[摘要] 从3月初开始,建设街出租屋管理中心人员与警方一起,对社区内的住宅进行了清查,“洗楼”两周,发现了不少“住改仓”现象。然而,记者走访发现,“洗楼”治标不治本,租下住宅做仓库的商贩只是在清查期间改在深夜出货、卸货,“风声”一过就恢复“正常”。
出租屋管理中心工作人员没有执法权,上门检查时遇到业主不配合,只能贴一张通知了事
从3月初开始,建设街出租屋管理中心人员与警方一起,对社区内的住宅进行了清查,“洗楼”两周,发现了不少“住改仓”现象。然而,记者走访发现,“洗楼”治标不治本,租下住宅做仓库的商贩只是在清查期间改在深夜出货、卸货,“风声”一过就恢复“正常”。街道管理人员和街坊很无奈地告诉记者,“住改仓”之所以如此顽固,是因为商圈商业配套设施不足,价格合适的正规仓库太稀缺了。
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“只要不开门,检查人员就没办法”
六马路社区紧邻建设六马路主干道,是环市东商圈里一个历史悠久的居民区。面积只有0.04平方公里,居住着1000多户人家,以老街坊居多,四周紧邻各商贸大厦和以小铺为主的商业街。
3月15日晚上7时许,建设街出租屋管理中心的人员以两人为一组,来到居民家中敲门。如果居民开门,工作人员就进屋检查;对于不开门的,就会在门上贴一张通知,要求居民到执法机关接受询问。
居民梁伯告诉记者,其实哪一户出租做仓库,街坊们心知肚明,多年来一直束手无策。“你看那些门窗紧闭又不开灯,缝隙都用海报和布条填满的人家,里面就是仓库。”
他说,租用这些仓库的是建设六马路上卖山寨鞋包等商品的流动摊贩,“他们知道最近风声紧,都在清晨或深夜才开门出货、卸货。现在只要不开门,街道人员也没有办法,只能贴张通知在门上,明天就会被撕掉。”
望着街道工作人员离开的背影,梁伯说:“这里住着这么多老人家,都是楼梯楼,万一发生火灾肯定跑不掉。”
另一位居民张阿姨证实了梁伯的说法,在她带领下,记者看到一户居民的铁闸门公然贴着品牌商标“天一良品”和女鞋海报。
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“有多少小贩,就有多少‘住改仓’”
建设街的工作人员告诉记者,此次街道的工作人员进行为期两周的上门检查,于3月15日结束,检查了六马路社区1000多户住宅。而就在检查结束后的个工作日,即17日晚上8时许,记者在六马路社区看到,一名中年男子拖着一辆四轮铁架车从民居中往外走,铁架车上装满皮具。
晚上11时许,社区内多数住宅已经熄灯,一名妇女推着四轮铁架车外出,车上物品用红布盖住,上面放着一张塑料板凳。还有穿着相同红色制服的三女一男,抱着鞋盒大声说笑着进入一处住宅,谈话中不时出现“卖鞋”内容。
深夜12时后,建设六马路近花园酒店的路段仍然热闹,十多个流动摊贩还在做生意,六马路社区铁闸正门外停放着一辆车头放满皮鞋的外地车,车对面就是刚才在社区内看到的推车妇女,手推车上摆卖各色钱包。
见此情景,记者不禁想起居民梁伯曾经说过的话:“外面那条路(指建设六马路)有多少小贩,(小区)里面就有多少仓库。只要还有小贩在这里,(‘住改仓’)就无法改变……不然你叫他们去哪里放货?”
“环市东极少平价正规仓库出租”
“住改仓”为何大行其道?街道工作人员解释——
建设街工作人员告诉记者,有关部门一直都有对“住改仓”进行清查,但“住改仓”仍屡禁不绝,这是因为环市东商圈商业发达,可是相关配套不完善,缺乏位置便利且价格合适的仓库,“整个商圈几乎没有价格便宜的正规仓库可以租给商家”。
这位工作人员的说法得到多家大型地产中介职员的认同,锦荣地产公司经理黄先生告诉记者,商户租用“住改仓”得到了业主的默认,他们之间的交易甚至无需中介经手。“他们会在网站发帖,交流房屋出租信息,注明房子可用于放货。普通两居室月租金一般在3000元起,能作仓库用的价格可提升到3500元起”。
记者在广州百姓网、58同城及赶集网等网站浏览有关仓库出租的页面,发现正规仓库主要分布番禺、增城、白云和天河等区市,很少分布在老城区中,环市东商圈里仅在小北地区有极少量、仓库用房。
以广州百姓网为例,有关仓库出租的帖子一共有230多条,而在环市东商圈内的仅有6条。3月18日,记者以求租者身份拨打上述网站出租仓库帖子上留下的电话号码,却被告知早已全部租出。其中一名接电话的女士称仓库十分抢手,她手中的共400平方米仓库面积于2月24日上家约满迁出后,在两周内就拆分出租完毕。她表示求租者在她这里毫无议价能力,“嫌贵没关系,大把人排队等着租”。
■隐患
经营成本高企,逼着小商户下狠招省钱
租个二居室,仓库宿舍“二合一”
记者近日走访环市东商圈,发现“住改仓”之所以大行其道,还有一个重要原因是小商户租住宅做员工宿舍,兼做仓库,实行“住仓合一”,以节省开支。
锦荣地产公司经理黄先生告诉记者,正规仓库不允许住人,对用电和明火等事项有严格的管理,相比之下,“(租住改仓)等于多租了一间屋”。他说,小商户,特别是流动小贩租下仓住的房子,平时放货物和杂物,也住人,晚上推着小车“走几步路就到了摆摊的地方”。
他还说,附近很多小街铺都附带有阁楼可供仓储用途,有租户为了省钱,自己或让员工晚上住在这种阁楼仓库里面。
建设二马路一家零售商店店主杜先生就在店铺中自行改造阁楼放货,店中的一名男员工也住在阁楼上。杜先生告诉记者,知道这样不安全,迫于成本压力不得不这样做。“铺租一万多元,请个店员要一千多元,自己每个月赚的也就三四千元,哪里有钱租仓库、宿舍?可是现在不包住又很难请到人。”
六马路社区里多户被指涉嫌“住改仓”的民居外都晾晒有衣物,并摆放有生活用品。周边居民称,这些“仓库”一般都住着多名商户员工,甚至五六人跟货物合住在一间50平方米左右的两居室里。
实体连锁店“天一良品”在广州经营逾10年,有一定知名度,在越秀区和天河区共有5家分店,其中一家就在建设六马路上,该分店与仓库距离仅几步之遥。记者在现场看到,该住宅门外放着自行车、拖把和盆栽,透过铁闸门能看到里面的厨房设备齐全、堆满杂物,排烟管直接从厨房伸出闸门正对邻家,走廊上有一个布满灰尘的灭火器。
“早晚卸货又吵又脏,搞得(社区)跟难民营一样。”居民梁伯说。
“一直都有定期排查,但业主懒理”
■声音
一位不愿具名的街道工作人员接受记者采访时表示,“住改仓”、“住改商”都是社区管理中的老问题,涉及到很多部门,包括出租屋管理中心、居委会、城管部门和消防部门。“出租屋管理员没有执法权,发现问题只能上报有关职能部门处理。比如擅自将住宅用作仓库、影响到消防安全的,交由公安部门处理;擅自改变房屋功能的由城管部门处理。”
他说,街道一直有对“住改仓”进行定期排查,对相关人员进行劝说,要求其整改。“虽然公安人员出面有一定震慑作用,但这些人(指‘住改仓’业主和租户)还是屡教不改“。
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