[摘要] 全国政协委员、住建部副部长仇保兴称楼市未来十年难现危机。那么，2014年房价的走势是涨还是跌?上至地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。
政协委员、住建部副部长仇保兴称楼市未来十年难现危机。那么，2014年房价的走势是涨还是跌?上至地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。
从宏观经济角度来管窥房地产市场动向，专家指出，预期2014年名义经济增涨仍然在10%左右(GDP加通胀率)，房价名义涨幅将保持与经济相当的水平。
值得注意的是，中国经济未来几年内预计不会有特别好的表现，只有引领新经济和人口增涨能力较强的一线和二线靠前城市的住宅产品，仍有上升动力。其它城市和的商、办类产品，未来几年的表现都将比较低迷，工业类产品依靠总供给不足的转性需求，拥有一定的潜力。
具体到2014年楼市走向，张泓铭表示，如果没有新的调控措施，明年楼市供求失衡局面仍将继续出现，而房价也会趋于上涨。但是，失衡情况将好于2013年，总体呈现稳中有涨的格局。
罗寅申亦表示，2014年市场潜在需求仍然旺盛，但供应不足短期内难以扭转，政策影响还将持续，预计明年市场进入新一轮平稳缓涨期，房价不具备大幅波动空间。
“2013年成交超09年历史高位创新纪录，2014年或成为需求集中成交后的相对‘弱市年’，而政策影响还将持续，同比回落或不可避免。明年整体市场供应不会有太大幅度上升，但随着2013年房屋建设速度逐步回落，2014年新房供应量或将有限。”而就备受关注的调控市场走向，张泓铭表示，预期政府将逐步正确地处理市场决定和政府调控、长效机制和短效机制，市场稳定和经济增长的辩证关系，在配合改革的同时，进一步理顺上海调控新路，明智地、准确地调节供求两个方面。一方面，将继续释放供给，另一方面，适度收敛需求。
2025年楼市将会怎样?
1.人口红利消失。
中国实时一批的婴儿潮出现在1985-1991这个阶段。现在大家嚷嚷房价涨，不过是因为刚需，很多女孩子没有房子不嫁。就算嫁人了，没有房子也不敢生孩子。
可是2025年，这批人中最年轻的也有了34岁，这时候房子不再是供不应求的状态。并且有数据显示我国房子的空置率已经接近50%，中国不是没有房子，而是房子太贵不敢买而已。这位副部长说房子在三四线城市不过3000-4000一平，但是亲爱的副部长你可知道副厅级月薪不足5000。买套80平米的四线房子也需5.4年，这还是他已经成了副厅级。
2.房子空置率过高
有人曝光北上广的蚁族鼠族，看着他们挤在这么小的房子里很心疼。但是，请不要认为中国真的缺少房子。统计局数据显示，中国人均居住面积为22.29平米，相当于15年前的1.5倍。
我在上面提过房屋空置率的问题。在2012年北京的调查中，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。而在江苏省电力公司电能服务平台发布的数据显示，12年江苏省30.2%的居民月均用户是0-10度，也就是表明这些房子基本是空置的。
不管是一线还是三四五线城市，二手房的供应量都是超乎你的想象的。有数据显示，67.8%的业主有两套或者两套以上房子，北京上海等7个城市的空置率达到46.1%。
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