[摘要] 自2008年以来，加拿大人尼尔·拉巴特（NeilLabatte）已访问过中国不下50次。在过去几个月，他更是几乎每个月都要来一次中国，和有意投资加拿大房地产的潜在客户会面。
自2008年以来，加拿大人尼尔·拉巴特（NeilLabatte）已访问过中国不下50次。在过去几个月，他更是几乎每个月都要来一次中国，和有意投资加拿大房地产的潜在客户会面。
“在过去半年，中国投资者寻找国际投资的动力明显加强。”拉巴特日前在北京对21世纪经济报道记者表示。拉巴特有30多年从事房地产行业的经验，并在2008年成立了自己的地产咨询服务公司世维资本（Global Dimension Capital）。
拉巴特坦言，尽管中国投资者在过去十多年间持续在加拿大投资住宅市场，比如在温哥华和多伦多购买 和别墅，但目前在加拿大的商业房地产投资市场中，来自中国的投资者所占比例并不高，但他相信“会有很快的增长”。
在过去半年，这一趋势明显增强。拉巴特基于自己的经验做出了这样的判断。在过去几年，他持续向中国投资者介绍加拿大房地产业的投资机会，但中国市场的反响并不是很强烈。“但最近半年来，大家对到加拿大投资房地产显示出了很大热情。很多投资者给我打电话，希望能找到一些投资的机会。”拉巴特说。
他认为之所以出现这一趋势，其中一个原因在于中国房地产市场发展速度正在放慢，中国投资者对加拿大这样的海外市场表现出了更大的兴趣。此外，世界经济的大环境正在改善，人们也越来越敢于承担更大的投资风险。
中国投资者在加拿大的投资动向也印证了拉巴特的判断。今年3月，绿地集团宣布将以股权投资方式收购加拿大多伦多一个项目。这一项目位于多伦多市中心，项目规划占地约3855平方米，规划建设两幢高层 及配套商业，总投资预计将超过4亿加元（约22亿元人民币）。
今年2月，绿地集团董事长、总裁张玉良一行曾前往多伦多考察，并拟定了3个投资项目。除上述位于多伦多市中心的 项目，另外两个分别是位于安大略湖湖滨半岛公园周边的两幢高层住宅 和多伦多市东区的大型城市综合体项目。绿地集团表示将力争于上半年确定投资意向并实现项目落地。
之所以选择多伦多，张玉良解释说，多伦多是中国人民非常熟悉的城市，也是中国商务投资、留学移民的热门地区，其广阔的市场空间为绿地集团“做中国市场的海外延伸”创造了优越条件。作为世界上最宜居的城市之一，在过去五年中，多伦多平均每年新增移民多达85000人。
据多伦多市市长罗伯·福特透露，目前多伦多的城市建设规模与速度非常快，全市建设塔吊总数位列北美，相当于第二至第七位的数目总和。英国一家国际地产开发公司Grosvenor在今年4月发布的一份研究报告中说，对房地产投资者来说，加拿大是一个非常可靠的长期投资地，多伦多则是进行长期投资的城市之一。
“在加拿大投资房地产的获利机会比中国更有吸引力。”拉巴特说。中国首席执行官张欣在今年4月博鳌亚洲论坛期间表示，在中国，房地产开发商的投资只有5%，而银行贷款利率高达7%，开发商因此还得倒贴2%。
据拉巴特介绍，投资加拿大地产的年率约为12%。此外，与中国房产受制于70年的产权期限不同，加拿大商业地产具备所有权。
与美国相比，拉巴特认为加拿大的投资更高，投资者可以更低的价格买到更高的房产。此外，美国市场的竞争更加严峻。“加拿大现在是一个新的机会。”他说。
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