[摘要] 近日,多家上市房企发布了2013年年报,对于2014年的业绩目标以及市场走势,各家房企有着不同解读。万科2000亿元的年度销售目标相对保守,万达、绿地的目标则是超越万科,而碧桂园、佳兆业等公司则大幅提高了今年的销售目标。在年初部分城市楼市陷入低潮之时,显然开发商对2014年全年的市场环境相对看好。
近日,多家上市房企发布了2013年年报,对于2014年的业绩目标以及市场走势,各家房企有着不同解读。万科2000亿元的年度销售目标相对保守,万达、绿地的目标则是超越万科,而碧桂园、佳兆业等公司则大幅提高了今年的销售目标。在年初部分城市楼市陷入低潮之时,显然开发商对2014年全年的市场环境相对看好。
绿地万达挑战万科龙头地位
作为目前无可争议的行业龙头,万科地产近日发布的年报显示,2013年,万科实现销售金额1709亿元,销售面积1489.9万平方米,同比分别增长21.0%和15.0%,持续领跑金额榜。
某研究中心分析师人士认为,2014年,万科应能顺利完成2000亿元的销售目标。据万科估计,2014年将有2750万平方米的可售货量。如果万科能保持70%的销售率和11000元/平方米的价格,那么2014年销售额将达2100多亿元。
绿地集团被视为万科的有力挑战者之一,该公司房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元;海外销售额目标更是达到130亿元。除了绿地,万达同样定下了超越万科的销售目标。万达董事长王健林对万达2014年业绩提出的要求是:万达集团资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润150亿元。
“从年度目标看,绿地是2400亿元,高出万科400亿元。”某研究中心分析师人士表示,尽管如此,2014年万科仍然有很大可能继续保持行业。因为万科的周转正在加快,部分项目开盘周期已达到6个月,所以万科只要加大开工力度,今年上半年获得的项目,就可在今年四季度顺利入市,形成新的可售货量。因此从弹性看,万科更具潜力领跑金额榜。
开局平淡 业内建议房企跑量销售
佳兆业近日发布的年报披露,2013年该公司累计实现合约销售额239亿元,同比大增37.9%,超额完成全年220亿元的销售目标,以去年约60.4%的去化率估算,企业2014年销售目标有望突破310亿元。
去年碧桂园销售业绩迅猛增长,今年碧桂园定下了1280亿元的高额销售目标,增长幅度为21%。对于这一目标,碧桂园集团总裁莫斌显然很有信心,他表示:“政府工作报告中指出房地产业将进行分类调控,预计今年市场将保持平稳,因此碧桂园根据可售货量以及市场需求,定下了21%的增长目标,你说我过于乐观了,但也会有人觉得我们保守了。”
时至3月,今年房地产市场表现仍较为平淡。从房贷形势来看,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现,取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮等,间接削弱了购房者的支付能力。
房企方面,3月上旬还在对企业全年策略进行调整,并未开始集中供应。典型房企3月上旬新增推盘量较2月下旬有所增加,但仍远小于去年同期,如万科从2013年3月上旬新增16个推盘量骤减至今年的3个,而保利、中海、中信等企业推盘个数同比均大幅度减少。
“3月市场平淡的开局使得我们对2014年房地产市场的态度应当更为谨慎,开发商若想在上半年实现业绩的突破应当选择跑量销售策略更为稳妥。”分析师杨小贝表示,但他同时认为目前也不宜过于悲观:“就目前来看,2014年房地产市场宏观面与成交火热的2013年并无太大差别,而‘两会’以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受,不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号,整体的行业环境趋于平稳,房地产的支柱性地位也更加显现。”
部分上市房企2014年销售目标(单位:亿元)
房企 2013年销售额 今年销售目标 同比
万科 1709 2000 17%
绿地 1625 2400 48%
碧桂园 1060 1280 21%
恒大 1004 1100 10%
中海 1385.2(亿港元) 1400(亿港元) 1%
佳兆业 239 310 30%
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