[摘要] 日前，有媒体报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”，由于房价控制目标不再成为调控的“必选题”，温州在楼价连续下跌31个月之后，近期传出限购政策松绑消息，此外，武汉、长沙等地也在酝酿限购政策松绑。
日前，有媒体报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”，由于房价控制目标不再成为调控的“必选题”，温州在楼价连续下跌31个月之后，近期传出限购政策松绑消息，此外，武汉、长沙等地也在酝酿限购政策松绑。据记者了解，广州有关部门虽然没有明确表示楼市调控政策有何变动，但是从近期的成交数据来看，广州楼市签约量明显大增。
房价不会立刻上涨
近期多位业内人士透露，温州放松楼市限购的方案已经上报浙江省。据了解，温州楼市限购政策目前已调整为：本地户籍居民家庭可购置两套房产，即已有房产的本地户籍居民还可购置第二套，而名下无房产的居民则可以购置两套。经过调整之后的政策与深圳市的限购政策类似，也正如温州市住建委所解释的，这次调整在国务院限购标准内。
有调查数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。
日前《上海证券报》报道，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
温州等地放松限购
专家表示，楼市调控政策松绑是未来的一个趋势，因为调控那么多年，楼价不降反升，掩盖了许多正常的刚需。而3月的“两会”释放出来的信号就是调控政策不会加码，因此，很多地方开始有政策松动的迹象。
至于政策松动是否会进一步刺激楼价上涨，严跃进认为，导致价格上涨的因素是多方面的，除了和需求有关，还和供应、土地价格等多方面有关。并非一放松限购政策就会立刻导致价格上升。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，物极必反。当地方经济下行压力加大，楼市供大于求，市场低迷，政府必然会反思前期的限购等行政干预政策是否还有必要继续下去。今年的政策应该会有所分化，个别城市为了避免经济硬着陆可能放松限购。
广州限签亦有放松
日前广州也出现了限签松绑的迹象，成交量大幅度上升。房天下的数据显示，上周中心六区整体成交764套，环比前一周（350套）上涨118.29%，各区平均成交样本达127套（且各区偏离样本均值值为33：荔湾成交160套）。
据房天下分析师介绍，成交项目大部分为此前限签的楼盘，如越秀区骏文雅苑，上周网签达54套。据了解，骏文雅苑最近一期开盘为2013年9月20日，如此大网签量基本可确定为半年前成交单位。
而在天河、海珠也有同样的情况出现，两区上周分别成交148套、111套。中心六区成交均价的集体露头，拉动了全市一手网签均价的结构性上涨，全市均价达到18980元/平米，环比之前一周（14762元/平方米）上升28.57%。其中天河区均价44314元/平方米，环比涨15%，海珠、越秀分别为32125元/平方米以及37854元/平方米。
方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示，广州确实应该放松除限购以外的其他四项限制政策。这不仅是受住建部表态的直接影响，也是符合中央屡次强调应该以市场手段调控市场的精神。“因为要实现房价控制目标，广州出台了各项限制措施，导致市场数据混乱，购房不网签、双合同等乱象频生。取消这些政策后，市场会更加透明和健康。”邓浩志认为，取消部分调控措施后，原来被限制网签的高价盘将可以网签，在统计数据上肯定会带动成交量和楼价上涨，但实际上的楼价上涨则不太可能。
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