[摘要] “今年年底，一线城市的房价会有10%上涨，二线城市则5%。”恒大地产董事局主席许家印昨日在香港出席恒大2013年业绩发布会上，对今年中国房价“走势图”给了一个明确的区域划分，他同时强调，看淡三四线城市的观点是错误的，在他看来，中国房地产未来的战略一定是在三线城市。
“今年年底，一线城市的房价会有10%上涨，二线城市则5%。”恒大地产董事局主席许家印昨日在香港出席恒大2013年业绩发布会上，对今年中国房价“走势图”给了一个明确的区域划分，他同时强调，看淡三四线城市的观点是错误的，在他看来，中国房地产未来的战略一定是在三线城市。而恒大已完成三线城市布局，现在补充一二线城市，以实现总体布局的平衡。
据悉，2013年恒大实现销售额1004亿元，今年的目标是1100亿元，同比上升9.6%。对于提价的问题，许家印表示，我之前说恒大地产是“民生地产”，因为以前让利确实比较多，只能说去年价格适当回归后，完成了千亿元的目标，而今年的价格我们会再回归一点。
总资产大增45.7%至3481.5亿元 稳居香港内房企
2013年，恒大各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标继续居：
——公司总资产3481.5亿元，香港内房企，同比增长45.7%。
——全年营业收入936.7亿元，香港内房企，同比增长43.5%。
——全年净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅，核心利润103.1亿元，同比增66.3%，薄利多销赢得市场；毛利率29.5%左右，核心业务利润率11%；每股0.789元，同比增28.7%。
——全年销售额1004亿元，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。自2009年上市至今连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。全年销售面积1489.4万平方米，继续领跑行业。
——全年在建面积3948万平方米，，同比增长1.3%。竣工面积1938.2万平方米，，同比增长41.1%。新开工面积1988平方米。
——恒大进入147个城市，同比增20.5%，布局城市数量；项目总数291个，同比增27.1%。
——现金余额超过536.5亿元行业，同比增长113%。可动用资金1020.4亿元，财务稳健。
——品牌价值267.8亿元，。
专家分析，2013年恒大总资产达3481.5亿元稳居内房企，规模居。恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，体现了公司雄厚稳健的资金实力。
土储平均成本仅949元左右/平方米
年报显示，在龙头房企中，恒大的核心业务利润率，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。但恒大通过薄利多销的方式以量取胜，市场认可度极高。恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。
2013年恒大实现销售额1004亿元，销售面积1489.4万平方米,整体均价仅为6741元/平方米。减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。据悉，项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。
对此，许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
恒大超前进入潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本，年报显示，恒大土储平均成本仅949元左右/平方米。目前在建面积3948万平方米，截至2013年12月31日，恒大已成功布局147个城市，同比增20.5%,项目291个，同比增长27.1%，覆盖了除台湾以外的国内全部省份。
2014年1月至2月期间的合约销售金额为人民币200.7亿元，合约销售面积279.7万平方米，较2013年同期分别增长75.3%、51.2%。
未来的主战场会在二三线城市
业绩会上，许家印主动提到，前段时间部分群体把市场说得过于冷了，实际上中国有十几亿人口，三线以上城市600多个，个别城市房地产供应量过大是正常现象，不能用个别城市的表现来说所有三线城市。“大家认为三线城市不行，是错误的观点。未来的主战场会在二三线城市。”他表示，“从各大房企的销售来看，1-2月份包括3月份都不会很差。另外，恒大基本上是中国进入城市的开发商，到底三线城市的房地产行不行，恒大最有发言权。去年恒大三线城市销售占比46%，均价6300元/平，带精装。恒大在一线城市3个项目销售额占比1.4%，二线城市91个项目销售额则占42.8%。所以我们的调研数据显示，三线城市的楼市是可以的。”许家印表示。
对于恒大近期加大了在比较发达的一线城市的拿地力度，许家印解释，是为了完成项目的区域结构调整。目前公司一二线城市项目占比45.4%，三线城市占比54.6%，基本实现了布局均衡。
“恒大在区域布局上的战略是，既要有一线城市，发达的二线城市，也要有三线城市。去年恒大继续战略布局，加大了在一线和发达二线城市的布局，原则是‘消耗多少，补充多少’。”许家印表示。
许家印直言：“我对房地产整体形势并不悲观，虽然多方面的报道会影响市场，这种情况很快会过去。如果国家宏观经济增长在7.5%-8%，一线城市到年底房价起码上涨10%，二三线城市房价起码上涨5%。”
对于提价的问题，许家印表示：我之前说恒大地产是“民生地产”，因为以前让利确实比较多，只能说去年价格适当回归后，完成了千亿元的目标，而今年的价格我们会再回归一点。恒大董事局副主席夏海钧则表示：“去年在价格回归的情况下，销售完成1004亿是很不容易的，在今年，恒大也希望价格能再回归一点，并完成1100亿的销售目标。
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