价，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”而15日晚，余英在自己的微博上也发下了对2014年楼市的预测：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。上半年是投资买房时机！通过房天下的调查并整理分析的《201年上半年广州购房者心态大调查》报告数据显示，在随机抽查的1000名广州市民里，有近九成表示上半年有买房计划。看来此预言已被大多市民认可。
此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在近期的亚布力论坛上表示，2014年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为2014年可能跟2013年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说。
但是，至于2014年的房价走势究竟如何，专家们也是众说纷纭，具体情况还有待市场来检测。
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