[摘要] 今年“五一”小黄金周的最大一个特点就是发展商出货意愿强,促销力度比一季度进一步加大,目前发展商更喜欢用“××××元/平方米起”的价格来吸引买家进场。
“五一”小黄金周前后,广州楼市新盘、新货大爆发。据不完全统计,“五一”期间将会有超过1万套新货供应市场,再加上在售的单位,广州楼市的整体推货量将超过5万套,供货量充足。今年“五一”小黄金周的一个特点就是发展商出货意愿强,促销力度比一季度进一步加大,目前发展商更喜欢用“××××元/平方米起”的价格来吸引买家进场。
楼盘促销力度决定成交量高低
合富辉煌的分析报告指出,楼盘促销力度是决定成交量高低的主要因素,如果促销力度足够,预计成交乐观,全市“五一”黄金月的成交将会达到80万-90万平方米,否则,预计成交将会在70万-80万平方米。
据该报告数据,“五一”外围新货充足,番禺、花都、南沙、萝岗等区的新盘、新货占绝大部分,黄埔区的萝岗中心、南沙明珠湾区将有超千套新货推出,中心区的金沙洲、荔湾原芳村板块新货则在500套以上。东部萝岗、增城区域,因货量大、刚需产品充足且优惠力度较大,将成为热点片区,其次南沙区新推出的楼盘关注度也高,其他区域则以零星个盘为热点。
抢跑楼盘开盘价低于“吹风价”
在今年楼市成交还未出现过大热行情的情况下,发展商在“五一”是否会降价促销,以价换量,成为市民关注的焦点。目前无论是新盘,还是楼盘的新一期单位的“吹风价”都有一个特点,就是比较“稳”,不会出现有如去年般大幅涨价的情况,如比较受首次置业刚需买家关注的黄埔区几个楼盘,包括中海誉城、岭南雅筑等新货单位的价格都维持在1.5万元/平方米左右,与上一期单位基本持平。
发展商对优惠的宣传力度加大,不少楼盘更喜欢用“××××元/平方米起”的价格来宣传,吸引买家。目前楼盘推出的购房优惠多数以“×万抵×万”或者“×万抵×折”为主,如祈福万景峰有5000元抵9.2折优惠,中海誉城、时代南湾等也有1万抵10万的优惠等。
已经在“五一”前抢跑的楼盘,如华南板块保利大都汇、四海城等的开盘价甚至有小惊喜,要低于“吹风价”。两个楼盘之前的“吹风价”都超过2万元/平方米,不过最终开盘的价格维持在2万元/平方米,面积较大的单位,更达1.7万-1.8万元/平方米,“小惊喜”的价格使更多买家爽快入市。两个楼盘开盘当天的销售率都达到了九成。业内预测,除了部分 楼盘外,“五一”前抢跑的楼盘总体成交比预期略低,预计“五一”会有更多促销。
另外,保利、时代、合景泰富等发展商推出的首付分期购房,也被看成是变相的购房优惠。比如南沙时代南湾的新货单位推出“首付9万”即可购房的优惠,剩余的首付款可以分期支付。按照目前的价格,该盘的单位首付三成要40万元左右。有发展商推出的首付分期时间更是最长达18个月。据了解,推出首付款分期优惠的楼盘涉及花都、萝岗、增城、南沙、天河等多个区,发展商希望借此释放更多的购买力。
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