[摘要] 4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多,成交均价为21134元/㎡,环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降,环比微跌2.55%。3月下旬提出的公积金贷款新政征求意见稿并未引发末班车效应,公积金贷款人数和比例不升反降。
广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后,成交量价在4月份遇冷。中原地产实时统计的二手住宅成交数据显示,4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多,成交均价为21134元/㎡,环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降,环比微跌2.55%。3月下旬提出的公积金贷款新政征求意见稿并未引发末班车效应,公积金贷款人数和比例不升反降。
二手楼市遇冷,量价双双下降
广州二手楼市在3月迎来爆发,成交量大幅度上升,然而,受银行房贷利率上浮,一手楼盘降价促销等因素影响,市场观望氛围加强,4月份二手住宅成交量有较大幅度回落。数据显示,4月份中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24.24%,成交面积环比也下降20.68%。本月中心六区成交宗数占84.89%,除白云区成交宗数环比上升11.76%外,其余五区均有较大幅度下降,其中,越秀区降幅更是超过五成,达到54.05%。
价格方面,在经历2、3月份的两连涨之后,广州二手住宅成交均价在4月份出现结构性下跌,4月份全市均价是21134元/㎡,环比上月的22245元/㎡下降了1111元,降幅约为5%。中心六区中,3月均价下跌的白云、海珠和越秀三区本月受成交结构变化的影响,均价分别环比上涨14.07%、8.40%和0.34%,而番禺区以及上月上涨的天河区和荔湾区则在4月份有所降价,荔湾区均价只有18715元/㎡,环比暴跌23.12%。天河区均价为28829元/㎡,虽然环比下降1.91%,但仍高于均价为27754元/㎡的越秀区,占据全市均价榜首位置。
4月份广州二手住宅成交情况
区域 区域占比 环比 均价(元/㎡) 环比
全市 / -24.24% 21,134 -4.99%
白云区 16.89% 11.76% 17,795 14.07%
番禺区 10.22% -14.81% 14,836 -9.75%
海珠区 17.33% -37.10% 23,933 8.40%
荔湾区 4.89% -26.67% 18,715 -23.12%
天河区 20.44% -24.59% 28,829 -1.91%
越秀区 15.11% -54.05% 27,754 0.34%
数据来源:中原地产
中原地产二手住宅成交数据显示,中心六区中,白云、番禺和荔湾三区成交均价低于2万元/㎡,番禺区以14836元/㎡成为六区中最便的区域。据了解,番禺区其主要成交来自华南板块和洛溪板块,均价分别低至14961元/㎡和13451元/㎡。本月均价的是天河区的珠江新城板块,均价高达36183元/㎡,而汇聚了众多省一级名校学位房的越秀区东风东路板块紧随其后,均价35185元/㎡。
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