[摘要] 近日,一份调整管理费通知在祈福新邨各大公告栏贴出。通知称,由于超支严重,从本月30日起管理费普遍从2.8元/平方米上调至3.4元/平方米,涨了两成。消息一出,业主哗然。反对者称管理费已经涨过多次,但服务质量却未见提高。
“以一套131平方米的房屋计算,涨价后每年的管理费用约5500元,30年将达20万元,都可以付首付了!”——业主
“管理费包含了每户一个免费停车位,9条免费内线邨巴服务,还有专门的消防队等等……其实我们一直在做事,希望能得到大家的理解。”——管理处
近日,一份调整管理费通知在祈福新邨各大公告栏贴出。通知称,由于超支严重,从本月30日起管理费普遍从2.8元/平方米上调至3.4元/平方米,涨了两成。
消息一出,业主哗然。反对者称管理费已经涨过多次,但服务质量却未见提高。而管理处的说法是,管理费其实包含了免费停车和邨巴,在超支的现状下为无奈之举。
通知涨价
2.8元/m2上调至3.4元/m2
管理费上调的通知,落款日期为4月3日。通知显示,由于各种成本持续大幅上升,祈福新邨管理费已经出现严重收支不平衡情况。经第三方机构审计,2013年管理费整体超支720多万元。而按照目前收费标准,2014年的超支数额将达1864万元。
为此,祈福新邨管理处决定于本月30日起,将各类型物业管理费提高,最为普遍的是从目前的2.8元/平方米上调至3.4元/平方米,部分物业提升至3.5元/平方米或4.1元/平方米。
与此同时,祈福新邨业委会也贴出了针对此次管理费调整的意见征询函,显示该调整方案已由业委会委员讨论所达成,有意见者可于本月29日前填写意见征询表,表达同意或不同意的意见。
此次调整,祈福新邨原有的每户一车路面免费停放以及免费内线邨巴服务均予以保持。
业主算账
住30年要交20万管理费
涨价消息传出,不少业主表达了反对意见。
一位业主算了一笔账,目前祈福高层电梯洋房管理费为2.8元/平方米,以一套131平方米的房屋计算,涨价后每年的管理费用约5500元,30年将达20万元,“都可以付首付了!”
业主付先生则对管理处的亏损表示质疑,称自上次涨价后,祈福的邨巴、服务人员一直在减少,“亏损不大可能。”业主李小姐则表示纠结,“涨吧,真心不愿意,不涨吧,担心邨巴又少了。其实我们更关心的是服务质量能否维持,这本来就是它吸引我的地方。”
管理处诉苦
2013年整体超支720多万
就涨价一事,新快报记者昨日采访了祈福新邨管理处负责人陈宇雄。他表示,祈福新邨是物业酬金式管理,即管理处从管理费中获取比例资金作为酬金运作。
“市面上普遍是10%,我们以前是5%,现在是8%,一直就少。”陈宇雄说,在各种费用上涨中,员工的薪酬占了很大部分,“2011年的工资是1100元,今年预计1750元,涨幅达到了59%。以现有的酬金比例,根本无法支付得来。”
“2013年管理费整体超支720多万元,这些我们每年都有审计报告公开,大家可以查。”陈宇雄说,他们曾与业委会协商能否提高酬金比例,但遭到否决,无奈只好达成了涨价协议。
对于业主们的质疑,陈宇雄诉苦道,祈福新邨的物业管理在业内有目共睹,“管理费包含了每户一个免费停车位,9条免费内线邨巴服务,还有专门的消防队等等,这些如果算下来,管理费至少要增加1.34元/平方米。其实我们一直在做事,希望能得到大家的理解。”
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