[摘要] 很多小区住宅黑市价已紧跟周边商业露天停车场价格,大多数早已过千元,有的甚至达2000元/月。所以目前方案二中的住宅停车场不涨价对目前多数月保车主来说,根本就是“画饼”,而一旦方案二通过,住宅停车位的黑市价反而会更高!
很多车主表示,方案二中的住宅停车场不涨价只是“画饼”,而两套方案都会让黑市价更高
在听证会方案“二选一”的情况下,很多市民一开始都支持住宅停车场不涨的方案二。但新快报记者经过多日采访调查发现,很多小区住宅黑市价已紧跟周边商业露天停车场价格,大多数早已过千元,有的甚至达2000元/月。所以目前方案二中的住宅停车场不涨价对目前多数月保车主来说,根本就是“画饼”,而一旦方案二通过,住宅停车位的黑市价反而会更高!
锦城花园:黑市价高达2000元
昨日,记者走访中山一路沿线小区,发现有的老社区如梅花村、金羊花园等多为临保,而锦城花园的车位黑市价已高达每月2000元,远远超出目前物价局制定的400元月保限价。记者从附近多家房产中介公司了解到,锦城花园南苑的车位在200个左右,2000元的价格还是有价无市。记者在某中介公司找到锦城花园有车位出租,价格为1800元/月。中介说:“这是难得的笋盘,需要就赶紧下手,明天可能就没了!”据该公司介绍,近期也就见有两个车位放出。
“我个人是没法接受2000元这个价位,再加上外出停车费岂不是要三四千元?一辆20万的车都不用这么多月供啊!”家住锦城花园的陈先生表示,该小区不少业主有两台车以上,导致车位非常紧俏,黑市价超高。“这次住宅停车场调价,一个涨到500元/月,一个维持400元/月,这不是明显忽悠人吗?方案通过之后,难道这2000元的黑市价能降到四五百元?骗谁?”
金羊花园和梅花村的车主基本都只能办临保,他们则极力反对住宅露天停车涨300%的方案。“停车位本来就是小区的马路,又不用像咪表一样每个车位每年给政府5200元(一类咪表价格),凭什么涨300%?”
朗晴居:黑市价五年内翻一番
海珠区草芳围的朗晴居二期拥有地下两层的室内车位,但一早就全部发售给小区业主,目前基本没有临停车位。由于这一区目前车多、室内车位少,车位租金议价主动权一直都在车位业主手上。朗晴居二期负二层的车位月租价目前平均去到了750元的水平,租客还需要负担每月100元的管理费。
家住基立下道旧式楼梯楼的阿芳有一部20万元的轿车,由于本身居住小区没有室内停车场,她选择把车停到附近的朗晴居二期室内停车场。“从五年前的每个月只要400元,到了现在每个月加上管理费要850元,翻了一倍多。”阿芳直言,她已经有预感,不管这次停车费调整听证会怎么出方案,最后出租车位的业主肯定都会借着这个听证会的东风涨一笔费用。“这些中高档小区稀缺的停车位都是掌握在业主手里,业主依旧能随心所欲地开价。”
南国花园:三年前就超800元
如果想知道珠江新城的月保是哪里,目前无疑是礼顿阳光 。由于 停车位比较足,而且以租住为主,流动性比较大,因此对车位的需求并不大,目前400元的月保价格可以说是珠江新城价的月保。但相比起 式的礼顿阳光,作为住宅的南国花园价格则是要贵的多,早在三年前,这里的停车位每月租金就已经超800元。
昨日,南国花园业主李先生告诉记者,这里的停车位有三四百个,不过大部分人都有车,还有一个家庭不止一辆,因此车位极其紧俏。“如果是业主出租的停车位,价格在1100元左右。不少没有车位的业主,不得不将车停在路边过夜。”即使周边一些露天场临时的停车位,每月也要约1000元。
对于两个方案,业主都表示全部反对。刘先生说:“其实现在还有很多人想买车却找不到停车位,所以很担心附近变成一类地区后,非住宅停车费暴涨,导致养不起车。而方案二住宅停车场不变没有意义。黑市价其实对应的是周边商业停车场的价格,根本限不了。
天府路板块:黑市价超一类
东方新世界、东逸花园板块,除了紧俏的由管理处提供的月保之外,由业主出租的车位价格普遍在800元至1000元左右。天河公园天府路板块集中了广州天河多个高端楼盘,但可供“临保”的车位仅有数百个。虽然这里属于二类区域,不过大部分地方的黑市价早已大幅超过一类区域。
车主张先生表示:“天府路虽然不在本次调价的一类地区,但车位租金早就超过了目前的限价标准。甚至超过了方案一和方案二的标准。政府制定方案,本该降价的住宅类停车场却不能依据限价降价,但周边的非住宅停车场却一个劲地涨价。听证会最终可能只有一个结果,就是非住宅停车场和住宅黑市价一起大涨。”
中海名都:黑市均价超千元
江湾桥南的高档住宅小区中海名都车位价钱一直坚挺,目前开价已经到了每个车位55万元的水平。僧多粥少,导致车位月租价一直水涨船高。有江湾桥南的地产中介经纪人告诉记者,中海名都的车位月租价早已超过了1000元的水平。按照这边的潜规则,车位业主还要求租客额外承担车位的管理费。尽管车位月租价不菲,且一直看涨,但求租车位的租客一直络绎不绝。往往求租客对价格稍一犹豫,车位很快就被别人租走。
按照目前市物价局的规定,住宅区室内停车场的月保限价是400元,这个小区车位月租价明显超出标准。但由于是小业主的市场行为,价格一直没有受到监管。住户李先生表示:“如果外面的咪表和商业停车场涨价,黑市价只会跟着继续涨。所谓不调,或者调到500元,根本就是忽悠人。”
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